楼市的风向，越来越紧了。

12月15日，据澎湃新闻援引机构统计数据，过去一段时间，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川、西安、徐州、绍兴、丽水、衢州、台州、海盐县、黄石共22城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。

各个城市出手的次数很密集，而且绝大部分都是房价上涨的热点城市，每个地方，出手都很果断。

在打击楼市投机这个问题上，为什么这么多城市都保持“步调一致”?

这还要从住建部发出的一个“号召”说起。

前段时间，住建部的《建设工作简报》第79期，刊载了一篇题为《长沙落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

为什么是长沙?这个“号召”，又彰显了什么信号?

先来聊聊长沙的特殊性。

2017年下半年至2018年上半年，长沙频频出现抢房潮,当地一些热门楼盘的茶水费被炒至10万元以上，很多投机客把长沙当成中部省会城市的洼地，蜂拥而至，控房价的形势很严峻。

随后，当地发布了全国最严的调控政策，市区全域限购，落户满1年，连续缴纳两年社保才能买房，企业禁止购房，买房后限售4年，前提还是要取得不动产权证书才行。

到了2019年3月，全国掀起了楼市“减税降费”风潮，长沙反而逆势加码，二套房加征4%的契税。

这样的措施，无愧“硬核”调控的称号，直接让炒房客败北，至今长沙新房均价连1万块都不到，房价收入比保持在6.4左右，为全国35个主要城市最低。

从这个意义上来说，住建部的这个“号召”，颇具信号意义，某种程度上，相当于掀起了全国“反炒房”的大幕。

除了限购、限贷、限售之外，还有最近密集出现的购房资金监管政策。

什么叫购房资金监管?

简单来说，住建局给房企规定一个监管额度，从盖房子开始，主体、封顶、装修、交付每个过程，资产账户中剩下的钱，都要达到规定额度的下限，不能拿去挪用。

11月初，昆明加强对主城中心区办理商品房预售许可项目的资金监管，同时，预售资金应当全部存入专用账户，按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，监管资金额度为项目预售总额的30%。

11月底，江西住建厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金，应列入监管范围。

12月初，成都发布《商品房预售款监管办法》，商品房预售款将全部直接存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。

山东枣庄、浙江、河北秦皇岛、宁夏银川、四川泸州、浙江嘉兴、河北石家庄、福建福州等地都发布了相关政策，加强预售资金的监管，据澎湃新闻统计，目前已有至少26个城市加入到了购房资金监管的行列。

从时间线来看，这些政策的发布节点，恰恰就是住建部号召其他城市“学长沙”这个阶段，这肯定不是巧合。

预售资金监管，是“反炒房”的关键措施。

平时我们理解的调控，都是从需求端开展，限购、限贷、限售，压制住房产的流动性，从而达到平抑房价的目的。

而预售资金监管，是从源头控制高杠杆开发商的无序扩张，遏制地王频出、地价炒作的风气，既能杜绝楼盘烂尾，还能让房企“冷静下来”，使开发商不敢随便重金拿地盖房，与此同时，增加住宅用地的供给量，双管齐下，房价自然没了大涨的基础。

但这只是前奏，暴风雨还在后面：比如房产税。

要知道，在一个价格时刻波动的市场中，对调控即将落地的恐惧“预期”，才是压制房价的“法宝”。

以明星城市深圳为例，在“715”最严限购后，最近因为某网红盘冻结资金300多亿，代持购房、众筹购房的乱象滋生，引来了央媒新华社的“硬核”批评，甚至提及了要动用“房地产税”。

这篇评论文章的原话是：更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

住房持有环节征税，也就是我们平时一直在谈，但迟迟无法落地的“房产税”。

此言一出，整个市场都噤若寒蝉，众筹打新房、高杠杆买房、代持、业主串通涨价等现象基本消失。

现在没有落地，不代表将来不会落地，听话要听音，在住建部发出号召，几十个城市响应之后，加上央媒提及的房产税预期，我们可以肯定的说：2021年房价大涨的可能性，几乎为零。