人们为什么买房?理由肯定是五花八门，但就是真正用来自住的声音被淹没了。有时候买房初衷或许就是自住，但慢慢地成了一种跟风，尤其是房价一天一个价的时候，不买房的也想买的欲望变得越来越强烈。

还有一种买房需求就是关于教育资源的占领，因为我们经常听到一句话，“我也不想买房啊，可是不买不行啊，孩子得上学啊!”人为也好客观也罢，房子跟教育硬生生地绑在了一起。

房子本身就兼具自住和投资属性，二者是缺一不可，但总有个主次，住才是基础。当所有人都在没有解决住的问题时，如果过度投资，不仅影响到市场的健康，还伤害到普通购房者的利益。也不知道从何时起，自住被逐渐淡化，投资占了上风。其中最重要的一种产品形式之一就是学区房，这也被人称为最大的炒作点。

为什么说是最大的炒作点呢?因为这样的房子能炒上天，非常奇葩，完全不能住的过道房也因为学区的存在被疯抢。尽管“天价过道学区房”只是狂热的学区房市场的特殊案例，但“学区房”交易的畸形业态是不争的事实。

还有就是房价真的是完全由着自己的性子来，毫无底线。近日，话题#学区房挂580万房主两次加价至620万#登上热搜榜，学区房再度成为舆论热点。

我想说这算啥?还有更狠的呢。

去年，有媒体报道称，2018年2月，某房源以1100万元的价格挂牌，但两年多过去了，这套房子一直未能成交。2020年5月29日下午，这套房源突然涨价700万元，挂牌售价1800万元，两天后，降价12万元，挂牌价为1788万元。

同一栋楼内的另一套房源，2020年3月下旬以1200万元的价格挂牌。同样在5月29日突然提价600万，售价也为1800万元。

就跟商量好了似的，是不是很蹊跷?对于天价学区房，很多人会说存在即合理，虽然一个愿打一个愿挨，但总感觉哪里不对劲。毕竟学区房市场不是一个孤立的市场，它会影响到整个市场的预期，会推高整体房价。

什么孩子不能输在起跑线上，什么有了学区房等于离人生巅峰不远了，凡是能炒作的概念几乎都用上了，真的把学区房炒作到非常荒诞的地步。

有上进心固然是好事，有追求更不是什么不好的事情，但是当发展成一种盲目攀比就不正常了。商家创造了多少个概念，一定程度上确实拉动了消费，可是最终发展成不可承受之重。

学区房概念被过度夸张化、扩大化后，家长被忽悠晕了，学校教师也累了。商家的确把学区房身价抬起来了，也好卖了，但是对于孩子上学到底加持了多少，我就不多说了。因为学区房背后的坑太多太多，相信不少人也吃过这个亏。尽管如此，人们对于学区房的追捧依然是乐此不疲。

当然从根儿上追究，还是因为教育资源分配严重不均衡，所以，一定程度上说，这不仅仅是房地产的问题，更多在于教育的问题，因为人们坚信，有了学区房似乎就有了一切，就像对房价永远上涨的认同感一样。

这些年，很多教育机构跟开发商合作，“黄袍加身”镀个金，就是名校了。我不否认多数学校还是好的，但有不少学校可真是只认钱，要花钱就能挂牌。

然而，作为家长求知若渴，求学心切的心情可以理解，但是很多人早已失去判断力。经常会面临鸡飞蛋打，钱交了，学依然上不了。哪怕紧挨着学校也上不了学。

去年4月30日，北京市西城区教委规定，西城区将实行多校划片入学，消息震得人瞠目结舌。不仅是西城，城六区全部明确“六年一学位”实施“多校划片”。说白了就是，学区房依然是学区房，但无法再确保孩子就读最好的学校。这种随机性将大大减轻炒作的可能。

虽然不可能完全杜绝学区房炒作，但这阵风杀得还是挺猛的。新华社曾经痛批恶意炒作学区房，针对频繁出现的房产中介恶意炒作行为，各地相关部门应尽快出台有针对性的整治措施，对房地产经纪机构发布虚假以及违规信息的行为严惩不贷。这样才能让炒作行为和荒谬价格彻底“下架”。

2021年3月16日，上海学区房上了热搜。据证券日报报道，当日，上海市教委就发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据该办法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证校校之间的平等。长期困扰上海中小学生家长的初中择校问题，或将随着这一改革措施的深入推进逐步缓解。

上海学区房的问题也由来已久。但经过这次新规改革，大多数网民认为上海中考改革会对学区房产生较大影响。也有人问，那是不是学区房真的要凉了?

我认为，看你该如何理解“凉凉”。你要说该政策没有效果，我不信。肯定还是有一些震慑力的。对于学区房降温肯定是有积极影响的。但是教育均等化、弱化学区房，一直是教育改革的目标，目标是美好的，但这个过程是艰难的，是缓慢的。但貌似，在优质教育资源缺乏的情况下，大家都在争抢优质教育资源，就必须得有一个规则，而房产无疑成为最佳的载体，这才形成了“学区房”。

对于规范学区房的趋势，我们应该相信，将来各种奇葩事会相对越来越少，也将回归理性。但要知道，方向和趋势没问题，只是短期内不可能杜绝学区房乱象。因为这个可能比控房价还要难。这就是一个政策的事儿，尽情地赌吧，不是在投机中获利，就是在投机中崩溃。