11月18日，根据东北网的消息，哈尔滨市近期将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。此次出台的十四条政策，关注了房企销售困难等问题，符合一城一策的导向。尤其是其比较罕见地关注了“库存”的问题，成为近期地方政府的一个重要风向。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、放宽公积金贷款政策

此次政策至少有6条内容涉及住房公积金的放宽。其中有三条内容明显扩大了公积金购房的覆盖面。第一、支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。第二、将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。第三、灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。从这三条规定可以看出，包括部分异地职工、公务员、灵活就业人员等在使用公积金方面会更加便利，这其实就是扩大了购房的人群，对于刺激住房消费、加快房企项目销售等有积极的作用。

2、对公寓库存去化给予支持

此次政策明确，支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。类似规定实际上是从银行贷款和费用两个领域进行了去库存。类似产品预计此前销售并不好，而通过此类支持政策，能够较好地实现去库存，进而减少相关房企的库存压力。

3、鼓励房企让利销售

此次政策明确，即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。从这个内容看，实际上就是明确了降价促销和各类让利工作的必要性。通过此类优惠的内容，有助于吸引购房者积极入市，真正消化房源。

4、关注库存问题

此次政策明确，对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。从这个内容可以看出，地方政府开始关注“库存”的概念。今年虽然5月份前后房屋销售比预期好，但后续几个月尤其金九银十阶段实际上面临很多压力，所以新的库存压力开始增大。哈尔滨此类政策和此前漳州类似，都说明相关房企已经开始感受到库存的压力。关注库存问题，才能真正解决销售问题和促进市场平稳健康发展。