都说人人奔小康了，如今在农村生活的，基本家家户户都盖了砖瓦房。但是，能在城市买套自住房，实属是难。面对楼市高房价，许多人都望而止步。而厦门房价也不低，作为二线城市，房价堪比一线水平线。进入10月的厦门，楼市销量开始有点力不从心走下坡路了

厦门楼市

在日成交量方面，厦门楼市在9月21日~9月30日新房住宅成交量为823套。在10月1日~10月10日新房住宅成交量为595套，相比销量降低了近228套。而二手房方面，日成交量也在下滑，10月16日销量187套，10月17日二手房成交量只有89套。

而月成交量来看，厦门楼市销量也是在低位走势，2020年7月厦门二手住宅房源成交量为4085套，8月二手房住宅成交量为3584套，环比下降12.3%，9月二手房住宅成交量为3182套，环比下降11.2%。房源销量持续下跌。

房源销量持续下跌

从以上数据来看，到目前厦门市楼市销量可以说确实开始走下坡路了。

那么，厦门楼市成交量下跌了，房价是不是有下降呢?

整体房价均价：

在10月份来看，厦门楼市即使销量走低的同时，房价依然超乎想象的上涨。9月厦门二手房成交均价价格为47121元/m ，同比上涨7.7%，而10月二手房挂牌均价还是在涨，单价为48366元/m ，环比上涨2.64%，单价上涨约1245元/m 。新房房价也是处于上涨状态，新房单价均价为35498元/m ，同比上涨7.77%。而在厦门买房的话，套均价也高达559万元。房价实属高。

整体房价均价

分区域房价：

分区域房价来看，厦门市各区房价唯独岛外的同安区房价下跌了近12.21%，其余5个区域房价均上涨。目前，岛内思明区和湖里区房价分别为58757元/m 、50815元/m ，同比涨幅分别为5.09%、9.2%。

分区域房价

由以上，我们发现厦门楼市销量虽然跌了，但是房价却不断上涨。这是为何呢?

我认为，有以下原因，促使厦门楼市房价上涨。

第一，土地资源少。

厦门市土地面积为1699.39km ，但常住人口有429万。而人多地少，正刺激楼市土拍楼面价不断上涨。2020年土拍楼面价岛内基本在5万元/m ，溢价率高达40%以上。而2019年岛内楼面价还维持在4.3万左右。高房价的背后，之所以会上涨正是因为土拍市场的楼面价高，而加上溢价率之后，房价难免一次次被刷新。而同时因为人多地少，房源根本就不怕出售，因为宜居的城市环境，永远都会有买单人。

人多地少，房价高

第二，厦门外来人口递增快。

为什么说厦门外来人口多呢?因为户籍人口为261万人 ，而本省外市下跌厦门人口接近160万，占比39%以上。本地中小学生增速是80%以上的上涨，说明厦门外来人口流量大，从而楼市需求也是不断上涨，而楼市受此影响，房价难免一涨再涨，至于销量走低，重要的还是房价高买不起，而并不是说需求量下降。所以，房价涨销量跌也合理。

外来人口流量大，楼市需求不断上涨

第三，学区房还是香饽饽。

厦门市不像北京市部分区域如今开始实施“多校划片”。所以，厦门楼市的学区房还是那么受欢迎，从而也带动周边房价的不断上涨。就岛内思明区的学区房单价基本在8万/m 到12万元/m 不等。湖里区学区房价格也在5.5万元/m 到8万元/m 左右。岛内学区房可以说是天价了。

学区房还是香饽饽

而岛外集美区学区房价格也到3.9万元/m平房到5.5万元/m 。相比而言岛内和岛外房价相差有一定差距。但是，学区房买不起的，学区周边房价也是会跟着上行的。所以，学区房还是厦门楼市的重头戏，房价因此被抬高也是原因之一。

综上所述，看似厦门楼市日成交量和月成交量都销量在持续走低，但是到岛内外房价却依然坚挺。这离不开厦门土地资源稀缺、人口上涨、学区房刺激等影响。未来厦门楼市房价我想会继续上涨。

你觉得厦门房价还有望上涨吗?你怎么看呢?欢迎留言评论一起探讨你的观点，喜欢可以关注我，谢谢你!