深圳小产权房能不能买，首先要了解深圳农民房种类以及各自的情况再来决定。

深圳农民房因为早期相关法规不健全，农名房法律定位不准确，管理不到位等多种原因，导致现在整栋农民房证件有多个版本，红本哥见过的有好几种：

1,绿本;

2,无证，历史遗留回执;

3,常说的“猪肝色”红本，内容为手写;(宝安)

4,紫色封面版本，内容也为手写;

5,商品房性质红本;(龙岗比较多)

6,只有村委土地使用证明、建筑工程开工许可证、规划许可证，但无历史遗留回执;

现在市场在售小产权房多为投资公司整栋收购以后，重新装修后拆分成单套出售。

真正的绿本为深圳国土局确权发的证件，产权为个人产权，土地性质是宅基地或者集体土地，房屋用途为私宅，明确规定不能转让、出售。

有历史遗留回执表明该房屋已经提交资料在国土局备案，但没有登记发证。

“猪肝色红本”、紫色版本，多为九十年代宝安县国土局发证，国土局留有纸质档案。

除了商品房性质的红本整栋农民房可以在国土局正常交易过户，其它的几种一般跟投资公司签《共同出资建房合同》。总而言之，小产权房有利有弊，能不能买还要看买方自身情况以及所购房屋的具体情况。