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近日南京发布了落户新政加入抢人大战

南京落户放宽、开始抢人

近日,南京发布了落户新政,加入抢人大战!

近日南京发布了落户新政加入抢人大战

浦口、六合、溧水、高淳四区,持有居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上,即可办理落户;实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认。

不久前,南京都市圈规划正式获批,这也是全国首个由国家发改委正式复函同意的都市圈规划,意义重大,涉及南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城等城市。都市圈总面积6.46万平方公里,2019年末常住人口约3500万。

众所周知,南京GDP虽然已经迈进全国城市前十,但是短板是人口,跟杭州、成都等新一线城市差距较大。

都市圈获批后又放宽落户限制,这两大政策推进着南京向千万人口城市提速!

特别是落户条件的放宽,将为南京带来更多人口的流入,无疑将提升南京在都市圈的辐射力和首位度,助力长三角城市群发展。

同时,人口流入也意味着楼市的潜在客群增多,外来的新购买力被激发,特别是都市圈城市的成员,更愿意安家南京,在“抢人”的同时,又实现了新房清库存。

南京新房库存突破6万套

经历了一个春节,南京新房库存量达到了一个新的高峰!据南京网上房地产数据,目前全市可售住宅房源数量为60324套,突破6万大关。

在南京楼市历史上,新房库存突破5万大关的,仅有2个年份,一个是2011年,一个是2014年,以南京房地产市场的规模来看,新房库存保持在3-5万套之间,都属于正常水平。

如今6万+的库存,马上又将迎来金三银四,大量房源将集中上市,新房库存可能还会持续走高,而这次落户松绑能否缓解南京的库存压力,我们拭目以待。

随着南京新房库存进一步增多,各家楼盘的压力颇大,一边抢房不断,一边优惠卖不动,冷热不均的现象将会越来越明显。

具体来看,目前江北、江宁仍然是南京新房库存的主要力量,江宁区可售套数高达16765套,浦口区可售新房套数10257套,溧水、六合、高淳这些外围板块的房源量也非常充足,并且房源去化较慢。

江北十余家纯新盘将上市

2021年,江北楼市依然会是供应大户,在这场抢人战中自然会涌向大量的购买力,对于买房人来说,供应多、限价严的江北核心区,今年可能会是最好上车的一年。

近日,江北核心区多个纯新盘传来最新动态,房价基本限死,毛坯房均价在30750-31500元/㎡。

江北新区的新城G18地块案名定为“新城水岸云际”,项目将打造面积110-136平米改善户型,预计二季度首开,目前临时售楼处设立在新城金樾府营销中心内,项目位于江北直管区+自贸区范围内,紧靠南工大。

浦口城南中心星河G73地块案名定为“星河时代”,将打造6栋29-30层的高层住宅,采用围合式的建筑布局,最大楼间距超过40m,3房起步,户型建筑面积约89-128㎡,预计二季度上市。

核心区新希望G20地块不久前规划出炉,拟建8栋25-26F高层住宅,项目楼面地价23556元/㎡,是核心区目前的最高地价,未来毛坯限价31500元/㎡。

南工大卓越G21地块同步规划出炉,拟建9栋11-18F高层住宅,楼面地价21604元/㎡,未来毛坯限价3万/㎡,全装修房价在3.15万-3.2万/㎡,项目旁边就是南京工业大学江浦校区。

目前进展最快的纯新盘是长江时代1314、1516,项目已经公开了售楼处及户型图,预计近期首开1400套房源,打造了105㎡的三房和128㎡的四房,毛坯限价30750元/㎡,装修包价格预计在2000元/㎡左右。

目前江北核心区域待上市的纯新盘共有十余家,多集中在南工大板块,有些规划已经出炉,一起来看下:

中北盛业G03:项目共打造8栋26层的住宅,将和金基联合开发,由金基操盘,预计一季度上市;

大华G11:拟建15栋17-18层高层住宅,售楼处正在施工中,预计也将于一季度上市;

首开G17:成交楼面价23322元/㎡,毛坯限价31500元/㎡;拟建6栋18-23F高层住宅,或与万科联合开发,两家共同操盘;

通宇林景润园:2019年9月,被通宇以总价13.8亿拿下,楼面价22273元/㎡。根据规划,项目共建9栋18层高层住宅;

杭州大家G26:今年1月26日拍出,成交楼面价23524元/㎡,未来毛坯房限价32000元/㎡,将由杭州大家房产,联合中天房产、龙光地产共同开发;

龙光G02地块:今年2月7日拍出,楼面价23449元/㎡,毛坯销售最高限价32000元/平,其他信息待定;

金茂G03地块:今年2月7日拍出,楼面价23554元/㎡,毛坯销售最高限价32000元/平,其他信息待定;

中交G12地块:位于中央商务区,毗邻江北滨江风光带,拟建9栋24-25F高层住宅,户型面积段预计为120-160㎡,是核心区未来的一线江景房;

保利里城G22:位于隧道口片区,成交楼面价8994元/㎡,未来毛坯房销售限价32000元/㎡;

世纪金源G42:位于隧道口片区,由金基、中北联合开发,产品、户型等目前还未公布,土地已缩水近10年。

尽管都是核心区,但中央商务区、隧道口、南工大三个板块热度也大有不同,中央商务区是江北金融经济中心,最核心的位置注定最难抢。

隧道口位置方便,配套较为成熟,二手房价最高,也十分抢手,对于热衷于正核但是久摇不中的买房人而言,南工大不失是一个选择,如果板块降低首付比例,将吸纳更多买房人。

新的一年,“新南京人”落户留下,新房入市竞争加剧,南京楼市的格局也将继续分化。

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