2020年终于过去了，希望一切不顺也都烟消云散，祝愿各位朋友们能在新的一年里有个新气象，保持一个好心情，不再为房发愁。不管有房的没房的，都能够知足常乐、意气风发。

从最近国家对房地产的态度以及工作部署上，基本上可以感受到新政策的友好，虽然可能不会一蹴而就，但还是非常可期的。具体来看，我可以简单盘点一下，希望大家能够安心踏实。

1、房住不炒没有被放弃，房价稳定了。

纵观2020年全年，你会发现，无论我们经历了多么艰难的楼市，也没有因此而放弃房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，而这个指导思想一直在为房地产的市场稳定而起到约束作用。

既然房住不炒没有放弃，那么也就意味着很多专家的忽悠前功尽弃，他们希望借助放弃房住不炒让房价再来一波大涨，但事实上并没有。非但没有放弃，反而多次强调，可以看出国家在调控上的决心和力度，这是坚决贯彻执行的，不打折扣，这样购房者也就放心了，踏实了，特别是一年来房价基本上呈现全面稳定的态势，尽管有涨有跌，也有个别城市依然较快上涨，但是放心，有因城施策来平衡市场，大可不必担心房价上涨过快。

这样，对于还打算买房的购房者来说，你就可以安心找房了，不用担心今天不买明天就会怎样。可以说给了购房者更多的看房选房时间，可以更冷静，可以更细心。最终买到称心如意的好房子。

2、有房子的业主赶上了老旧小区改造红利。

2021年的重点工作一定会围绕城市更新下功夫，城镇老旧小区改造便是其中重要的一项。这对于有房子的业主来说，绝对是一波利好。过去由于房子老或其他设施不完善，一直想改善买房，你可以继续去买，房价也稳定了。但是如果钱不是太充足的话，也可以继续住着。

老旧小区改造或许能满足一些功能。既然是自住，改造后将大大改善居住条件和环境。即便是租出去或卖出去，将来也会有一个好价钱，绝对升值。

房地产增量大爆发时代过去了，存量时代刚刚到来，未来存量房在改造后一定会有更大的使用价值。

3、夹心层购房者不再纠结。

过去，有一个夹心层，他们高不成低不就，买商品房买着困难，但是低保障的也没资格，所以处境很尴尬。后来在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，让所有人都有房住，那么一种新的产品形式叫共有产权住房诞生了。

这是介于普通商品房和租赁房之间的人群最适用的居住产品。他们既想有房子增值带来的收益，又不能在早期承担过高的房价费用，于是官方出了妙招，帮你买房，可以共享，也就是说你跟别人一起合着买，产权分成。

事实上，还是有很多人有顾虑，买房时好说，卖房时再给别人分就开始心疼了。

2020年12月31日，在北京拿地有了新的规矩。我就直接跟大家说吧，相当于将出现一种“新型共有产权房”，这也是一种商品房，购房人购买的时候只需要支付个人比例房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得那部分比例的房款。

听明白了吧，你的房子增值那部分，人家是不分成的。就是纯粹帮你支付买房成本。放心了吧，买房难还想靠房赚钱的人们!其他城市也会学习的。

4、真正租房时代即将到来。

无论共有产权住房多么好，但在大城市依然会有很多人是无力承担高房价费用的，买房依然是遥远的愿望，尤其是年轻人。但是很多人都在被迫租房，可是租房有多么不好相信每个人都清楚。

于是，租赁改革即将到来。既稳定住房价，让你不再为不急着买房而焦虑，同时又为你打造全新的租赁环境，消除你的后顾之忧。

国家说了，解决大城市住房突出问题需要大力发展租赁住房。以解决新市民住房困难为出发点，大力发展租赁住房，过去对租房市场欠账太多，照顾得不够。地从哪里来?探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。

这样等于环境会好很多，因为加强了监管，不用担心随意赶走你或加房租。希望将来，大家随着租购同权落地，会主动选择租房，而不再是被动。

5、住房公积金或将覆盖到新市民群体。

前不久，官方发布了《实施城市更新行动》，就专门就公积金给出了明确答案：扩大缴存范围，覆盖到新市民群体。并且会优化公积金的使用政策，为租赁住房和“旧改”提供资金支持。

现在公积金实际上越来越便利了，无论是在提取规则还是效率上，都在大大改进，适应新时代需求。在过去没有被公积金待遇照顾到的新市民，未来也可能会享受到公积金待遇。对这部分人买房和租房都能有很大的帮助。这绝对是利民的好事。

6、开发商会提升住房品质。

一方面有房地产市场的压力，开发商不得不更专注于产品的研究和打造。另一方面，购房者变得越来越理性，对居住的需求也在提高，不再单纯强调房价。在城市更新的新形势下，住房品质提升是必然的。过去追求速度，大家更看重的是房价是不是上涨，今后大家会发现，随着房住不炒这个定位逐步深入人心，房价也慢慢稳定下来了，大家才发现，原来我们追求的应该是房子本身的品质。

如果住房品质上不去，那么城市也不答应。购房者就更不认可了，那么开发商还卖什么房子呢?这是购房者或住房者的福利，更是一个行业整体上一个台阶的机遇。