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理房究竟要遵守一些什么原则

今天要说的“理房”,意思跟“理财”一样,光看字面大家就能明白了。

理房究竟要遵守一些什么原则

所谓“你不理财,财不理你”,其实房子也一样。但是“理房”跟“理财”不同,“理财”的关键在于一个“理”字,而“理房”呢,其关键在于“房”字。

为什么要“理房”呢?关键是房子各不相同,有的适合自己居住,有的适合出租经营,有的升值快,有的升值慢,有的好卖,有的不好卖。因此,不同的组合将导致你资产规模与增值速度的不同。那么理房究竟要遵守一些什么原则呢?

原则一:勇于买房

不要再问自己该不该买房,房价总有涨落,但是需求一直都在,不可能一落千丈。勇于买房,而且要从小的买起,从自己住的买起。多次购房的客户都有这个经验,第一次买房是最需要勇气的,以后再买就容易得多了。所以,我这里强调的应该是首次购房时要鼓足勇气,千万不要“前怕狼,后怕虎”。

不仅如此,还要勇于买贵的房。这一点许多人都不在意,认为便宜的房才好投资。其实他们错了,在房地产这个行当里根本就没有“便宜”这个词。简单点儿讲,房子“贵”是有贵的理由,比如升值快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值钱的房产,这就为以后的“理房”打好了基础。

原则二:衡量性价比

勇于买房并不是说要盲目的买房,而是说在对家庭财力进行评估,确定出一个可承受价格范围之后再去买。是要在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

符合置业期望的房子,需要充分衡量住宅性价比,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

原则三:信息资源集中

客观来说,“理房”的大敌就是自己没主意,天天看报纸找消息,希望得到信息的支持,到头来很可能会耽误无数机会。大家可以看看自己身边的朋友,有多少朋友是在天天找房但迟迟买不上房的。

选择房屋的种类(或者说项目)时,数量要尽可能的少。谁都不可能对所有地区的项目都有感觉,抓住自己熟悉的区域,尤其是你熟悉的项目,“死砸一个”比“四处开花”结果好。特别是涉及出租经营时,你会发现“专心一个”其效果往往超出自己的想象。其原因在于,资源与信息的集中有利于打理各种关于房屋的事务。

原则四:掌握谈判主动权

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

原则五:不要让房子空置

有经验的房主都知道,房屋闲置的损失是最大的。所以,千万不要让房屋空着,一般而言,一个月可接受,两个月就是极限了。

为了不让房子空着,你既要跟中介公司搞好关系,又要跟物业公司的人打成一片。一方面,中介公司是专业的,了解不同时期的房地产行情,可以很好的协助你打理房子。而物业公司则可以很好的帮助你出租或出售自己的房子。

当你准备调整房屋结构时,要先买后卖。毕竟我们面对的市场是在稳定上升中,只有“先买后卖”才能把机会握在自己手里。避免一边理着房,另一边却把自己理成“无房户”了。

原则六:永远只给一套房办按揭

精明的理房人士都会守住一个底钱,即永远只给一套房办按揭。量力而行是“理房”的关键,切不可贪多嚼不烂。如果多套按揭,风险太大,很可能会面临无法按时还“月供”的情况发生,到时损失的不仅是金钱,被来个不良记录,那才叫惨重呢。

而且多套房按揭,即使打理得好,到头来也是你在替银行“理房”。实事证明,“理房“要由小到大、由自住到出租、由少到多、抓住机会、果断投资。

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