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什么是公摊面积与非公摊面积

导读 公摊部分是指整个建筑物的公共部分,由整个建筑物的所有人共有的建筑面积。不管是多层,高层,还是商品房都有公摊。公摊越大,房屋的利用率

公摊部分是指整个建筑物的公共部分,由整个建筑物的所有人共有的建筑面积。不管是多层,高层,还是商品房都有公摊。公摊越大,房屋的利用率越低,反之,房屋利用率就越高。

6720x4480ckk.jpg公摊面积越小,购房者所需投入的额外成本就越小。建筑的户型,套数,公共设施的数量,以及建筑本身的大小等等,都会对公摊面积产生影响。

什么是公摊面积与非公摊面积

一、什么是公摊面积与非公摊面积?

公摊:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公摊门厅、走廊、值班室、共用墙壁;非公摊:仓库、车库、暖气通道、作人防工程用的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不计入公摊。

二、如何计算公摊面积呢?

房屋建筑面积=房屋建筑面积+公摊面积。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

公摊系数=公摊总面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙面积+阳台面积注意事项:外墙隔水层的中线,套内墙面积的计算;阳台的分界,是否封闭,是否完全封闭,是否完全封闭半。

生成4.jpg三、一般公摊面积是多少呢?

住房类别不同,公摊比例也不同:

七层以下住宅的公摊率为7%至12%;

七至十一层住宅的公摊率为10%至16%;

十二至三十三层住宅的公摊率为十四至二十四;

别墅式住宅的公摊率为1-8%。

应该注意的是:

1、同一栋楼两梯两户的公摊,比一梯两户的公摊要大,但一梯两户的方便程度肯定不如二梯两户。

2、点式楼与板式楼的公摊不一样;房屋较大,公摊就多一些;房屋较小,公摊就少一些;住在既有楼梯又有电梯的单一住户,其公摊面积也不同。

3、公共设施、走廊的面积越大,楼梯的高度越高,公摊面积越大。

四、如何规避公摊面积的风险?

首先是向开发商要公开的资料;其次是要求建筑设计图纸,让建筑专业人员来计算;最后是在购房合同中明确规定公摊面积。

有关法律规定,开发商交房时,房屋总建筑面积与合同面积误差不超过3%,误差超过3%的,多出的部分由开发商免费退还,少出的部分,由开发商赔偿业主,同时可选择退房。

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