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全国新建商品住宅成交均价正式超过了1万元每平米

导读 2020年9月份,全国新建商品住宅成交均价正式超过了1万元 平米。这是根据官方公布的6-9月份房地产投资开发数据测算而来的。6-9月份,房价分

2020年9月份,全国新建商品住宅成交均价正式超过了1万元/平米。

全国新建商品住宅成交均价正式超过了1万元每平米

这是根据官方公布的6-9月份房地产投资开发数据测算而来的。

6-9月份,房价分别是10113元/平米,10263元/平米,10540元/平米,10191元/平米。

这份基础数据是相当稳定的,连续4个月稳定在万元以上,测算出来的结果基本可以确定全国房价将从此进入1万+时代。

相比较全国平均房价的慢速稳定上涨,重点城市可能更具代表性,易居公布的重点100城,今年新房价格同比上涨了10.7%,这些城市都是热点城市,在调控稳定的状态下,这个涨幅基本代表了有投资价值的城市的房价平均涨幅。可以看到,房地产已经完全进入价值投资阶段,短期炒房的空间已经被大幅压缩。

在重点100城中,有几个城市是比较值得关注的。

比如长沙, 一直以来都是稳定房价的标杆,但今年1-9月份,房价涨幅同比超过了20%,长沙房价的上涨,一定程度上依然是城市轮动的延续,在15个新一线城市中,长沙是唯一一个没有明显大涨过的城市,过去长沙城市一直摊大饼,土地供应充足,国企为主的产业结构和相对滞后的房改,导致长沙人买房需求不太强烈。但随着时间的推移,换房需求是不断积蓄的,叠加投资性需求,长沙楼市也在慢慢赶上。

而在新一线城市中,天津可能是最落寞的,这个城市最近消息面比较躁动,大家都在期待一些所谓的好消息,但已经被辟谣,这也就意味着天津楼市仍将疲软下去,短期内看不到明显反转的可能。天津楼市跟城市的基本面密切相关,重化工业为主的产业结构,收入水平有限,而房地产供应又非常大,海河英才计划基本没啥动静,西边又有个超级大核——北京,天津又必须要站好位,想要在房地产上松松筋骨,的确自己做不了主。

剩下一些房地产表现相对过热的城市中,今年成都、苏州、珠海都是榜上有名,涨幅超过了20%,成都更是涨幅达到了26%,这座城市利好太多了,在西部就没有竞争者。

有人涨就有人跌,房价虽然整体进入了万元时代,但伴随着人口的流动,强者恒强,弱者却更加弱了。

社科院财经战略研究院公布的9月份纬房指数显示,有43个城市房价下跌。

其中更有10个城市房价跌幅超过5%。最惨的是广东肇庆,跌了9.45%,其他是遵义、西双版纳、北海、直播、保定、廊坊、衡阳、济南、防城港。

有意思的是涨幅最猛的和跌幅最猛的都在广东,东莞涨29.13%,肇庆跌9.45%。这俩城市直线距离也就130多公里的样子,走高速,不到2小时就到了,而房价却如此表现,真的说明,普涨周期早就结束了。

实际上,从2016年开始,房地产就启动了最近一轮周期,从一线到二线再到三四线,轮着上涨。很多地方上涨都是没理由的,只是要涨而已,没有背后城市经济状况,土地供应和人口基数等基本面的支撑。

类似的情况也出现在环京,你可以说是调控使然,但同样是调控,有的地方继续涨,有的地方大跌,这足以说明问题。

从大跌城市名单来看,全都是发展比较差的城市。

退潮之后才知道谁在裸泳,告别了普涨周期,没有了狂热,才看到真正的价值,城市基本面才是决定房价的核心。

再次说一遍,上一轮周期早已结束,现在是看基本面的时代,房子真的不能瞎买了。看人口流动指标,看住房供应量,看城市产业结构映射出的经济动力,就能大体做一个判断。

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