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东莞长安的二手房还有投资价值吗

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问:你好广叔,新人首问,去年与朋友经历过朋友介绍买房,没有做资金监管,签了购二手房合同,首期款直接转账给卖方,卖方利用这笔首期款资金赎回了房子,然后在买方不知情的情况下,将房屋再度抵押给另外一家银行,被买方发现,卖方没有流动资金退首期款还买方,打官司一年半,只拿回首期款本金。拿回首期款时,房价已经涨了一波,涨幅高达20%,

东莞长安的二手房还有投资价值吗

请问目前东莞长安的二手房还有投资价值吗?主要考虑到孩子读书学位问题,优先考虑选择二手楼盘为长安莲花住宅区,明珠广场,中惠山畔名城,莲花苑,信义豪园(大户型120-130m居多)。长安新盘甚较少,已涨到4万一平方,我是工薪阶层,首期款最多可接受100w,月贷款接受1万左右,42岁,目前有一套小产权房自住没房产证,所以买房属首套,想改善住房环境及解决孩子学位,考虑入手100-130平方。

请问房叔,长安二手盘一般都有十多20年历史了,自用+投资还有空间吗?我主要是解决孩子上公立学校及入户问题。该什么时候出手?总觉得现在入楼市已是高位,房产中介挂的二手盘价很高。宜观望还是果断入市首套?二手盘以后还有没有升值空间?为了一个孩子读公立学校,要供一套房子压力很大,一直下不了决定,如果以后这个二手房要再出售,因为房龄年久,能不能保值?请房叔解疑答惑,谢谢

回答:你好。真是一步走错,步步慢啊,利息和涨幅算是亏了,还搭上一年半时间。临深的长安我比较看好的,未来还有潜力,会与深圳沙井联动,有一部分深圳刚需购买力外溢到这边买房。这几个盘都可以考虑,区位很近,周围配套都不错,找小区环境和楼龄新一点的买。自住+投资没问题的,自住本身就是一种价值。还能顶个五六年没问题的。现在淘笋入,或者年底,自住不要在乎一时得失,房价中长期看还是会涨的。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:新人首问:坐标东莞东城,名下有盈彩美地1期的复式一套自住,1楼正南向带花园,剩30万房贷未还,市场价210万左右,近期房价大涨,想买套投资,能承担每月1.5万的贷款,目前手上子弹只有20万,东莞市区的新房价格太高也抢不到,二手看了万科翡丽山,七宝一居,金泽花园,也看了增城大华城,时代名著,广州泰禾院子,金众江悦府(户型不错但太偏),南沙景业东湖洲豪园(可以做首付分期),中交蓝色港湾,奥园,碧桂园天玺湾,越秀滨海御城二手(能先租出去收租缓解房贷),请问广叔,考虑盈彩美地的房子93年拿的地,03年建的,年限有点久,您建议继续持有还是卖了?1,卖了在市区置换个次新大一点的自住兼投资,市区推荐的楼盘是?2,把剩余贷款还了,全款抵押或者直接做二抵,买新房投资,增城/南沙/东莞市区周边镇区的新房,您推荐的楼盘是?迷茫中,感觉越不买,越抵御不了通胀,感谢指点。

回答:你好。盈彩美地是有一定楼龄了,但是其地理位置、配套还算可以,地铁不是很近。如果出售置换的话是可以的。建议出手置换。

万科翡丽山环境不错,山景好,安静;七宝一居小区小了点,靠近三元路有点吵;金泽花园近东城站,地理位置优越,生活配套便捷。选择顺序为:具体参见内部分享!

增城这几个盘都不要买,要么在朱村要么在石滩,潜力非常弱。增城主要考虑新塘片区。南沙南横:景业东湖洲豪园、奥园很近,南沙港:中交蓝色港湾、金州越秀滨海御城都可以考虑;

1、可以考虑,买个500左右的。参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

2、因为你这套并不算很优质的资产。不如方案1,能使资产收益最大化。

提问:广叔您好,我去年9月买入了东莞星城翠珑湾4期137平顶层3.8m层高,单价2.9,现在想卖了入深圳西案官邸一套51.7平的小两居,单价11w9,请问这样划算吗?我看其他的房源都挂16.5w一平了。然后东莞星城翠珑湾的房子,要怎么做才能尽快脱手?

回答:你好,西岸观邸单价11万+可以考虑,最新成交价在12-14.5万左右。 东莞卖房技巧: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

提问:广叔好,打扰一下,最近等宁波镇海蓝城桂语风荷小平89的,纯投资,今天刚摇号,没有摇到,销售说还有一套139的问我要不要,我觉得投资太大,金额多,绑定车位卖首付一百万,我也怕后期不好出手,所以不想买,特意问下,这种情况我该下手吗,完全奔着仁爱学校,还是眼光长远点,比如杭州不限购地区,或者广州这些地方。但是不太了解,所以,广叔有啥推荐或者建议!谢谢!

回答:你好,既然是纯投资,不自住,眼光没必要只盯着宁波,要全国一盘棋的去看,眼光放长远点。宁波的房价其实不便宜,虽说也可以买,但在全国范围内来看,并不是最优选。如果预算充足,子弹100+,我更建议你破限购买杭州或者广州,现在广州的房价一天一个价,但是尽量不买不限购区,特别容易踩坑。杭州和广州投资回报率高的板块,详见内部分享。

提问:广叔你好,您预计鱼珠附近的房子(金碧,保利学府里等)2-3年内还有多少升值空间呢?新房五矿的价钱和保利学府里差不多,按常理新房的开发商应该把未来1-2年的溢价也算进去了。好像富力的新盘也要开盘了,可能和五矿差不多价位吧?

回答:你好,五矿的房子价格肯定比金碧贵多了,这是事实,如果保利学府里把两年的增值税算上,比五矿的价格略低一些,富力的也快要开盘了 整体来看,目前来看这个价格坐实是没有问题的,看后续市场的发展,大概率往上走,这是必然,至于走多走少看竞品以及市场力度

提问:你好广叔,我目前的情况是这样的:广州两套房,一套写老婆的名字,在番禺,月供2K,值350W;一套写我的名字,在南沙,月供5K,值100W,两套都是婚后买的。老婆小孩老人都在广州,我深圳上班周末回广州。 目前子弹50,年入60,南沙的房子,想卖掉,然后去深圳供首套房。请问想法是否可行?还是说在广州买第三套房?如果广州买,要怎么样操作才有购房资格?打扰您了。

回答:你好,总体看深圳好于广州,但是深圳现在已经是高位,只能在第二梯队 补涨区域内淘淘笋。 南沙已经入手了,可以长持。 把番禺这套尾款还清后过户到你名下,离婚腾出老婆的房票,全款房做抵押融资,加仓深圳。

提问:你好广叔,龙华的龙悦居4期有深外龙华学校的中小学双学位,但当年是按经济适用房建设和销售的,网上看到8万左右的价格,想问下这种房子的质量和未来升值潜力如何?那个小区好像大部分都是低收入人群,会不会影响楼盘的价值

回答:你好,学位让一部分居住体验差的楼盘也鸡犬升天 龙悦居四期,之前叫经济适用房,补地价,确实能转红本交易,原购价低,不过当时也不是谁都能买到,主要分配给保障房历史遗留,还有参战退役、基建工程兵的住房问题。 学区划分在深外龙华学区内,有学位利好因素,不过新学校暂时还没中考成绩。 深外龙华校区,小学部只有3个豪宅盘,再加龙悦居可以报,这个学位确实是吸引力。

提问:您好广叔,请问尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区比较好?虽然是临近小区,但是两个整体风格和物业有所差异。个人感觉尚都小区比较商务风,天悦龙庭小区比较居家风,两个单价差不多,三房总价也差不多。不知道二选一的话如何抉择?

回答:龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬,天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区,楼龄和产品分布相差无几,唯二差的是设计风格和所处位置,天悦龙庭比较窝,尚都靠近宝体的一面景观更好。

提问:你好广叔,你觉得龙岗喜悦里怎么样?升值空间大吗?谢谢

回答:你好,喜悦里住家还不错,地铁口,有摩尔城和海航城两个商业,赠送比较多,投资的话就要考虑综合因素了,投资周期,可控资金量……前段时间有个89的四房,355卖掉了。

提问:你好广叔,你觉得深圳这个波涨的原因是什么?经济那么差,会不会坐过山车了?

回答:你好,这个问题好,深圳这波涨,无关经济好坏,有三个原因。 一是深圳三年没涨了。 二是全国都不涨了,但资金需要出口,天时地利人和,深圳被选中了。 三是资金从上往下走过一轮之后,自下而上的新一轮置换又开始了,没有比深圳更适合置换的一线了。

提问:您好广叔,缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房,哪个值得入手?考虑自住,也兼顾投资。两套总价差不太多,犹豫~~

回答:你好,我们的投资逻辑: 学位越好越好; 搂龄越新越好; 地铁越近越好; 选好小区后,再从里面找性价比最优的一套,虽然十年期不一定挣最多,但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。 雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位,而且非常有保障,前海一线,便宜的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势,小户型学位会继续受追捧。 这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。

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