最近，大家似乎讨论的都是苏州楼市进入年底冲刺，开盘潮来势汹汹，买房人被压抑的购房需求迎来爆发!

然而真相却是，当下苏州开发商大都很困难，一些区域的一批楼盘很难卖得动，而一些热门的盘却有钱也买不到。

今天我就把了解到的5大楼市残酷真相曝光……

——————————————————————

真相一：价格战打响!现在苏州开盘能全部卖光的楼盘寥寥无几!

据我了解，苏州目前大多的楼盘看似开盘火热，售楼处爆棚。然而最后能开盘即卖完的楼盘实在太少，能卖出一半的量在苏州已经非常不错。

大部分楼盘开始续销路线，一边清前期尾盘，一边加推。迂回前进，步伐并不轻松。

从《2020年1-11月商品住宅成交套数TOP10》榜单可以看出，全市的热销盘主要分布在吴中区、新区、园区。

苏州一些“老大难”楼盘，卖了多年还没有卖完。

如果说目前苏州楼市持销已经成为一种常态，还有一些“老大难”楼盘，卖房之路走得十分艰辛。

比如吴中城南板块的最贵新房——颐和湾花园，2014年入市，距今已有6年时间，还有房源在售!着实有些令人吃惊!

据了解，该项目在当年入市的价格就在在3.1万/㎡-4.5万/㎡之间，有不少单价高达3.5万/㎡以上的房源!要知道当年这个价格在园区也是可以选一选的，甚至直到现在，说颐和湾花园是城南板块最贵的新房也不为过!也难怪不好卖。

明降、暗降!一些楼盘开盘优惠、打折促销力度非常大!

为了卖房，开发商也是使出了全身解数，不少楼盘打折的力度非常大，用更低的价格，吸引买房人关注度。

前段时间趁着双十一，基本上全市大半的楼盘都趁热搞起了特价房和打折促销，有楼盘最高总价直降67万!

除了老盘，最近开盘的新楼盘，开盘优惠也甚是诱人!

比如华润在吴中尹山湖和吴江花港的两个纯新盘，首开最高优惠7%!一套房预估总价能优惠12-16万不等!

即便给出了如此直接的降价优惠，华润悦景湾首开去化也仅达到他们自己人透露的8成，我简单猜测一下，这里去掉个2成的水分不过分吧!

——————————————————————

真相二：一批限价盘突然入市，全款优先、超百万定存吓退一批买房人!

在苏州执行限价新政后，一批楼盘被限价，不论是上市的纯新盘，还是曾经炙手可热的红盘，涨价梦想纷纷破灭，但是限价之后，你真的不一定抢得到。

譬如新区狮山的鸡腿盘上瑞阁，首次开盘3.2万/㎡，还拥有狮山稀缺的小户型，总价300万出头，顶着“狮山门槛价”的绝对光环杀入市场，让整个苏州楼市都为之沸腾。

然而，买房竞争真的太激烈了，原本传言推迟到明年再开的上瑞阁最后一批房源，将于本周提前开盘，杀得一众买房人一个措手不及!随后又有传闻称该盘推出全款优先的选房条件，全款客户都已经超额了，贷款买房的人基本是没有一点机会了。

无独有偶，狮山的另一个香饽饽铂湾澜庭，上周五才领的销许，今晚就开盘!一大批买房人哭诉消息来得太突然，自己连准备资料的时间都没有!只能无奈错过这次加推。

最可怕的是，等到狮山这两盘加推后，明年的狮山或迎来新房荒!留给卖房人的机会越来越少!显然，现在这个市场，对于买入改善阶段的买房人来说，并不友好。

——————————————————————

真相三：房价攀升，现在房价万元以下的楼盘仅剩余11家，且所属板块，都比较远。

不光改善买房难，随着地价的攀升、改善时代的到来，苏州刚需楼盘越来越少，如果你预算在150万以内以内，那么在市区可选择的余地真的越来越少了。

据苏州楼市情报11月份最新统计，目前市区范围内，总价在150万左右的楼盘仅剩下11家!

其中买入门槛最低的是位于吴江盛泽的新城十里锦绣，属于偏远的城镇板块，距离主城的距离不是一点的远了。

诚然，现在苏州的房价，对于刚需也不友好。

——————————————————————

真相四：苏州二手房挂牌量库存大，但降价房源却不少!“炒房”时代一去不回

新盘如此，苏州二手房也陷入了比较尴尬的局面。

我从链家网平台看到目前苏州二手房存量已经逼近10万套!而其中很多房主挂牌很长时间，还没有卖出去。

除此之外，有中介说：二手房市场目前不太理想，观望情绪比较严重。

而近期我们也发现：之前一批喊涨的业主，都正在降价卖房。

不得不承认，现在买房人对于二手房更加谨慎。

更关键的一点是，曾经“买房就一定赚钱”的时代已经过去，在楼市黄金期里赚的盆满钵溢现象也不复存在。

在房住不炒的理念之下，苏州炒房客都想抛房离场。这已经是一个无法逆转的趋势，炒房带来的暴利终将活在万千炒房客的回忆里。

——————————————————————

真相五：接下来，苏州只有这2种房子相对安全，仍然值得买!

现阶段，苏州只有2种房子更加坚挺，仍然会好卖：一种是被政府严格限价、新房价格比周边二手房价格低一大截、拥有较大“限价红利”的房子;另一种就是单价低于2万/㎡的低总价刚需盘。除此以外，其他房子，都可买可不买。

但对于刚需一族来说，我还是要再次衷心劝告：如果你是刚需，买房为了自住，手上资金够一够能买套房，还是趁早上车吧!