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大流行造成的办公室空置率上升

由于没有办公室工作人员,澳大利亚城市摩天大楼中的空置率几乎翻了一番,而且由于专家警告正常情况可能不会再持续两年,情况可能会变得更糟。

大流行造成的办公室空置率上升

截至7月底的六个月内,澳大利亚房地产委员会最新的办公室市场报告的数据显示,全球大流行给悉尼造成了破坏,悉尼的空置率几乎从3.9%翻了一番,达到5.6%。

与此同时,墨尔本中央商务区的空置率也受到3.2%的额外办公室供应增加的影响,从3.2%跃升至5.9%。

但是主要的房东,例如GPT和Dexus Property,说办公室的死已经被夸大了。两家公司预测,一旦包含COVID-19,人们将选择更加灵活的工作周,并且在办公室呆了几天。

世邦魏理仕亚太区办公室租赁主管Mark Curtain表示,澳大利亚主要东海岸办公室市场的租赁活动受到了COVID-19的打击,直到2021-2022年末,恢复正常交易条件的可能性不大。

他说:“尽管关键市场指标并没有发生显着变化,包括净吸纳量,空置量和有效租金,但我们预计,随着危机的全部经济影响实现,更多的统计变化将在2021年初进行。”

房东更担心的是转租空间的上升水平,公司选择10层楼,但现在只需要5层楼,这是十年来的最高水平,并且正在增加所有城市的总体空置水平。

澳洲电信(Telstra)是一家将悉尼楼主分配给后方的公司,因为该集团没有多余的空间。这家电信公司在悉尼乔治街400号有空间,在六月它退还了三层用于转租,此后又增加了7层(18-20和23-29层),相当于约12,100平方米。

集团执行长Investa Property的迈克尔·库克(Michael Cook)表示,办公室的入住率处于前所未有的低位,并补充了潜在的潜在租赁市场,“这使得[数据]的读取变得不可能”。

库克说:“不幸的是,第二波浪潮,封锁,对公共交通和社区传播的恐惧在澳大利亚所有写字楼市场上都造成了沉重的负担。”

“虽然我们需要专注于如何适应COVID-19后环境所带来的变化,但目前这只是度过了这场危机。我们面临的挑战是巨大的,但在很多方面都与我们的租户的挑战相形见”。”

在最新数据中,澳大利亚房地产理事会首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)表示,尽管在此期间写字楼空置率有所上升,但整个CBD市场的租户总需求却持平,而空置率的增长是由供应量的增加驱动的。

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