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未来楼市不再是一个暴利行业 房企也要深思如何转型

导读 一讯一评,解读你关心的楼市动态:01 广州跑输重庆,影响有多大?重庆和广州都公布了2020年前三季度的GDP数据:1 重庆地区生总值为17707 10

一讯一评,解读你关心的楼市动态:

01 广州“跑输”重庆,影响有多大?

未来楼市不再是一个暴利行业 房企也要深思如何转型

重庆和广州都公布了2020年前三季度的GDP数据:

1.重庆地区生总值为17707.10亿元,同比增长2.6%。

2.广州地区生产总值17475.86亿元,同比增长1.0%。

虽然广州在第三季度穷追不舍,在外贸回暖后,经济也随之起跳,但还是不敌重庆,两者之间拉开了231.24亿元的差距。照当前的增速来看,重庆GDP全年超过广州基本已成定局。

幸福策评:重庆一路高歌猛进,广深地位受挑战

今年上半年主要城市GDP公布的时候,有两大新闻点:一个是天津的陨落,直接滑落到第10名和第11名的门槛上;另外一个,就是重庆GDP超过广州。为什么会出现这样的情形?

一方面在于重庆人口更多、面积更大。数据显示,重庆的常住人口是3124万人,而广州官方承认,实际管理人口超过2200万,也就是说重庆是广州的1.4倍左右。另一方面,两城的投入差距巨大。过去3年,中国主要城市的“固定资产投资情况”,重庆获得的投资是广州的2倍以上,高居全国第一。此外,重庆还有来自中央财政的“输血”,广州财政支出只能靠卖地收入来补贴。

然而撇开GDP排名,重庆在高新企业数量、产业结构等方面仍然领先于重庆。但不管怎么说,重庆的崛起依然值得庆贺,因为这将带来一个出乎意料的结果:全面激活大湾区和成渝两大城市群。

既表明四座一线城市并非不可超过,杭州、武汉、成都等多城也可尝试挑战北上广深的地位;也给广州、乃至深圳、香港产生相应的压力,只有不断竞争,才能不断打破天花板。

来源:刘晓博说楼市

02 重磅消息走漏:别让这一省的人跑了

10月25日,界面新闻趁着重阳节发布了一项数据:从各个区域来看,2018年,在全国31各省市自治区中,有超过4成地区的老年人口抚养比超过了全国平均数(16.8%),有4个地区更是超过了20%,成了该领域的四大天王,分别是山东、四川、重庆还有辽宁。

如此严重的老龄化,将给这些省份带来哪些影响?

幸福策评:人口大省“生不动”了,楼市还有“接盘侠”吗?

在上述的省份当中,老龄化最为严重的是山东,高达22.7%。然而有着“生娃大省“名头的山东为何会在老年抚养比上吃亏呢?而上海、江苏等人口增长缓慢的城市反而跑到了前头,原因何在?

首先,要明确一个概念,什么是“老年人口抚养比“。指的是常住人口中65岁及以上的老年人口比上全省的有效劳动力(15-64岁的人群)。换句话来说,在山东,每100个劳动力得担负起23个老人。这也反映了山东的老龄化严重程度。2018年齐鲁网就有报道称,山东65 岁以上常住人口数量高达1511 万人,比四川多了329 万人,位居全国第一。

这直接导致的结果就是:一是人口大省,生不动了;二是人口“入不敷出”,人口流失度一路走高。而这还不是最尴尬的,山东的老龄化渗透进了产业,优势产业多依赖于矿产资源,如煤炭、化工、有色金属,而作为年轻人吸睛利器的互联网却几乎为零。

在这种情形下,山东的两座双子星城市一致下跌,8月的济南,在二手房价同比上,70城垫底,下跌了3.3%,而青岛二手房方面也在6-8月连续垫底,其中7月还“荣登”倒数第一。在这个到处抢人的时代,山东要想突围,须得从产业转型、政策红利等方面入手,在未来的区域发展格局中保住自己的位置。

来源:叶檀楼市

03 马云发声后,王健林表态!房地产业进入“挣慢钱”时代

近日,马云的一番话刷屏了。10月24日,阿里巴巴创始人马云在第二届外滩金融峰会上表示:金融的本质是信用,必须改掉金融的当铺思想,依靠信用体系发展。不光金融体系,楼市也出现了所谓的“当铺现象”。

幸福策评:楼市出现“当铺思想”,热钱被挤出,投机客退场

什么是“当铺现象”?简单来说,你向银行借10万块,你有点慌;借1000万,你和银行都有点慌;借10个亿,你一点不用慌,银行会很慌。然而银行喜欢将钱借给资金充足、运作良好的企业,形成多元投资。但这样一来就导致,小企业“嗷嗷待哺”,急于扩大业务却没有资金来源。而大企业手里却有大把的闲钱可以炒地。房价上涨的时候,普遍都认为“买到就是赚到”,反正不管自己现在花多少钱,以后肯定能“赚回来”。但是房价不涨或者稍微下跌,很多人反倒不敢买房了,因为大家都害怕自己买过房子之后,房价会进一步下跌。届时,自己就买“亏”了。如今市场变化建议大家去微信种些树,一棵98元的小树成长一个月赚140元,查找“取宝林”也就是一颗树每天赚4.6以上,其实这也可以理解,例如你以98元/的价格购买了,每天到手赚到4.6,如果是买了20/棵每天也就是80元以上如果你每个月工资5千用一千做收益每个月就可以多赚几千元收入,国家对于低碳产业还会有对应的补贴政策。

在购房一事上也是如此。急于买房的低收入刚需客,只能掏空上下六代人的钱包“上车”,而囤房客却可以手持多套房产,凭借经营贷、消费贷、房抵贷多种手段借来资金,推高杠杆和负债,给金融体系也带来一定的风险。举个例子,今年4-6月,多地楼市火热,“万人摇”频频登场,企业一边从银行贷款,一边又违规把资金投入楼市,造成“金融空转”的景象。

那么,如何处理这个问题呢?自然是控制流入楼市中的“热钱”,挤出投机客的资金,使市场现金流的供需回归平衡。主要有三项措施:压降房贷占比,收紧房抵贷,严查经营贷流入楼市。

此前,有部分地区大行人士表示,新增涉房贷款占比要降到30%以下,与此同时,设置了严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制。此外,银行方面也要求紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

这三个举措接连实行,掐断了投机资金的入市渠道,直接导致一些基本面较小、非核心区域的二三线城市新房房价下滑。

而在马云发声的同时,王健林也表示:除了极少数企业,绝大多数中国企业整体都进入了赚辛苦钱、赚慢钱时代。未来楼市不再是一个暴利行业,房企也要深思如何转型。

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