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本文是滨江新城专题，第2篇文章，说说滨江的教育配套，以及新楼盘的学区预测。新盘在交房前原则上不划分学区，这里的预测仅供参考。

NO.1 滨江新城学区综述

根据2015年公布的控规，滨江新城规划范围南起橘子洲大桥，北至二环线，东临湘江，西到银杉路、溁银路，规划区域面积6.7平方公里，规划人口16.15万。

滨江新城规划中小学共9所，小学主要为政府建设，老旧的小学较多，就近划分学区，小升初主要通过微机派位的方式进行。

滨江新城暂时没有一个楼盘单独配建学校，因此没有标准的学区房。只有师大附属滨江学校由万科金域滨江、世茂等联合捐赠，这些楼盘入读小学部后，可以直升，可以算作双学区房，目前对应的学区已经没有新房可买。

滨江新城片区内规划小学6所，主要包括：

1.滨江小学

2.西江小学(在建)

3.郝家坪小学

4.三汊叽小学(重建，在白马过渡)

5.北津城小学(规划)

规划中学3所，分别为：

1.长郡滨江中学

2.麓山滨江中学

3.金融中心中学(规划，原湘华中学)

规划九年制所，分别为：

1.师大附属滨江学校

此外，紧邻片区的学校，也会与楼盘产生交集，比如：白马九年制学校(目前仅小学开学)、德润园小学、枫林绿洲小学等。

▲滨江新城项目布局图，白马、湘华已调整

片区内学校成绩普遍一般，小学都不属于品牌教育集团，初中有主要是长郡系和师大系，目前师大滨江成绩相对较好，长郡系两所初中成绩一般。

下图是2020年滨江几个小学的学区范围：

下图是2020年滨江小学小升初派位指标(部分)，滨江北部派位较好的学校是市府片区的长郡双语、麓山国际，滨江南部派位较好的学校是梅溪湖的学校。

NO.2 滨江新城在售楼盘学区预测

目前，滨江在售楼盘5个：滨江府1913、复地金融中心、正荣滨江紫阙台、卓越中寰(叠墅)、金茂建发泊悦(尾盘)等

下面看看具体的楼盘及各自的学区预测。

1.复地滨江金融中心：小学待定+派位

开发商：复地

地址：长沙市岳麓区潇湘北路与佑姆塘路交会处东北角(长郡滨江中学东侧)

建筑面积：约31.69万方

容积率：4.0

绿化率：30%

交房时间：2023年

销售情况：主推450套建面125平、150平全装修房源，均价15900元/平。

距离项目最近的小学为郝家坪小学，该校规模较小，后期可能划分到西江小学或三汊叽小学。小升初微机派位，派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江、麓山国际等。

2.滨江府1913：预计滨江小学+派位

开发商：梦想置业

地址：桐梓坡路与湘岳路交汇处东南角。

用地面积：约86亩

容积率：3.58

绿化率：38%

交房时间：待定

销售情况：5#、6#建面118-143㎡非毛坯住宅已售完。预推6#建面118平、140平非毛坯住宅，开盘待定。

项目预计小学为滨江小学，小升初微机派位，派位初中有长郡滨江、麓山滨江、麓山外国语、师大滨江、博才天顶、博才梅溪湖、麓山国际等。

3.正荣滨江紫阙台：预计白马实验小学+派位

开发商：正荣

地址：银杉路与谷岳路交汇处

建筑面积：约32.4万方

容积率：2.38

绿化率：38%

总户数：约1240户

交房时间：待定

销售情况：预推建面167平、187平洋房,装修状况待定,开盘待定。另在售2#、3#少量建面约148-151㎡毛坯住宅,2#均价12745元/平。3#均价12615元/平。

正荣滨江紫阙台距离白马实验小学、三汊叽小学都比较近，小升预计是微机派位，派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江等。

6.金茂建发泊悦：预计白马小学+派位

开发商：金茂+建发

地址：北津城路与银杉路交叉口东北角

建筑面积：约16万方

容积率：3.2

绿化率：35%

总户数：约708户

交房时间：预计2022年

销售情况：4#、5#、7#少量建面约116平、143平非毛坯住宅均价12700-13000元/平。

金茂建发泊悦预计小学为白马实验小学，小升初微机派位，派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江等。

NO.3 滨江新城待售楼盘学区预测

滨江待开盘5个：新银州城、裕邦地块(旭辉)、诺德滨江花园、福源滨江里，还有一个外围的桐梓坡棚改地块。

1.新银州城：预计滨江小学+派位

开发商：世茂+福晟

地址：项目位于潇湘大道与咸嘉湖路交汇处西北角

建筑面积：约20.44万方

容积率：3.5

绿化率：30%

总户数：约726户

交房时间：待定

销售情况：项目2#、3#、4#是四层住宅，预计为叠墅，6#、7#、8#是超高层住宅。待开。

项目预计小学为滨江小学，小升初微机派位，派位初中有长郡滨江、麓山滨江、麓山外国语、博才天顶、博才梅溪湖、师大滨江等。

2.旭辉裕邦项目：预计西江小学+派位

开发商：旭辉

地址：地块位于湖南金融中心核心位置，东临湘江，西边是协信中心和湘江财富金融中心，北边是复地滨江金融中心(限价13400元/平)，南边是福晟金融中心和广发银行大厦。

建筑面积：约29万方

交房时间：待定

销售情况：待定

项目预计小学为西江小学，小升初微机派位，派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、麓山外国语、师大滨江等。

3.诺德滨江花园：预计白马实验小学+派位

开发商：中铁

地址：潇湘北路三段668号(福元大桥以北200米处)，到4号线福元桥西站距离只有约100米左右。

建筑面积：约10万方

容积率：2.69

绿化率：43%

总户数：约936户

交房时间：待定，一期已于2019年交房。

销售情况：中铁西江悦二期名为诺德滨江花园，主要供应建面约118平的三室两厅两卫、124平三室两厅两卫，136平四室两厅两卫，开盘时间待定。

项目小学预计暂定为白马实验小学，后期可能划到三汊叽小学，小升初微机派位。派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江、麓山国际、麓山外国语等。

中铁西江悦原学区为三汊矶小学，2016年开始三汊矶小学暂并入白马实验小学，学校提质改造后再回迁。截止2019年尚未回迁。三汊矶小学异地重建暂无具体消息。

4.滨江福源里：预计白马实验小学+派位

地址：潇湘北路三段668号(福元大桥以北200米处)，到4号线福元桥西站距离只有约100米左右。

建筑面积：约9.8万方

容积率：4.0

绿化率：35%

总户数：约384户

交房时间：待定。

销售情况：只有8套为150平以上户型，其余376套均为150平以下户型。待开。派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江、麓山国际等。

项目小学预计暂定为白马实验小学，后期可能划到三汊叽小学，小升初微机派位。

此外，桐梓坡棚改地块预计配建桐梓坡中小学，或将是滨江第一个双学区楼盘。