昨天，银行终于松口了!广州、杭州、上海、海南等多地央行分行和银保监局纷纷上调了房地产贷款占比的上限。

目前上调的主要是以第三四五档为主，一档的国有大行目前依旧保持原来标准。

这条新闻虽然不像调控那样备受关注，但却是实实在在地帮助了众多购房者。记得2021年的第一天，央妈联合银保监局给各大银行设置了“两道红线”!其中国有大行额度相对较高，达到40%，最惨的是地方性的中小银行，大部分都不超过20%。近段时间房地产市场一片大好形势，无论新房二手房成交量都慢慢起来了，个人住房贷款也在不断增大。但是在红线的高压下，银行也无能为力，这里重点要表扬一下广州的银行，执行的十分到位。这导致广州出现了很多购房者都到期了，贷款都批不下来。我一个同事就是在12月份办理申请按揭手续的，至今贷款还没有批下来。

要知道，申请银行贷款是有限期的，大部分商代的限期是2个月内，而组合贷则是4个月，买家如果在限期内，贷款批不下来，就等于违约，是要负一定责任的。买新房的话开发商还能帮忙延迟一下，但是二手房就没这么简单了，业主分分钟说你违约、收房、甚至定金都不退。这些购房者只能跑到银行门口拉起横幅，高声呼喊银行尽快批贷。

今天各地银行松口了，愿意提高房贷占比的上限，虽然这里不包含国有大行，但利好信号是已经释放出来了：莫担心，接下来贷款很快就会安排到位。两条红线是1月1号制定的，但尴尬的2021年1月份，中国人民银行发布：1月份人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。分部门看，住户贷款增加1.27万亿元，其中，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元;也就是说，仅仅是1月份的房贷就已经上万亿，为什么说这个数据很恐怖呢?下图可以看到，2020年全年住户部门贷款也才7.87亿，平均算下来一个月六千多亿。

也就是说，在设置两条红线后，新增房贷不降反升。这里面当然有很多原因，包括房价上涨，贷款金额越来越高;成交量大，贷款金额也随之增加。另外如果银行执行的不严格，在成交量大的情况下，新增房贷金额就会越来越高，目前从数据来看的确如此。这样对于那些执行严格的地方就很不公平了，现在广州、杭州、上海、海南等地开始提高占比，也是正确的选择。毕竟一直拖着不批贷，对投资客来说影响不大，他们大把搞钱的路子，最伤的还是刚需。这次提高房贷的占比，目的还是为了保障刚需买房不受阻碍，并不是真的市场要松了，房住不炒依旧是目前的主旋律。

松松紧紧的，在2020年体现的尤为明显。去年年初，由于受到疫情影响，房地产从未被如此温柔地对待过，政策支持、货币给力。在各方的支援下，2020年全年中国商品房销售面积和销售额分别为17.6亿平方米和17.36万亿元，双双创下历史新高。

涨多了也不行，2020年下半年开始，各地不断出台调控政策，深圳东莞成都无锡沈阳杭州上海……但楼市上涨后劲儿十足，单纯的调控作用已经微乎其微，尤其是一线城市，这一轮上涨就是一线牵头，二线跟着跑，三线追着尾巴走。今天国家统计局发布了2021年1月房价数据，从下图中很明显可以看到，一线城市再次领涨全国。2021年来，调控就一直没有放松过，仅1月份累计发布房地产调控政策超过42次，至今，房地产调控累计已经高达70余次。尤其是一线城市，北京和广州严查经营贷，住建部调研后，深圳祭出了二手房指导价，上海在1月份也出台了新政……

节后第一周，北上广深的房价景气指数逐渐回落丨来源：贝壳研究院如果后期经营贷等贷款渠道被切断，今年一线城市的小阳春恐怕是有史以来最短的小阳春了。但有几句话希望大家可以常记在心：楼市就是一个周而复始的，阶梯式上涨的过程，简单来说就是：一松就涨、一涨就调、一调就跌、一跌就松、一松又涨……这么多年了，相信大家也领悟了吧!