现在买房的人很多，但房产市场已经发生了很大的区别，在造成风波之后，很多人意识到存款有多么重要。很多人都在存钱买房，但很多家庭因为一套房子负债二三十年，尤其在今年，高杠杆买房已经成常态，但目前楼市的疲态已经出现。这对今年，明年的购房者来说，买房一定要量力而行。

针对买房给出以下四个建议：

1、不能随便买房

为什么不建议随便买房呢，现在楼市已经发生了很大的变化，2020年郑州的房价和2019年基本上持平，当然也有部分区域的房价在上涨，但不多。同时很多开发商在打折促销，各种补贴、房贷利息等，房价在一段时间内会保持稳定，上涨比较困难。至炒房客，因为政策的因素，很多人都在离开楼市，抛售房产。

随着政策的收紧，目前已经有炒房客开始离场了，尤其在二手房方面，挂牌量不断的创新高，目前二手房的议价空间很大，并且郑州不同的区域房价发生了很大差异。后续一些偏远区域的房子降价是必然趋势。郑州前些年房价涨的太快，房价也太高，未来几年郑州房价会相对保持稳定。

所以对购房者来说，一定要选择买房区域，到底是三环内，还是四环附近，甚至是郊区的南龙湖，白沙等区域，必须选择好。毕竟现在买房不跌的时代已经过去了。

2、买房要量力而行

为什么说要量力而行?因为买房涉及到方方面面，一般来说普通人买房，一个首付就掏空了几代人的家底，透支未来三十多年的时间去偿还房贷，甚至自己一个月的收入还不够房贷，这个时候问题就严重了。很可能会出现危机。尤其是今年的疫情，导致很多法拍房的激增。

所以买房的时候个人收入一定要房贷持平，否则一旦出现问题，可能会导致一系列的问题，风险太大了。所以说买房者一定要充分考虑到自身的经济能力，买得起哪个区域就买哪个区域，不要让自己背负过大的经济压力。买房看自己能背负多少房贷，再去看房，不行就先买小的，等到经济实力允许的时候，再买大的房子。

3、选择新房不要选择期房

买房能买现房不要期房。最近看到很多信息，烂尾楼又开始出现了，尤其是今年的突发事件，让很多房企日子很难过，据说2020年有将近100家房企破产，最近国家对房企的负债划了红线，对融资进行了严格的要求，主要就是为了防范地产风险，避免出现破产的情况出现。

这个时候对房企的挑战就来了，如果房企出现资金问题，很有可能会进行偷工减料，以次充好等，质量问题堪忧，这对购房者来说的打击很大。同时尤其重要的就是开发商的资金问题，如果资金不到位，拆东墙补西墙，可能会延长交房时间，对一些资金链断的房企来说，可能会导致烂尾，这个时候你的房子就会遥遥无期，还得背负着房贷。

所以对买房者来说，买房最好买现房。

4、多考察差几个楼盘

对买房者来说，买房不能草率，要多看几个楼盘，尤其是期房的一期楼盘，一定要仔细查看，考虑清楚。主要因为一期楼盘开发商建的相对比较好，能够吸引购房者前来买房，这样而来，三期就不愁卖了。但购房者一定要考察清楚，比如地段，施工队等。

以上四条建议希望对大家有所帮助。目前楼市已经发生了很大的变化，买房者一定要谨慎，尤其是刚需，本来买房压力就很大，买房要谨慎挑选。