01

8月20日，海南每天房屋租赁有限公司

(郑州)

分公司跑路了，留下300多名原业主和800多名租客混战。

我的朋友小A也是其中的一名租客。

他在7月刚刚交了一年的房租。

他说，租房的时候他留了个心眼儿，特意看了这家公司的营业执照，发现这家公司在6月3日刚刚成立。

他有些犹豫，但转念一想，如果这真的是一家骗子公司，捞一把也需要时间。或许等到东窗事发，

至少也得一年以后了。

有些人是真的因为无知被骗，而有些人则是太了解。

小A曾在一家已经跑路的房屋托管公司工作。他发现这种托管公司的商业模式是高价租房，然后以低于市场价租给客户。这让刚刚毕业的小A既吃惊又兴奋。

很快，他召集一群同学来租房。他们称之为薅资本羊毛。

后来因为公司连续拖欠工资，有好心的老员工提醒他公司可能要倒闭，趁早把房子退掉，把房租和押金要回来。

那个时候小A一年租约已经到期，押金退的也算顺利。

这段经历让小A看透这种托管公司的鬼把戏;同时也让他认为，对于刚刚成立的托管租赁公司，只要进入时间够早，既不会被骗，还可能薅到骗子的羊毛。

事实上，像小A这样火中取栗反向薅羊毛的人不在少数。但生活反手就是一巴掌，这家公司只坚持了73天。

或者说，他前脚刚交钱，后脚这家公司就跑路了，还带着他一年的房租、押金、预缴水电费跑了。

这突如其来的跑路让小A一脸懵，“就这几十天，它能骗多少人，骗多少钱?

值得吗?”

在过去的几天里，越来越多的受害人涌现出来。到到目前为止，还没有准备的数字统计出来。

但，无论如何，相比以往跑路的托管公司，这家公司无论是涉案金额还是受害人数都算不上惊骇。

02

但，事情并不是表面看起来的这样简单。

这家公司是一家全国性的托管租赁公司。在郑州跑路之前，其成都、合肥、长沙等分公司已相继跑路。

而就在郑州分公司跑路两天之后，也就是8月22日，海南每天房屋租赁有限公司

(重庆)

分公司也正式跑路了。

从天眼查能看出这家公司大致关系网。

大家发现问题了吗?

这家企业法定代表人有8家相关企业，其中有7家都是2020年成立的，其中成立最晚的是厦门分公司，7月16日才成立。

这意味着，在成都、长沙、合肥分公司开始跑路的时候，厦门分公司才成立。

看到这里，明眼人应该已经看明白了。

这是一场升级骗局。

由点成网，有预谋，有计划全国联动的骗局。

但，

为什么是在今年?

这是一个有点敏感，却很重要的问题。或者再直白一点问，是什么原因导致一家在2008年成立的地方租赁公司，在2020年4月之后开启全国疯狂的扩张之路呢?

这和今年金融政策有关。

疫情之后，为了提振实体经济，从3月底开始，企业经营贷全面宽松。这家公司究竟是如何利用企业经营贷相关政策，我现在还没完全弄清楚。

但，我们身边这样的案例很多，无非是几个套路而已。

毕竟骗经营贷并不是新鲜事物，只不过今年在政策的庇佑下特别好骗而已。

03

托管公司跑路更不是新鲜事。每年全国都有数百家这样的公司。高峰期一般发生在8月和11月。以郑州为例——

2018年8月，郑州福万家创新科技股份有限公司资金链断裂"跑路"，500租户被骗。

2019年11月，河南悦如资产管理有限公司

(以下简称“悦如”)

跑路，涉及 1300余名业主、4000多名租客。

托管公司跑路就如P2P暴雷一样，人民群众早已司空见惯。

但有一个很新奇的点是：凡有托管公司跑路，就会有人甩锅实体经济不景气、租赁市场很低迷、租金下降供过于求、大家生意不好做等等。

但你真的了解这些跑路托管公司的商业模式吗?如果你了解就会知道，他们的商业模式就是为了跑路的，和实体经济低迷毫无关系!

请看下面几个受害者的陈述：

我是租客，坐标成都——

我是一名刚从大学毕业的学生，他们公司的活动是年底了房租付9个月可以送3个月。2350一个月，算是市场价，赠送3个月算下来每个月才1750元。合同上签9个月，另外3个月以赠送形式出租。

我是房东，坐标长沙——

我在岳麓区XXX有一套房子需要出租，海南每天房屋租赁有限公司业务员联系我，愿意帮我提供租赁服务，他们找租客，每月付我租金2300元，一年一个月租赁服务费，第一个月按期支付了，第二个月以扣除服务费为由未给我支付。他们之前一直以不能直接见租客为由不允许我接触租客，8月20日我直接去找了租客，租客告诉我他们以1800一个月，支付了一年租金。我告诉他们中介跑路后，他们也联系不上中介了，当晚去派出所报案，被通知属于民事纠纷。后报案的人多了，派出所立案。这种以公司名义通过高价格承诺给房东，然后一次性低价格收取租客租金的方式，存在明显的诈骗嫌疑。

我也是房东，坐标重庆——

我于今年4月3日和爱尚亿家

(南京)

房屋租赁有限公司签订了房屋租赁合同，合同期为三年。每月五日打款。但到了八月却迟迟没有打来,之前也是每次都要催，都以各种理由搪塞。目前我只收到了三个月的房租，而这三个月的房租一次是海南每天房屋租赁有限公司支付，两次是重庆安租房屋租赁有限公司支付。

我的租客则是和海南每天房屋租赁有限公司签的合同。海南每天房屋租赁有限公司收取了租客一年的房租。现在这三个公司都关门了，找不到人了。这段时间，我报过警，到工商和住建委反映过情况，实在没有办法了。根据合同，如果拖欠房租达20日，我有权单方面解除合同。收回自己的房子，但租客付了一年的房租怎么办?除此之外，这三个公司还拖欠了数百名员工工资。

从以上三人的陈述中，你一定看懂了，

这里面的逻辑关系。

简单说就是先以高租金骗房东，再以低租金骗租客，用年租和月付的方式打时间差;

顺便骗房东一个房租作为管理费，再拖欠房东一两个月租金;

顺手骗租客签陷阱合同，骗押金、水电费和房租;

最后再骗员工两三个月工资。

从三人的陈述你还能看到，这种公司一旦东窗事发还存在无法维权和追讨的局面。这是因为这类公司是监管盲区。

因此，这一套流程下来行云流水，严丝合缝。房东、租客、员工谁都跑不了。

当然，2020年这种模式有了加强版，银行也将成为重要受害者。

04

这几年托管租赁行业已经做烂了。

但托管这个行业本身是没有错的。托管公司其实就是“二房东”，他们原本的业务模式就是从原业主手里收房，经过房屋整修、包装、服务等高价租给租客，从中赚取差价。这是托管公司本来的商业模式。

但，目前托管公司的商业模式是完全反过来的。这种模式想要骗到钱只有一个前提，那就是规模要做上去。

所以凡是跑路的公司，往往都涉及上千房东和租客。

规模想要短时间做上去，迅速占领市场，就需要给房东承诺更高房租，用更低的房租引进租客。

因此，这种公司注定做不长，

他们平均寿命是16.5个月。

在经过2020年升级之后，类似像“海南每天房屋租赁有限公司”这种面向全国市场的骗子公司，会将这种公司的寿命进一步压缩，类似像小A那种想要薅骗子羊毛年轻人，最好还是不要和他们比快。

最后，

想对租房的年轻人说四句话：

1、如果你是昆明、厦门、南京的租客，请一定要注意这家公司，因为在你所在的城市它还没跑路，说不定就在你看这篇文章的时候，就有人正在签合同。

2、想要租房，借用业内老炮儿一句箴言，物业比中介好，中介比托管公司好，托管公司十家九家有坑。

3、不坑的那一家，一定是规模很小的十几人的小作坊公司。因为托管租赁行业不能上规模，一上规模，准疯。所以好的托管公司一定是有口碑的小公司。这需要你去甄别它的历史服务记录。

4、房租和房价一样都是有市场价的，凡是明显低于市场价的大概率都是骗你年租金的。请看到“年租金”三个字，自觉绕道走。

也想对房东说一句，无论托管给哪家公司，最好能和租客见面聊聊。如发现异常，还能提醒一下这些涉世未深的年轻人，

也避免自己遭受不必要的损失和麻烦。