作为北京市2021年开年第一场土拍，本次土拍共吸引到了6个竞买主体、共7家房企报名，包括平安、华发、金地商置、首开&住总、中骏以及碧桂园。据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持，报高标准商品住宅建设方案方式出让，采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

2021，帝都第一场土拍正式上演。

作为北京市2021年开年第一场土拍，本次土拍共吸引到了6个竞买主体、共7家房企报名，包括平安、华发、金地商置、首开&住总、中骏以及碧桂园。不过在现场竞价阶段，中建一局缺席，最终，6家房企及联合体参与现场竞价。

本次出让地块编号为京土整储挂(房)[2020]052号，位于房山区拱辰街道。规划建设面积63474.94平方米，为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地。该宗地将以“七通一平”的形式供地，且该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。

在这场竞拍中，金地商置最以18.28亿、自持11%，第22轮拿下该宗地。据中指研究院溢价率9.26%，折合楼面价约18797元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持，报高标准商品住宅建设方案方式出让，采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

7房企及联合体逐鹿 抢夺房山地块

竞拍开始后，中骏率先发难，举牌17.24亿，金地商置跟进。

随后现场举牌节奏提速，首开&住总、华发、金地、中骏轮番出价，调整竞价阶梯后，金地商置举牌18.28亿，达上限价，进入到竞自持环节。

竞自持阶段，仅平安1家离场，金地商置先发制人，中骏跟进，而前半场未曾出手的碧桂园也在此时加入“战场”，举牌十分积极。

最终，竞报面积比例停留在11%，金地商置以总价18.28亿元竞得，成交楼面价为18797元/㎡，溢价率为9.26%。

地块优势解读

据中指研究院介绍，该宗地位于良乡核心区，紧邻京港澳高速，交通方面十分便捷。地块1公里内有龙湖北京房山天街、永辉超市、华冠购物中心、等。

与良乡医院相距也不太远，仅有1.5公里，步行15分钟即可到到。附近学校有重点中学北京市房山区良乡中学和良乡第二小学。周边有文体公园、北潞园健身公园等9个公园景点。

整体来说，该宗地教育、生活、医疗等配套十分完备，是本地人比较热衷的板块。