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去了惠州一看才知道深圳有多繁华有多优秀

导读 惠州土地面积1 13万平方公里是深圳的5倍,常住人口480多万不到深圳的三分之一,实际管辖人口不到深圳的五分之一。惠州因为离深圳比较近一直

惠州土地面积1.13万平方公里是深圳的5倍,常住人口480多万不到深圳的三分之一,实际管辖人口不到深圳的五分之一。惠州因为离深圳比较近一直号称自己是深圳的后花园,房价也是一路飙升。

近几年惠州的房价和居住环境一直让人诟病,看法也是各不相同。近日和朋友特地开车从深圳南山区出发去惠州一探究竟,我们主要看了惠州的惠阳区阳繁华的地段和最偏的地段都看了一下。

到惠州的第一感觉

我们从深圳南山出发到惠州大约90多公里,因为那天下雨我们车开得比较慢花了差不多3个小时,到了惠州第一感觉就全是山,到处在施工完全没有大城市的气息。我们沿着一条山路到了一座山的尽头有一个建好在售的楼盘,小区的房子建得确实很漂亮,娱乐休闲于一体,还有游泳池,但是房子入住率很低没看到人,游泳池也没有水,我们路过的时候小区里面有几条没牵绳的小狗狂吠,颇为凄凉。

去了惠州一看才知道深圳有多繁华有多优秀

小区里面人烟稀少,除了卖房子的人和零零散散看房子的人基本上没看到住户,从外面看99%的房子都没人住,阳台没有晾衣服。进小区的那条山路别说是小孩子就是大人估计晚上也不敢走,这里的房子居然都卖到1万每平米。

到惠阳第二个楼盘

在房产中介的带领下我们又开了半个小时的车到另一个地方,一路上那些新建的房子是真的多,多的吓人,隔几座山就有一堆房子在建。所有的楼盘都没有连在一起,都是一堆一堆的各自为营当中隔了很多山,说实话和农村的村镇格局一样,就是房子建得高一点。

这个地方周边环境稍微好一点,到处都在建房子,所有的商业街都在规划当中还没有开始建设,路上全是泥,零零散散的有人在施工,目测没有十年时间估计周边的配套很难全部完善。

每到一处楼盘我们都会认真地听销售人员讲一遍楼盘信息

惠州所有房子的最大卖点都是围着深圳展开的,在沙盘上介绍都是说离深圳有多远,开车到深圳要多久,坐高铁到深圳要多久,未来深圳的地铁延长线可能会到惠州等等。

除了深圳坪山区以外,从深圳的其它任何地方开车到惠州自己所住的小区正常情况下都要2到3个小时,别告诉我你一路彪120码,你们的房子都在深惠交界线上,那不现实。在深圳都是6车道或者12车道,到了惠州都是双车道或者4车道还有山村小路,路非常的窄,加上很多地方没有监控三轮车、摩托车、电动车都是乱开,逆行闯红灯的比比皆是。

惠阳最繁华的地方淡水

最后我们到了惠州惠阳区最繁华的地段淡水看了一下,有一些商业街,还有一个大点的商场和购物中心,人流量稍微比周边楼盘多点但和深圳比还是少得可怜。

淡水的房价基本上每平米1万6以上,小区的房子还是一如既往地建得漂亮,就是没人住。为了看一下惠阳真实的入住率我们特意等到天黑才回深圳,结果不出所料,路边的房子有没有卖掉我们不太清楚,据中介的人说房子都卖完了。

我们开车看路两边的房子有的一栋楼没有一户亮灯,有的楼有三到四户亮着灯,入住率最高的楼房也不超过60%。想想要是买来自己住,几十层的楼房就住几户真心有点怕。

一路上看街上的人气比不上三四线小县城,街道两边估计都是本地人不愿意拆迁,全部是那种一层两层的破房子带着门面的那种,真心的难看,开发商的房子都建在这些矮房子的后面形成鲜明的对比。

由于时间关系我们只看了惠州的惠阳区,惠阳区属于惠州的老城区,也是相对基础设施比较完善的一个行政区,所以就看到的实际情况实话实说,总结以下几点。

1.惠州的房子是真的多。包括已经建好的和还在建的还有在规划中的,房子多得吓人,如果全部建好估计整个深圳的人搬过去都住不满,全是住房子没有配套设施。

2.从深圳到惠州第一感觉就是到了农村。因为我们常住深圳,习惯了深圳任何一个地方出门都是繁华的商业街道,到处都是车水马龙、人来人往,所以我们到惠州的第一感觉就是到了农村。不管是人气、城市规划还是交通秩序都让人很失望也很失落,和深圳比起来简直是天上人间,相差十万八千里。

3.惠州的新房入住率是真的低,低的让人住进去都害怕。很多人把惠州叫作鬼城绝对不是危言耸听,一个区和一个区之间,一个楼盘群和另一个楼盘群之间都隔着很多山,都没有完整的连接起来,完全看不出大城市的样子,就像一个发达点的农村没有开发好的小镇。

4.惠州的经济相当落后,感觉它的发展全看深圳。我们一路上没有看见什么大型的企业,更没有什么高科技公司,全是一些工厂和产业园。如果深圳不扩容到惠州,不通地铁,也没有很大的政策扶持,估计惠州很难发展起来,没有大企业没有人气这一点就严重无解了。

5.惠州现在的房子和小区环境确实建得漂亮。如果不出小区那感觉还是可以的,小区里面的房子和配套设施及娱乐设施规划的非常齐全,也很漂亮,停车位特别多,一旦出了小区就是各种荒凉。

6.目前惠州的公立学校不是很多。如果按照惠州现在的楼盘规划只要达到80%的入住率估计一大半的小孩子都上不到学,学校完全不够。我们还特意问了中介,就算现在买房落户他们也不保证孩子一定能上到附近的公立学校。

习惯了深圳的繁华去惠州和去农村老家没区别,惠州目前的人气还比不上一些发达的小县城。现在可以肯定的是在深圳工作去惠州买房的人90%以上都是投资炒房,这也完美地解释了惠州二手房亏本都很难出手的原因了。

哪怕买不起房子在深圳租房子住也感觉比惠州好,深圳才有国际大都市的感觉。如果是从农村到惠州买房自住可能还能接受,如果一直在大城市住习惯了肯定看不上惠州的环境。

在深圳工作的年轻人一定要努力赚钱尽量在深圳买房,去了惠州一看才知道深圳有多繁华有多优秀,现在也终于明白深圳的房价为什么这么贵,因为值。

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