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新版南京市人才购买商品房住房办法 对人才购房门槛进行了调整

【 市 场 关 注 】

1月15日举行的国新办发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示, 在房地产金融调控方面,近年来央行坚持“房住不炒”定位,重点开展以下几方面工作:一是加强房地产金融调控,牵头各部门加强对各类资金流入房地产的情况监测,引导商业银行房地产贷款合理增长,推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。二是实施房地产金融审慎管理制度,形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。三是完善住房租赁金融政策,近期将就相关政策公开征求社会意见。

新版南京市人才购买商品房住房办法 对人才购房门槛进行了调整

新版《南京市人才购买商品房住房办法》刚刚出炉,对人才购房门槛进行了调整。该《办法》强调,如发现买房人存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,将立即取消其人才购房资格,未购房的注销其《人才购房证明》,已选房或认购的收回房源,已签约的不予合同备案。

郑州市政府发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见郑政〔2021〕4号》,明确将加强土地出让管理,合理确定土地出让价格,并加强房地产市场调控。其中规定:在土拍过程中,一旦溢价超过120%——130%,便立即熔断。

近日上海市北高新(集团)有限公司成功发行2021年度第一期超短期融资券。发行金额6亿元,票面利率2.65%,发行期限90天。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续调整走势,据上海中原地产数据显示:上周(1.11-1.17)新建商品住宅成交面积16.9万平方米,环比减少28.8%。

1月本身就会面临淡季压力,市场连续回落意料之中。从市场表现来看却好于预期,认筹超过100%的项目也有不少,继续催促已经在市场中的买家抓紧入市。这种过热局面不可延续,一方面,上周国兴发布会上,金融司司长明确提出了房住不炒的这一概念,今年金融信贷会有管控,成交压力会逐渐显现出来。另一方面,1、2月份是传统淡季,企业关注年终终结,对于新年投放速度不会那么快。预计后续还会维持震荡调整的走势。

国家统计局1月15日公布了2020年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,2020年12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上一个月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上一个月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上一个月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上一个月相同。

上海市场分析:二手房躁动 指数上涨0.6%

随着供应再度开闸,12月份成交一路攀升。尤其是最后一周,成交量攀升至43万平方米,创下3年来周度交易新高记录。周度销售前十榜单上甚至出现6个项目签约超百套,这也是历史上少见的现象。从市场成交来看,刚需、刚改成为绝对主力,并且多个项目出现日光。市场交易情绪并没有因为年底面临传统淡季压力而出现降温。各类项目均出现超常发挥,支撑成交量翘尾收官。由于年底各类产品均有推盘,尤其是豪宅项目房企想回笼资金,基于结构性因素,房价指数小幅上行。

二手房市场交易活跃度更高,当月以3.9万套的成交表现翘尾收官,并且也是今年成交量最高的一个月,而上次单月这么高的流量还在2016年。成交活跃一方面因为挂牌量维持高位,充足的房源支撑市场交易。另一方面和市场情绪有关。随着去化周期缩短,房东在价格谈判上占据主动,议价空间不断收窄。年底新房市场打新热不断,不少业主没有买到新房后急忙转入二手房市场,唯恐后面房价还会出现快涨,焦虑情绪提升。因此房价指数出现0.6%的上扬。

后市展望:淡季不淡 1月还会惯性上涨

通常1、2月份是楼市传统淡季,虽然市场成交量不及16年,但是情绪和当时情况较为类似。尤其是二手房,1月上半月房东跳价案例增多,一些有学区概念的小区挂牌单价甚至直逼市中心新房价格,市场情绪明显过热。年底央行对于各大银行涉及房地产贷款设立红线,今年信贷不会像2020年那么宽松,这一政策也会给市场预期起到降温作用。但是短期市场热度还会有惯性延续,1月成交量会出现下坠,新房价格或维持波动,但二手房价格可能还会有比新房出挑的表现。

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