深圳业主按参考价卖房，引发市场抢购?

由于二手住房成交参考价的推出，春节后深圳楼市再掀波澜，买卖双方陷入观望和博弈，二手房网签量也较春节前大幅下降。

近日，有市场传言指出有业主按参考价卖房，这个消息随即刷屏。按房产中介的说法是，这套房售价远远低于市场价，因而引发了抢购!业主最后是不得不提出“合理要求”：全款客户优先。据悉，这套房子位于龙岗中心城的摩尔城小区，是一套约144平米的大四房，业主放盘是按参考价卖，全屋精装修，整售486万元。

该消息的真实性难以确认，但记者采访了当地几位房产中介经理，均表示486万元的成交价确实低于市场价格。“摩尔城这个小区目前的政府参考价格为每平方米33800元，同户型业主的挂牌价在500万至550万元左右，挂牌价约每平米3.8万元。”

有中介经理表示，市场消息中的这套以参考价售出的房源未满5年，且还有欠款，并非486万就能到手。所以，这套房子加上税费之后即使按参考价成交，实际总价与目前市场业主的挂牌价相当，但由于是精装修，所以得到客户的青睐。此外，该小区类似的大面积户型单价较低，成交量也一直很少，参考价出台之前同户型成交价格在450万左右。也就是说，即使业主按参考价卖出，其实绝非想象中那么“便宜”。

由售转租

眼下，二手住房买卖双方都陷入观望，网签量已断崖式下降。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周(2月22日至28日)深圳二手房网签834套(含自助网签)，环比上升130.4%，但上上周正值春节假期后期，而且上周的日均网签量呈现递减态势。通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近7成。3月份第一周的二手房网签量能否守住800套大关，成为观察未来二手房市场走势的关键窗口。

记者在罗湖和福田多个片区走访时发现，观望情绪下使得二手房成交的难度加大。“往年这个时间是我们成交量比较旺的时候，现在只有少量的电话咨询，上门的也是以租赁为主。”在罗湖草埔片区，资深房产中介黄经理告诉记者。“除了参考价和业主的报价，多数购房者都会询问房屋之前的真实成交价，希望真实成交价可以公开，这样可以降低购房者的疑虑，信息更为透明。”

黄经理还表示，不少业主纷纷将手中的房源下架或由售转租。”业主的由售转租这一现象或许也是二手房成交量下降的原因之一。”记者发现，深圳多个片区的租金情况与去年相当，在路上也能经常看到业主直接贴出的招租广告。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳楼市的问题首先是杠杆问题，然后才是供求问题。把杠杆当购买力，把这个异化的购买力作为供求关系紧张的指标，掩盖了杠杆推动的作用。高杠杆支持下的楼市，运行非常畸形，必须要有不断上涨的房价、上涨的预期、上涨的成交量才能把高房价这个故事讲下去。一旦楼市降温，预期开始转弱，买卖周期拉长，买家不活跃，加杠杆购房的就开始慌了，因为成本摆在那里。“这时候最佳选择就是适当降低挂牌价出售。其实，这个过程在春节后已经出现了，即着急换房的人，降低预期价格出售，投资客降价回款、落袋为安。”