我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱!

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问：楼哥你好，现打算在昆山投资一套，我个人户口已落昆山集体户，有购房资格。预算300万，有合适的地段和楼盘推荐吗?

答：如果有上海购房资格，优先买上海，如果上海资格用完或者无法获得上海资格，可以买昆山。300万首付，完全可以作为首付买上海了，没必要去买环沪城市昆山了，二者未来的价值完全不在一个等级。买房就是买城市，未来的人口和资源只会越来越集中，的人口出生率连年下降，未来主要靠局部的迁移。昆山投资价值优于三四线城市，但不如一二线城市。

我们投资一定要充分利用好手上的原始资金，发挥其最大价值，选择能量更高级的城市。

问：楼哥，莘闵别墅区总价低，房型还不错，但是那边整体环境稍落后，交通无地铁。现在值得买吗?

答：莘闵别墅区置业的大部分都是周边改善或者市区改善的，一般对地铁需求很小，基本出行依靠自驾。别墅区首要就是安静，环境宜人，并且出行自驾上外环以及立交都非常便利。

如果出行需要依靠公共交通的话，不建议选择在莘闵别墅区。

问：总价700万左右，工作在地铁2号线娄山关路站。希望离工作地相对近一点，新房或者次新房，有什么推荐的吗?

答：新房可以考虑青浦徐泾板块，蟠龙天地、虹桥悦澜、远洋虹桥万和源、万科天空之城和招商虹桥公馆这类大虹桥新房。

如果觉得通勤时间还是长，可以选择天山或者北新泾的次新房。

问：楼哥好。刚需首房首贷，总预算450万，想买2室。考虑交通方便，近地铁站或者在建的地铁站;有一定的升值空间，周边配套还可以的。后续工作范围可能在徐汇、杨浦，请问有合适的房产推荐吗?

答：首套首贷现阶段比较推荐新房，新房限价低，并且户型等更符合现阶段主流。

如果考虑二手次新，建议看看宝山顾村、杨行、上大、高境，松江九亭、泗泾，闵行浦江、华漕、颛桥、春申，嘉定南翔动迁。

问：预算300万，浦东哪里的房子比较好?主要是投资，现在是入手的好时机吗?

答：21年房价预计还是会持续升高，300万预算浦东选择面会比较窄，建议选择周康或者川沙的小面积次新。

问：单身女刚落户，请问总价400-500万左右的，有什么推荐的板块吗?希望交通便利，能有升值空间。

答：可以选择闵行古美12号线沿线小户型，徐汇康健1号线沿线小户型，徐汇龙华11号线沿线小户型。

问：楼哥，330万的预算，是北蔡的老破小还是周康的次新升值空间大呢? 上班在金桥，二套房。

答：北蔡商业能级比较有限，不过地铁、商业和教育都相当成熟，21年预计北蔡会有新盘入市，对于板块房价会有一定带动作用，但是老破小一般来说涨幅十分有限，保值倒是没问题，地段决定了下限。

周康在经过近两年的新盘扎堆入市以及18号线试运营后，价格已经处在一个近年来的高点了，不建议现在去接盘。

问：请问南翔东社区未来有前景吗?

答：21年南翔可以预见会有一波价格上涨，板块内目前已有几个新盘待入市，而东社区作为南翔最好的位置之一，同时还有嘉闵线利好规划，可以入手。

在“选择大于努力”的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性，楼哥量身订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球部分内部资料：

《大国大城——最具投资价值城市名单》

《一二线城市买什么房才能赚大钱?》

《2021年上海楼市投资指南》

《为什么投资首选这类产品?》

《房产如何裂变，1套变N套实操》

《二套房首付变3成，怎么操作?》

《教你如何高价、高效卖二手房》

《0首付+0月供，究竟该怎么玩?》

《楼市提款机——如何把房子里的钱套出来?》

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