作者：时代财经 刘新歌

“上午9点半在贝壳找房上发布了房源信息，10点20分就有买家来看房，当天下午就签了合同。”8月，叶珊(化名)卖掉了天河北一套二居室，出售之顺利超出她的预料，售价也符合预期--挂牌价420万，最终410万售出。

“带学位，房子户型方正、朝向好，而且保养得好，所以比较好出手。”叶珊总结到。不过，广州二手房市场的回暖也是一大助力。今年以来，广州二手房市场逐渐走出延宕一年有余的“横盘”期。

中原地产数据显示，4月之后，广州二手房交易逐月上升，8月成交突破15000宗，较7月环比上涨12.6%，较去年同期更是大涨65%。从国家统计局公布的70城房价数据看，广州二手房价格连续两个月环比上涨1.6%，领跑一线城市。

不过，在温和回暖的过程中，不同区域出现较为明显的分化。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓对时代财经称，与一手房市场一样，广州二手房市场也出现明显分化。“深圳、东莞的新房供应比较有限，但广州楼市与深圳、东莞很不同，供求关系摆在这里，所以相对平静、温和，但天河区、黄埔区近来涨得厉害。”

久违的春天

无论如何，这波行情还是让很多广州二手房的业主有了脱手机会。

“今年成交周期明显缩短。很多独栋别墅之前已经放盘3至4年，但今年基本想卖的都卖出去了。80-150平方米的住宅之前要放盘一年多甚至两年，但现在基本一个多月或2个月就能顺利出售。”锦添置业房产中介谭泽幸对时代财经称。

锦添置业业务主要面向广州番禺的锦绣香江。今年3-5月，该店成交的房源主要是200平方米左右的大户型和独栋别墅，5月以来成交的多是80-150平方米的小户型住宅。“5月份以来，整个小区一个月大概都能卖10多套房子。”谭泽幸说，对二手房市场来说，这个成交量算比较大的，“去年的行情跟现在没法比，去年我们这条街上几家中介，平均一个月最多能卖出一套。”

出手周期缩短的同时，房价也悄悄上涨。据谭泽幸介绍，一套房子成功卖出后，同类型房源的业主会稍微上调房价。“目前小户型房价大概上涨5%左右。有的买家仍然继续观望，认为下半年因为供不起而出售的二手房源会更多，但我觉得降价比较难，因为成交确实很火。”

对贝壳找房的中介林新(化名)来说，近几个月也是“丰收季”。他的业务范围是广州珠江新城。“这两个月市场成交量比较大，珠江新城房价基本上涨了1-2成。中区有些北向楼盘单价都近12万/平方米，真是出乎意料。”

广州链家的成交数据显示，5-7月，除了番禺、白云等成交大区外，天河、黄埔区的二手房市场也较为活跃、量价齐涨。其中，天河区7月份成交均价达57314元/平方米，5-7月总成交量居全市之首。

向阳的楼市中总是不乏投资客的身影。“就是被深圳那一波人搞起来的，这部分客户基本都不讲价。主要是市场资金没地方去，没其它投资方向。”林新说。

7月15日，深圳通过提高社保年限、增值税免征年限等加码调控，为楼市止沸，部分投资客“半路”失去购房资质，不得不转战周边城市，楼市洼地的广州无疑是不错的选择之一，8月开盘的恒大南沙阳光半岛即被“爆买”。

分化明显

郑想(化名)在挂牌20多天后，卖掉位于黄埔科学城的金融街融穗御府一套住宅，单价约3.1万/平方米，而在今年初，该小区的成交均价尚不到3万/平方米。“我的房子胜在比较新，装修也不错。不过，黄埔最近确实涨挺快，我邻居最近打算把挂牌价定在3.6万/平方米，目前有人给他出价3.3万/平方米，当然他的户型更好一些。”

市场热度推高业主预期，部分房源的挂牌价也一路跳涨。贝壳找房APP上的房源记录显示，保利罗兰国际一套近98平方米的3室2厅住宅，8月30号开始挂牌，9月10号涨价30万，售价涨至430万。岭南林语一套117.59平方米的住宅，8月8号涨价15万后，9月6号再次涨价3万，目前售价398万。

同样的情况也出现在珠江新城。新城海滨花园一套104.93平方米的住宅，9月9号首次挂牌，9月11日涨价50万，9月14日再次调涨30万，目前总价高达1080万，超出估价76万。代理中介称，业主根据市场及之前成交数据定价。

“最近涨得厉害是天河和黄埔。天河主要是珠江新城一带，有的是改善性需求，有的是做资产置换，也有外地的投资客，以公司的名义买。”肖文晓分析称，天河是CBD，且广州又是一线城市的房价洼地。而黄埔不仅有产业基础，又能承接天河的外溢需求，今年推出人才新政助力，近期又加速推进旧村改造。

不过，尽管天河、黄埔、番禺的二手房价格出现不同程度的上浮，但与深圳不同，广州楼市仍是刚需为主，投资客对广州楼市的刺激有限，热也只是局部现象。即便是同一小区，房价和市场接受度也不尽不同。如位于番禺万博的万科欧泊，一套95平方米的住宅去年9月挂牌，近期涨价30万后又降价20万，但同小区排名靠前的房源，降价记录多于涨价。

贝壳数据显示，今年8月，广州二手房挂牌均价较7月有小幅上升，为34757元/平方米。带看量也比7月增加2.45万次，成交量同比上涨52%，黄埔、天河、增城等区域增长更快。

而9月4日-10日期间，天河、荔湾、越秀成交均价环比分别上浮6.3%、3.9%、6.9%，海珠、番禺、从化、黄埔则环比下降3.9%、9.1%、17.1%、1.8%。