公寓性质的房屋越来越多的出现在人们的视线中，有的买来居住，有的买来办公，还有用于投资的。对于资金能力比较有限的购房者来说，购买公寓房用于居住可以解决住房问题，而且公寓房也适合用于过渡，但是公寓居住起来舒适度肯定不如住宅。

我们常见一些公寓的销售广告介绍说，单价低，学位，交通便利，周围配套齐全等等。那么真的是这样吗?今天我们来聊一聊。

单价低

总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，总价较低，贷款首付百分之五十，看上去是不错。但是，由于公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。这无疑就增加了生活成本，而且公寓一般情况下是没有天然气的。

学位

住宅式公寓可落户，并且带学位，只是单价和住宅单价相差无几。但是商务和酒店式公寓是不能落户的，而且也不带学位。

居住环境差

一般公寓的是酒店式的，楼道里采光不好，楼层较低压抑，电梯利用率太高。居住人群复杂，人员流动性大，相应的安静性也就差，所以老年人选择这方面要慎之又慎。

购买住宅的话，小区里有绿化、有花园、有健身设施，可以散步、休息乘凉也可以跑步。但是公寓这些配套都是没有的，只有干巴巴的一间房子，下楼就是马路。对于很多家中有老人小孩的来说，就是十分的不便。

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采光

公寓和普通住宅区别在于采光条件不同据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

税费不同

公寓很多税费都比住宅高不少，比如契税，大部分的城市公寓契税一律为百分之三，不想住宅，首套房90平米以下通常为百分之一，超过90平米也就是百分之一点五。而且住宅还可以通过满二、满五唯一等等来减免一些税费，公寓不同。

公寓的优点就是便宜，说的住宅那么好我买不起又有什么用?我只是需要一个固定的居住场所，但是因为没钱或者限购没办法买住宅，那么公寓也是一种选择，通常公寓是同区域住宅价格的百分之四十到五十。此外，公寓的那些缺点对于租客来说也是可以接受的，公寓对于租金的影响相对较小， 而且公寓可以注册办公地址，这使得公寓在租金方面比住宅要高。公寓有万般缺点，但是便宜。

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