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最近天津房价进入下降通道的消息不断刷屏

导读 房地产关系民生,一直是人们关心和热议的话题。最近,天津房价进入下降通道的消息不断刷屏,有楼盘甚至相较2017年比,每平直降5000元,二手

房地产关系民生,一直是人们关心和热议的话题。

最近,天津房价进入下降通道的消息不断刷屏,有楼盘甚至相较2017年比,每平直降5000元,二手房价格2020年以来已经连续10个月同比下降,说白了,现在的二手房积压着压根没人买。有媒体直接指出,天津房地产市场下跌趋势已经是主流形态,楼盘销售人员甚至犯下行业大忌,开始蹲点截客。

最近天津房价进入下降通道的消息不断刷屏

其实不止天津,2020年整个房地产行业销售额减少几千亿,开发商降价促销房子,地产股价下跌,各路信号指示,地产行业已冷却,开始进入下行周期。

据笔者分析,主要有6方面的原因:

第一,由于疫情影响,全球经济全面下行,各行各业都很难做,房地产行业自然无法置身事外,在疫情集中爆发的月份,全国很多楼盘甚至停止营业。

第二,过去几年房地产涨幅太大,泡沫水分很严重,尤其是一二线城市,房价增长速度远超居民收入,严重透支购买力,所以市场本身需要时间调整和恢复。

第三,国家政策的宏观调控始终坚持“房住不炒”的基本国策,这个政策得到基本的落实,确保房地产市场平稳健康的发展,房价不可能再大涨暴涨。

第四,货币政策稳健,利率上浮,限贷限售,这样一来,居民的购房需求被压制,贷款门槛提高,炒房成本增加,投资者也处在持续观望的状态。

第五,融资收紧,房企扩张面临挑战,很多中小房企倒闭,员工被遣散,大房企也缩衣节食准备过冬。数据显示,房企融资成本大增45%,而中国的房地产行业是资金流型,如果没有资金注入,很难维系。此外,住建部约谈多家房企,明确表示要加强房地产企业资金监测和融资管理。

第六、2017年地产扩张,借款时间一般是3年,2020年便是偿债高峰期,房地产公司偿债压力。数据显示,今年下半年,有2500多亿元存续房地产债券到期,到期偿还债务的压力压得开发商踹不上气,这样一来,房地产公司必然以价换量,降低价格,促进销售。

那么房地产下行周期,适不适合入手吉屋呢?

如果是刚需,笔者认为是时候入手,尤其年底是最佳入手时期,因为很多楼盘为了完成年度目标,会适当推出一些特价房,或者是打出优惠价,年后的价格可能因为疫情的缓解会有小幅上涨,到时候买就不如现在买划算。

但是,如果是以投资为目的的购房行为,我建议保持观望态度,二手房市场积压的房源太多,一来新房买来当二手房卖有可能无法脱手,二来资金都拿去买房,容易套牢家庭流动资金,投资者可以等待市场情况明朗些再做决定。

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