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最近红桥区对于买房人来说实在不友好

最近红桥区对于买房人来说实在不友好。

怎么不友好呢,简单总结就是本来项目就不多,不仅便宜的越来越少,更恐怖的是接下来上场的一个比一个贵。

最近红桥区对于买房人来说实在不友好

目前在售最便宜的是九和府,高层89-120平米,单价约24000元/平米,整个市区住宅就河东的凯旋门比它便宜,算是市区买房门槛。

九和府存量最多,后期还有高层3#、4#、5#,以及所有洋房产品未售,预计今年年底或明年年初开盘。

目前主推高层89-120平米,在售楼座为2#、18#,特惠总价190万/套起。

其次是公元大观,都是100平米以上大户型产品,高层单价26000-27000元/平米,洋房单价36000元/平米,它是市区的改善门槛。

而公元大观只剩洋房8#、9#两栋没有开盘,具体开盘时间待定。

目前主推二期,高层1#、2#在售,3#已开始排卡,主推建筑面积100、123平米,单价26000-27000元/平米;洋房7#、10#在售,主推建筑面积105-166平米,单价36000元/平米。

朝阳领御还剩不到10套房,差不多可以忽略不记了。

如果这仨项目要是卖完了,红桥区剩下的老成员就是北岸中心、惠灵顿国际社区,这俩都不便宜。

惠灵顿作为红桥的富人区,单价大概45000元/平米。

北岸中心剩余两栋洋房在售,都是大户型,面积为146平米三室,均价39000元/平米。

马上要上场的几个项目,价格更让人挠头。

首创禧瑞府预计10月份要开盘,首开叠拼170平米,总价800-1000万/套。还规划有小高层160平米,但是今年不开盘。

当时拿地价就30000+,以后也是个高价盘。

总之这面积,这价格,刚需可以pass了。

已经晾了很久的荣盛碧桂园云鼎,预计10月份售楼处正式亮相,据说主推小高层、洋房。

当时拿地价就15672元/平米,价格也低不了。

还有一个万达水西台,规划为5-8层到顶的全洋房社区,而且还是精装,主推90、105、120、135平米三室户型。

所以红桥区越来越不友好了,虽然之前在市内六区存在感比较差,以前还能图便宜买红桥,以后可能选不到了。

你会说,不对呀,红桥土地资源也不少啊!

去年年底,红桥区政府首次推出了16宗土地,总建筑面积达到394.995万平米。

而在今年5月,红桥区举办土地云招商推介会,其中7宗地开始招商,包括铃铛阁、金潞园、西于庄、和苑西区二期、科技园5-北-2、西站前广场景观广场、单家面铺地块,拟供应土地面积70.02公顷,规划总建筑面积214.82万平方米。

现在都快10月份了,除了单家面铺地块已经亮相,案名为万达水西台,其它地块一点儿动静都没有。

据了解,招商情况不太理想,因为红桥区基准地价接近20000元/平米,都快赶上新梅江了,而且听说铃铛阁地块还要绑商业,房企实在算不过来账。

目前红桥区的供应量也就这意思了,不会激增。

如此一来,红桥区可能要面临“高不成、低不就”的局面了。

刚需想买低价盘,选择不太多;高端改善也不太看得上这个片区。

矛盾!

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