本报记者 王丽新

在经济下行，产业结构调整和疫情防控常态化时期，不同企业的经营状态出现了明显的差异，进而导致其租赁需求也发生了相应变化。无论是业主还是租户都渴望在复杂的市场环境下做出正确的商业租赁决策，然而他们彼此之间存在着天然的信息不对称问题，这种问题在疫情后显得越来越紧迫。

根据高力国际最新报告显示，疫情对于超过一半的被访企业造成冲击，企业租赁决策更加谨慎。疫情的暴发确实对于企业的业务造成了冲击，超过五成的企业业务有所下降。在未来租赁需求上，62%的企业选择了维持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。

当进一步综合疫情影响和需求变化的结果时，高力国际发现，无论疫情对于企业的业务造成了怎样的影响，绝大多数的企业都选择了维持现有的办公面积。即使企业的业务疫情后有所增长，企业选择扩租或增加预算的比例都不高。由此可见，在疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状，是当前企业办公租赁需求的主旋律。

在被访企业中，国企依然“稳”字当头，外企普遍受冲击较大，互联网企业在民企中扩租意愿最强。当我们聚焦到企业性质时，可以看到不同性质的企业受到疫情影响程度有所不同，因此租赁需求和预算的变化也各有不同，其中国有企业的表现为“稳”字当头。疫情对于国有企业的业务影响有限，业务提升或没有影响的比例高达63%;同时租赁需求以维持现状为主，86%选择维持面积，并有半数企业预计维持预算。

在外资企业方面，受到全球疫情持续扩散的影响，外资企业业务受到较大冲击，业务下降的比例达69%。同时，62%的外资企业选择降低租赁预算。在租赁面积需求上，38%的外资企业预计缩减面积并有54%企业选择维持现有面积。所以，在多数外企选择维持面积且降低预算的前提下，我们预计搬迁到更便宜的写字楼或成为首选(具有搬迁意愿的外企占比达到54%)。

在民营企业方面，相对国企和外企，民企在疫情后扩租的意愿相对更强，计划扩租的比例为26%(外资8%，国企7%)。继续细分我们发现，这些扩租意愿较强的民企大部分都集中在互联网行业(占民营扩租企业的73%)，包括在线教育、在线社交、在线办公、线上营销等。

值得一提的是，高力国际指出，成本因素为企业最重要租赁决策考量，交通便利性和楼宇硬件设施紧随其次。调查结果显示被访企业在办公选址时最看重的还是成本因素，租金和搬迁成本分别位于第一和第四位，分别达到82%和36%。其次，项目周边的交通情况和硬件设施也排名较高，分别在第二和第三位，分别达到67%和41%。

(编辑 李波)