【 市 场 关 注 】

近日，中国银保监会、中国人民银行发布关于《网络小额贷款业务管理暂行办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告，意见提出，网络小额贷款不得用于从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资;购房及偿还住房抵押贷款;法律法规、国务院银行业监督管理机构和监督管理部门禁止的其他用途。

浙江省住房和城乡建设厅发布关于进一步规范商品房委托销售行为的通知，自2020年12月1日起施行，通知指出，要加强房地产开发企业委托销售行为管理，不得委托承销机构销售不符合现售条件的商品房，另外，加强房地产承销机构代理销售行为管理，不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利，房地产承销机构对外销售的商品房价格，不得出现预售商品房“售后包租”等商业宣传，不得捏造或者散布不实信息恶意炒作，不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序，房地产承销机构要严格落实房地产调控政策，并书面告知购房人相关政策。

上海奉贤区两幅住宅地块成功出让，成交总价16.0476亿元。其中纯住宅地块奉贤区青村镇08-01区域地块被宝业集团3.12亿拿下。成交楼板价13230元/平方米。溢价率10.25%。另一幅奉贤区奉贤新城10单元04-02区域商住地块则以底价12.92亿成交，竞得企业为保利置业，成交楼板价为17480.12元/平方米。

11月8日晚间，中国恒大(HK.3333)和深深房(000029)双双发布公告，中国恒大正式决议终止与深深房的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。

【 一 周 综 述 】

上周楼市交易出现回落，据上海中原地产数据显示：上周(11.2-11.8)新建商品住宅成交面积19万平方米，环比减少37.3%，这也是近1个月以来首次跌破20万平方米关口。

月初交易通常有回落调整，虽然跌破20万平方米，但是仍高于今年一周17万平方米的平均水平，说明这种调整幅度不大，市场还有交易动力。另一个信号是，成交前十榜单中还有2个项目签约超过百套的楼盘。这些都是市场还处于活跃时期的重要指标。不过最近连续2周供应出现顿挫，对支撑后续交易不利，预计未来1-2周还是以震荡调整为主，不排除周度最低成交量跌破15万平方米的可能。

11月6日，上海土地交易市场官网发布公告，正式推出静安区中兴社区C070202单元268-01地块。出让文件显示，地块起始总价52.129亿元，折合楼板价约7.2万/㎡。据了解，静安区中兴社区C070202单元268-01地块东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路，距离2016年静安融信“地王”约300米。

进入4季度后，上海土地市场似乎有些降温的意味。近期成交的住宅地块溢价率几乎看不到超过30%的交易案例。一方面，金九银十销售势头盖过土地市场，毕竟销售是重要考核指标。另一方面，三道红线对房企对房企心理慢慢施压，而买地也是花钱的事情，年底又是房企偿债高峰，因此对于土地市场热度的确有所下降。这幅地块的入市，为近期相对平静的市场带来一丝亮点。

地块本身亮点不多，而且正好被3号线围绕，多少有些“硬伤”，但是因为边上的地王，使得大家对这幅土地关注度迅速提升。市场对于这幅土地有太多想象，比如会不会成为新的地王?如果成为地王后会不会推动中兴路地王项目的销售?如果成为新的地王中兴路项目会不会瞬间热销?等等。

这幅地块将于12月交易，基于年底因素，即便土地再市中心，房企拿地上也会有所保留，毕竟投了几十亿的土地价格后，短期流动性会受到影响。中兴路当前项目均价也就12万元/平方米左右，已经没什么利润可言，这些都会对拿地产生影响。因此，预计这幅地块很难刷新地王记录。