楼市观察

进一步增强楼市调控的预防性、及时性，不给炒房资金以任何可乘之机。

9月，意味着楼市传统的“金九银十”到来。不过，今年9月更多地方正在加速新一轮调控举措的出台。

9月4日，杭州发布通知，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面作了进一步明确规定。东莞也在前期新政的基础上加强细则管理，尤其对限购人群、限售年限更加明确。此前无锡出台楼市政策，包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例等。

据不完全统计，自今年7月开始，全国已有近10个城市收紧楼市调控。各地针对之前某些炒房者试图钻制度空子的现象，制定了针对性的管控举措，从而进一步压缩此类炒作空间。

此前在8月20日，住建部、央行在京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，杜绝资金过快流入楼市所带来的某些不可控风险，也就能够有效消除楼市过热情况的出现。

在中央再三重申“房住不炒”基本原则的情况下，各地楼市的良性发展，取决于地方政府对于相关环节的常态化管理。

深圳的调控新政，就对购房资格提高了准入门槛，通过社保缴纳资格的严格审核，防止炒房客通过短期落户或者缴纳一段时间社保后，就可以作为炒房的“门票”。而东莞对非户籍人口在东莞购房资格有了更多的限制性条款，形成对深圳及其他地区炒房客试图抄底的反制。

这其实也是在提醒各地有关部门，楼市调控可加大区域联动性。从中国房地产发展的历程来看，房价上涨往往首先从一线城市而起，随着一线城市受到严格管控，炒房资金转而向二三线城市寻找“价格洼地”。因此，一旦一线城市面临更严格的宏观调控，周边地区就应提前关注楼盘销售及价格走势，搜集资金流入及外来活跃购房者信息，一旦发现有较大规模的外地炒房资金进入，就应尽快启动在此信息调研基础上的调控举措，从而避免出现房价过快上涨的现象，让宏观调控走到炒房者前面。

目前多地调控举措出台，有利于“房住不炒”的整体调控方针得以强化。希望接下来其他地区都能进一步增强楼市调控的预防性、及时性，从而确保宏观调控效果最大化，不给炒房资金以任何可乘之机。

□毕舸(财经评论人)