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荆州市目前房价6475元/m2 全国排名第178

荆州市目前房价6475元/m2,全国排名第178,环比+0.18%,同比+4.24%。房价涨幅一般,那荆州市房产前景到底如何?下面来具体分析。

一、基本情况

荆州市目前房价6475元/m2 全国排名第178

荆州市,湖北地级市,面积1.41万平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP2516.48亿元,全国排名第110,比上年增长7.5%,与全省平均增长率持平;人均GDP4.50万元,全国排名第188;人均可支配收入26543元(城镇居民35910元,农村居民18893元),全国排143,与全省城镇居民37601元、农村居民16391元的平均水平差距不大。

2、2011年GDP1043.12亿元,2019年是2011年的2.41倍;低于全省同期的2.14倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年16513元的2.17倍;全省同期为2.09倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年7664元的2.47倍;全省同期为2.29倍。

从以上数据可以看出:荆州市这些年经济发展较快,居民收入增幅也不错。

三、人口情况

1、2019年常住人口557.01万人;户籍人口637.16万人。

2、2015年常住人口570.59万人;户籍人口643.19万人。

3、2011年常住人口570.4万人;户籍人口662.74万人。

从以上数据可以看出:荆州市虽人口数量在减少,但人口规模整体较大。

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.5倍不到,涨幅较小。

2、销售面积:2019年成交469万平米,折合人均0.84平米;大幅低于全省1.45平米的平均水平。

3、人均住房面积:超过50平米,超过全省及全国的平均水平。

4、城镇化率:2019年为56.41%,低于全省61%的平均水平。

五、潜力分析

1、荆州市地位较为重要,是区域中心城市,是重要的港口城市。

2、荆州市历史悠久,旅游资源丰富,环境优美。

3、荆州市城镇化还有较大空间,且进程较快;但居民住房较为宽敞,改善需求相对较弱。

4、荆州市对人口吸引力较弱,还未扭转人口外流的趋势。

5、荆州地理位置一般,距离省城武汉超过200公里,高铁约2小时。

6、横向对比:常德市目前房价6482元/m2,全国排名第177,人均可支配收入24670元;荆州买房更容易。

综上所述,从全国角度来看,荆州市房价相对来说低估了;从长期来看,荆州市房价潜力较大,值得期待!

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