来源：杭州日报房产

刚刚过去的国庆长假，秋高气爽。或许是假期的因素，杭州楼市新房市场的热度有所下降。无论是成交数据还是在场登记楼盘数量都有所减少。

另外，在国庆期间，70%的楼盘出现流摇，近半楼盘出现了“零登记”，被列为“热点项目”的西溪公馆也进行了第二次选房，引发了大众热议。

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据数据统计，长假期间，杭州共有8个楼盘进行意向登记报名，共计1370套住宅房源，同比去年下降47.3%。其中主城区假期无楼盘可登记，主要分布在余杭、富阳、萧山、临安等区域。

虽然登记楼盘数量较少，但所登记楼盘中包含了高层、洋房、排屋、合院多种产品类型，价格从1万+到5万+。

位于富阳的万科公望、九龙仓雍景山、余杭区临平新城板块的首创禧瑞江南、良渚板块的联发藏珑大境推出的是排屋、合院类低密产品，户型面积在140㎡以上。

位于萧山新街板块的保利欣品华庭、临安青山湖科技城板块的荣盛檀樾府推出了高层和洋房产品。其中欣品华庭高层精装均价27000元/㎡，项目离在建的地铁7号线较近，交通较为便利。荣盛檀樾府高层毛坯均价20200元/㎡，洋房毛坯均价22000元/㎡。

从新房成交来看，国庆期间杭州十区商品房共成交263套，成交量同比去年下降了73.8% ，其中主城区商品房仅成交55套。

商品房成交明显下降，主要还是受假期的影响。对比以往数据来看，今年影响更甚。

2019年国庆假期期间，杭州市商品房共成交518套。2015年~2017年各年商品房成交量分别是1380套、2267套、1028套，而到了2018年成交量跌至346套。

可以发现，自杭州2018年实施公证摇号购房以来，国庆假期的新房成交量已连续下跌，而今正处于低位。对比去年直接“腰斩”，同时也创造了6年以来的最低值，让人颇感意外。

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从新房摇号中签率来看，热度也有所下降。

据统计，国庆长假期间，共14个楼盘进行了摇号登记，其中70%以上楼盘“流摇”，更有五成楼盘出现了“零登记”的情况。

其中“流摇”楼盘大都位于富阳、临安，这几个区域供应量较大，楼盘集聚，且推盘节奏差不多，购房者选择相对较多。

中签率最高的是位于塘栖板块的天樾四季，项目推出114套房源，均价23100元/㎡，共133组客户登记，中签率为85.7%。

中签率最低的楼盘是位于祥符板块的荣安招商·祥宸府，此次加推159套房源，共835组客户登记，中签率为19.27%。该项目于5月底首开，首开中签率仅13.34%。项目高层均价36000元/㎡，洋房均价42508元/㎡。

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另外，新政后，新房市场分流明显，购房者变得更加理性，有的热门楼盘出现了开盘未罄的现象，比如“热点楼盘”西溪公馆就在国庆期间进行了二次选房，备受关注。

10月3日晚，西溪公馆发布了一份选房公告。根据公告，项目尚有144套房源没有卖完，在10月5日邀请摇号顺序为3001-4982号的购房者进行网上视频选房。

据了解，最后的这一批房源在选房阶段，直到3000组客户选完房，仍剩余144套房源。也就说前3000组家庭，有1931户家庭弃选，弃选率高达64%。

这其中，除了市场分流效应，还有以下几点原因：

一是北区剩余的144套房源，户型面积段为约140㎡、约190㎡，以及约220㎡。西溪公馆北区相较于南区，整体房源均价有约3000元/㎡的上涨幅度。

这样算下来，这些剩下的房源总价基本在500万以上，部分房源甚至超过了800万。

对于一个只能由无房户报名的“热点盘”来说，这样的总价是绝大多数无房户所够不着的门槛，而且相近的总价段，还有不少更优的选择。

二是，项目开发时间较久，所打造的产品未能紧跟“主流”。比如面积约140㎡户型仅做了三房格局。约193㎡洋房户型主卫为暗卫等。这对自住为主的无房户来说，这实属“硬伤”。

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文章来源:杭州日报房产