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以中央商务区为例 看看青岛的CBD是如何野蛮生长的

记得前段时间,有好事者绘制了一张青岛“五环地图”,引发了青岛网友的热议,很多人表示不理解,但更多人是为青岛这样的城市格局感到担忧。

以中央商务区为例 看看青岛的CBD是如何野蛮生长的

的确,不同于其他内陆城市和沿海城市,青岛这样的版图结构,注定不能够有一个地理上的城市中心,也就无法形成一个个的环形结构,自然,城市的功能区分,也只能以行政区为单位,自行规划发展。

正是因为如此,青岛的各种商圈开始遍布,随之而来的则是各种功能区的野蛮生长。今天,我们就以一座城市最重要的“中央商务区”(CBD)为例,看看青岛的CBD是如何野蛮生长的。

什么是CBD?

首先我们要搞清楚什么是CBD?

中央商务区(Central Business District,简称:CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

一般而言,CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。

CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区,区内有各种一流的建筑和完善的公共设施,例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外,区内的交通可达度极高,公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置,市民在各区间往来极为方便。CBD占地面积一般在3至5平方公里,有的甚至更大,其总建筑面积少则五六百万平方米,多则上千万平方米,CBD既是一个城市的功能核心,也是现代化大都市的一个重要标志,其中心地价往往远远高于CBD周边地区。

根据中国社科院和中国商务区联盟联合发布的蓝皮书显示,香港中环CBD为世界级CBD,我国三大国家级CBD为北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州CBD(即广州天河中央商务区) 。

青岛究竟有多少CBD

这个问题,估计很多人都答不上来。按理说,一座城市只有一个中央商务区不就可以了,北京,广州,上海都是如此,但就像前文所说,青岛独特的城市结构,让CBD这个物种在各区市遍地开花。有人说是4个,有人说有7个,有人竟然统计出了十几个。

小编比较倾向于7个,根据区市不同,可以进行一些比较和区分:

1、浮山湾国际商务区:

特色:商务、商业。

区域:香港中路、东海路一带。面积1000万平米 。在浮山湾国际商务区内,集聚了市南区大部分甲级写字楼,如海航万邦中心、海天中心,招商局集团,凯悦中心、中铁青岛中心、华润中心等。

2、市北商务区

特色:商务、办公。

区域:位于青岛市区中部,西起山东路,东至福州路,南起延吉路,北至辽源路,建筑面积约500万平方米。从2005年开始,青岛中央商务区获批动工建设,集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心开始崛起。

3、金家岭金融新区

特色:金融、办公。

区域:北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道,面积1000万平米。代表作天泰金融中心,青岛环球金融中心、上实等。

4、西海岸中央商务区。

地域:东临干河子河,西临两河,北依小珠山南麓,南至黄海,面积约44.63平方千米。

特色:整个西海岸CBD的功能定位为面向国际、辐射带动半岛蓝色经济区发展的中央商务区西海岸经济新区的公共活动中心、科研创新中心、旅游服务中心。

5、红岛核心商务区

特色:2017年,红岛CBD启动300万平米的建设规模。规划1000万平米的规模这将是继浮山湾CBD、崂山CBD之后,青岛规模最大的中央商务区之一。

6、交通商务区

地域:太原路以北,四流中路以西,沧海路以南,环湾大道以东,约1.9平方公里。

7、蓝色硅谷中心商务区

已经列入建设规划,以中航信托等实力企业将担负中心商务区开发的重任。

这样多的中央商务区,可以说是符合青岛组团式发展的城市模式,要想做大城市,需要形成多个中心商务区,有像浮山湾和西海岸这样的综合性中心商务区,也要有崂山金家岭和蓝谷这样的专业化的中心商务区.

赢了质量却输了质量

经济发展,既要有数量,也要有质量。但如果数量无法控制,质量便也无法得到保证。

青岛CBD经过一番野蛮生长,质量自然是参差不齐,各个区市以自我为中心,无法形成合力,造成了当前青岛CBD发展非常不尽如人意。

看看我们的兄弟城市济南。9月7日,2020中国商务区联盟闭门会议在北京举行,作为首次亮相该会议的济南中央商务区正式提交入盟申请。经过联盟成员的闭门讨论及投票表决,济南中央商务区以全票通过的高支持率,正式加入中国商务区联盟,成为联盟第26个成员单位,成功跻身国内一流CBD阵营。

据悉,中国商务区联盟成立于2010年10月,由北京商务区中心区、上海虹桥商务区、重庆解放碑中央商务区等12个城市商务区发起成立,联盟成员有:北京CBD、上海虹桥CBD、广州天河CBD、深圳福田CBD、天津河西CBD、天津滨海新区CBD、重庆解放碑CBD、长沙芙蓉CBD、大连人民路CBD、杭州钱江新城、杭州武林CBD、宁波南部CBD、沈阳沈河区CBD、上海静安区、武汉CBD、西安碑林区长安路CBD、银川阅海湾CBD、珠海十字门CBD和美中贸易组织、法中交流促进会。

可惜青岛众多的CBD,却没有一个能加入这个商务区联盟,实在是有些令人汗颜。

做商务区不是种地,增加播种面积,就可以收获更多的粮食。一个城市对商务的容纳量是有限的,无序开发的结果无非就是滞销和空置,造成大量的土地和资源浪费。而投资者的收益率也将持续下降,他们哪里还敢再投资,只能退避三舍,这又加剧了滞销的恶性循环,从而越来越艰难。

所以,青岛CBD的虚火是时候来一场降温了,我们不能赢了质量而输了数量,否则就是得不偿失了。

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