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数据显示4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%

国家统计局今日发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个大中城市房地产市场价格总体平稳,价格略涨。

数据显示4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%

数据分析:

特点1、价格惯性上扬。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

尽管8月还处于淡季中,但是相比7月,政策加码的城市不多,并且从政策力度来看,多以“打补丁”为主。加上一些城市仍出现开盘“千人摇号”等案例,因此市场情绪继续还维持得不错。随着二三线城市房价慢慢上涨,一线城市也有“补涨”需求,因此价格继续小幅上涨。

特点2:淡季不淡,9个城市房价下跌。8月新房价格指数环比下跌的城市有9个,虽然比7月增加3个,但是大部分下跌在0.5%以内。当月房价涨幅最大的城市惠州,上涨1.9%。一些城市7月出了调控政策,比如深圳、杭州等,从指数角度来看环比仍有惯性上涨,但预计随着政策发挥效力,后续涨幅将会收窄。

上海市场分析:逆势上行 量价同增

7月淡季不淡提振市场信心,8月成交量进一步释放,新建商品住宅成交面积97.6万平方米,环比增加18.7%。上半月成交量维持高位震荡,下半月开发商推盘积极,成交快速上扬。最后一周在翘尾效应下超过27万平米,和旺季成交水平相当。入市项目多点开花格局。相比之下,10万+的绝对高价产品和前期相比成交量略有回落,但5、6万元/平方米的中端改善产品仍起到重要成交主力。并且开盘“日光”现象依然常见。在此背景下,价格指数环比继续上涨。

相对新房,二手住宅市场成交更为活跃,当月成交2.99万套,接近3万套的数据几乎和2016年的平均流量相当,同时这一数据也是2017年以来同期新高。二手房市场活跃受几方面推动,首先新增挂牌量始终维持在1.1万套/周运行,为成交提供房源支持;其次近期新盘供应活跃,进一步推动置换需求;最后,从挂牌价格来看,基本维持稳定,但是随着成交周期减少,挂牌房源中相对低价房源去化快,市场开始消化总价偏高的房源。基于二手房也慢慢向改善转变,指数同样出现上涨。

后市展望:以价换量 金九可期

9月是传统销售时间窗口,市场会有较高预期。近期多个开盘项目出现认筹“日光”,并且一房多人认筹的现象比较多,市场情绪再度活跃,这也给开发商推盘很大信心。与此同时也要看到楼市调控加码的城市在增多,市场有不确定性。一旦政策落地,会给销售带来压力。为确保金九银十的销售,最近有龙头房企开启全国大幅打折营销活动。龙头房企的行为往往有标杆性,不排除其他房企效仿的可能。预计在“以价换量”的背景下,9月销售会有明显回升,但价格涨幅可能趋缓。

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