长沙的公寓楼太多了，值得购买吗?让我们一起来了解公寓房的利弊吧。

这些年因为长沙极严的限购政策，很多人为了落户而获得购房资格，所以就把目光投向了公寓房(不限购，可以落户)。当时开发商考虑到自己的利益最大化，每个楼盘都配置了大量的公寓房，导致长沙公寓房在前几年增加了不少，同时也导致总量库存持续加大。

所以，目前在长沙有挺多公寓房在售。那到底公寓房究竟值不值得购买呢?对这个问题也是众说纷纭，很难能给出具体的答案。

一般考虑购买公寓不外乎几种情况，第一在长沙大部分是为了解决落户问题。第二是手头不宽裕的年轻人买个公寓入住先过渡。第三是纯投资客购买优质商业价值的公寓。

首先抛开在长沙购公寓落户解决购房资格及作为单身公寓过渡居住情况。如果从单纯的公寓投资方面我们要慎重了解和考虑几个问题。

第一，购买公寓房产投资租金回报率和年化租金对比总房款。能够达到6%以上，也就是说投资一套总额100万的公寓，每年租金6万元，这样还是可以的，毕竟跑得过贷款利率。但是目前市场情况很难达到。

第二，公寓房产未来变现是个最大的问题。主要原因是公寓房的首付比较高(必须5成，贷款限10年)，而且各种交易税费也较高。如果有同样首付预算的话，应该要先考虑买住宅，而不是公寓。而且考虑投资变现能力的话，不论是涨幅和居住价值，公寓是远不及住宅的。但如果长期持有作为优质资产能够收取较高租金的话，也未尝不可。

第三，从公寓的价格行情来看，相对比住宅，价格上涨幅度明显要弱一些，抛开市场原因，主要还是因为难以出手，业主着急变现，所以价格都不高。大部分的公寓都很难有成长空间，为数不多的稀缺地段或稀缺景观资源的产品除外。

第四，公寓房除了以上的基本特点，户型也是比较差的，现在主流推出LOFT公寓，从居住体验舒适性来讲还是不如住宅。而且水电商用物业费什么的都比较贵。

当然啦，购买公寓房也不是一件多坏的事情，至少长沙目前公寓房价格还不是特别高，一般8000-12000元/平左右都有不少的楼盘可供选择。而且长沙目前年轻人也多，随着人口增长和就业市场的增加，再加上房价持续上涨，也许租房市场将有很大的发展空间。

您觉得呢?长沙的公寓有投资价值吗?