惠州土地面积1.13万平方公里是深圳的5倍，常住人口480多万不到深圳的三分之一，实际管辖人口不到深圳的五分之一。惠州因为离深圳比较近一直号称自己是深圳的后花园，房价也是一路飙升。

近几年惠州的房价和居住环境一直让人诟病，看法也是各不相同。近日和朋友特地开车从深圳南山区出发去惠州一探究竟，我们主要看了惠州的惠阳区阳繁华的地段和最偏的地段都看了一下。

到惠州的第一感觉

我们从深圳南山出发到惠州大约90多公里，因为那天下雨我们车开得比较慢花了差不多3个小时，到了惠州第一感觉就全是山，到处在施工完全没有大城市的气息。我们沿着一条山路到了一座山的尽头有一个建好在售的楼盘，小区的房子建得确实很漂亮，娱乐休闲于一体，还有游泳池，但是房子入住率很低没看到人，游泳池也没有水，我们路过的时候小区里面有几条没牵绳的小狗狂吠，颇为凄凉。

小区里面人烟稀少，除了卖房子的人和零零散散看房子的人基本上没看到住户，从外面看99%的房子都没人住，阳台没有晾衣服。进小区的那条山路别说是小孩子就是大人估计晚上也不敢走，这里的房子居然都卖到1万每平米。

到惠阳第二个楼盘

在房产中介的带领下我们又开了半个小时的车到另一个地方，一路上那些新建的房子是真的多，多的吓人，隔几座山就有一堆房子在建。所有的楼盘都没有连在一起，都是一堆一堆的各自为营当中隔了很多山，说实话和农村的村镇格局一样，就是房子建得高一点。

这个地方周边环境稍微好一点，到处都在建房子，所有的商业街都在规划当中还没有开始建设，路上全是泥，零零散散的有人在施工，目测没有十年时间估计周边的配套很难全部完善。

每到一处楼盘我们都会认真地听销售人员讲一遍楼盘信息

惠州所有房子的最大卖点都是围着深圳展开的，在沙盘上介绍都是说离深圳有多远，开车到深圳要多久，坐高铁到深圳要多久，未来深圳的地铁延长线可能会到惠州等等。

除了深圳坪山区以外，从深圳的其它任何地方开车到惠州自己所住的小区正常情况下都要2到3个小时，别告诉我你一路彪120码，你们的房子都在深惠交界线上，那不现实。在深圳都是6车道或者12车道，到了惠州都是双车道或者4车道还有山村小路，路非常的窄，加上很多地方没有监控三轮车、摩托车、电动车都是乱开，逆行闯红灯的比比皆是。

惠阳最繁华的地方淡水

最后我们到了惠州惠阳区最繁华的地段淡水看了一下，有一些商业街，还有一个大点的商场和购物中心，人流量稍微比周边楼盘多点但和深圳比还是少得可怜。

淡水的房价基本上每平米1万6以上，小区的房子还是一如既往地建得漂亮，就是没人住。为了看一下惠阳真实的入住率我们特意等到天黑才回深圳，结果不出所料，路边的房子有没有卖掉我们不太清楚，据中介的人说房子都卖完了。

我们开车看路两边的房子有的一栋楼没有一户亮灯，有的楼有三到四户亮着灯，入住率最高的楼房也不超过60%。想想要是买来自己住，几十层的楼房就住几户真心有点怕。

一路上看街上的人气比不上三四线小县城，街道两边估计都是本地人不愿意拆迁，全部是那种一层两层的破房子带着门面的那种，真心的难看，开发商的房子都建在这些矮房子的后面形成鲜明的对比。

由于时间关系我们只看了惠州的惠阳区，惠阳区属于惠州的老城区，也是相对基础设施比较完善的一个行政区，所以就看到的实际情况实话实说，总结以下几点。

1.惠州的房子是真的多。包括已经建好的和还在建的还有在规划中的，房子多得吓人，如果全部建好估计整个深圳的人搬过去都住不满，全是住房子没有配套设施。

2.从深圳到惠州第一感觉就是到了农村。因为我们常住深圳，习惯了深圳任何一个地方出门都是繁华的商业街道，到处都是车水马龙、人来人往，所以我们到惠州的第一感觉就是到了农村。不管是人气、城市规划还是交通秩序都让人很失望也很失落，和深圳比起来简直是天上人间，相差十万八千里。

3.惠州的新房入住率是真的低，低的让人住进去都害怕。很多人把惠州叫作鬼城绝对不是危言耸听，一个区和一个区之间，一个楼盘群和另一个楼盘群之间都隔着很多山，都没有完整的连接起来，完全看不出大城市的样子，就像一个发达点的农村没有开发好的小镇。

4.惠州的经济相当落后，感觉它的发展全看深圳。我们一路上没有看见什么大型的企业，更没有什么高科技公司，全是一些工厂和产业园。如果深圳不扩容到惠州，不通地铁，也没有很大的政策扶持，估计惠州很难发展起来，没有大企业没有人气这一点就严重无解了。

5.惠州现在的房子和小区环境确实建得漂亮。如果不出小区那感觉还是可以的，小区里面的房子和配套设施及娱乐设施规划的非常齐全，也很漂亮，停车位特别多，一旦出了小区就是各种荒凉。

6.目前惠州的公立学校不是很多。如果按照惠州现在的楼盘规划只要达到80%的入住率估计一大半的小孩子都上不到学，学校完全不够。我们还特意问了中介，就算现在买房落户他们也不保证孩子一定能上到附近的公立学校。

习惯了深圳的繁华去惠州和去农村老家没区别，惠州目前的人气还比不上一些发达的小县城。现在可以肯定的是在深圳工作去惠州买房的人90%以上都是投资炒房，这也完美地解释了惠州二手房亏本都很难出手的原因了。

哪怕买不起房子在深圳租房子住也感觉比惠州好，深圳才有国际大都市的感觉。如果是从农村到惠州买房自住可能还能接受，如果一直在大城市住习惯了肯定看不上惠州的环境。

在深圳工作的年轻人一定要努力赚钱尽量在深圳买房，去了惠州一看才知道深圳有多繁华有多优秀，现在也终于明白深圳的房价为什么这么贵，因为值。