1月9日，上坤地产(6900.HK)与平安不动产、首创置业(2868.HK)于桐乡乌镇签署战略合作协议，落地乌镇·新栅国际人文艺术村项目。该项目坐落于乌镇新城区，距离乌镇景区2公里，区位条件优越，未来将以戏剧、音乐产业为基础，延展电影、艺术、人文、旅游、教育等领域，打造全方位文化艺术产业链。本次战略合作意味着上坤地产在住宅和商用地产开发之外，积极探索并形成产业与地产联动的全新业务发展方向，也是其践行“城市优质生活服务商”的又一次落地。

首度被纳入平安合作伙伴，打造回归本源产品

平安不动产庞大的战略合作版图中拥有众多优质伙伴，例如中国金茂、融创、华夏幸福(600340,股吧)、旭辉、碧桂园等。此次，平安不动产引入了新的伙伴——上坤地产。据了解，上坤是平安合作的企业中为数不多的非50强房企，意味着其对上坤地产运营及开发能力的认可。此外以本项目为契机，上坤地产与平安不动产建立了友好的合作关系，在长三角的优质资源储备得到了进一步扩充，未来也将依托战略合作获取更多优质项目。

乌镇处于沪苏杭金三角之中，在这个被熟知为“国际互联网大会举办地”的地方，平安不动产过往也有不少的布局，例如，其在乌镇东郊打造的文旅项目，总投资约80亿元，占地约1235亩，呈现的全新旅游业态受到了游客的欢迎，焕新了乌镇文旅度假体验。

据了解，乌镇·新栅未来将成为长三角乃至国际一流的戏剧、音乐、艺术、展演及交易创作平台，聚焦提升艺术格调、品质空间、美学场景、时尚社交4大方向，以社交度假为内核、高端酒店为载体、艺术人文为主题，构建以艺术空间吸睛、以文化内容塑核、以社交活动引爆的乌镇新主场。

在乌镇，第一代住宅产品是酒店+度假，所谓看山;第二代住宅产品是生态智慧+智慧生活，所谓看山不是山;第三代产品是回归艺术+自然，所谓看山还是山，回归家的温暖。乌镇·新栅旨在打造乌镇乃至国内少有的、回归本源的产品，创建与时光共生长的社区形态，建造旅居一体、可游可玩的艺术气质超级大盘，为乌镇提供更优质的生活体验。

而在上坤地产于2019年底提出的“三五战略规划”中，其将“城市优质生活服务商”作为全新定位指导未来五年的发展，这与乌镇新栅项目的理念不谋而合。具体而言，“城市”是上坤地产的起点与未来，上坤地产将坚守核心城市，做透大都市圈;秉承“为宜居而来”的初心，上坤通过四大产品系列和成长社区产品主张，为客户提供优质生活;在建造房子之外，上坤以商用地产运营、社区跨界赋能、宜居优质服务等全方位服务，打造美好生活。

“地产+产业”战略全面落地，打造未来增长第二曲线

近几年，随着房地产政策逐步趋紧，寻找新的拿地模式、探索第二增长曲线是当下房企的新课题。事实上，上坤地产早年掘金上海的第一步就是试水商用，虽然当时只是一个偶然的机遇，但上坤地产体内早已植入做地产外产业的基因。近年来，从住宅+商用，再到住宅+产业，上坤地产年轻的身影已经走在了地产行业前列。

2019年受经济和政策调控影响，房企纷纷业务收敛和聚焦，“主业为基”再次成为主旋律。拿地的重要性被进一步凸显。随着公开市场招拍挂竞争日趋激烈，产业+拿地模式因获取地块面积大、拿地成本相对低，其重要性和可行性再次被房企普遍关注。例如，万科、碧桂园均分别以物流地产、科技小镇为入口成功进入产业地产领域，产业地产已成为了房企拿地的突破口，也是产业企业与城市谈判的筹码。

2019年，上坤地产经历了投资模式和合作模式的全面转型，合作模式进一步打开，即从股权合作到股权开放，从与头部房企合作到与进驻地所在国企平台优势互补的状态。对于上坤地产而言，试水产业体现了其大格局和强前瞻性，不仅开拓了拿地渠道，对于产业的积极研究和拓展也能够为公司未来的增长打造第二曲线。

据悉，除乌镇•新栅外，上坤地产目前已同时启动多个产业地产和产业小镇建设实践，如上海松江上坤樾山项目、阜阳抱龙石艺小镇等等。在樾山项目中，上坤拟依托佘山休闲度假区，打造集康养酒店、健康产业、活力商业于一体的健康生态综合体;在抱龙石艺小镇中，则通过形象和产业的双重提升，让城市回归璞真，让乡村拥抱现代文明，形成了以现代石材产业为核心的石艺特色小镇。

本次，上坤地产选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的浙江乌镇，投资启动产业小镇项目，一方面可以发挥其建设住宅的优势，另一方面在产业地产开发过程中，进一步提升上坤地产未来产业运营的能力。上坤地产希望通过该项目的打造，提升其产业开发能力，未来可以在其他的产业开发上进行运营思维方面的复制，助力公司三五战略的实现。