“全款优先?想买都买不到?”

强二线城市的楼市一直暗流涌动。

3月18日、3月23日，合肥市公安、市场监管、房产管理等相关部门合对“博澳丽苑”小区业主凡某、邵某，“大溪地”小区业主孙某、潘某，“中铁国际城”小区卫某等5名人员分别进行约谈教育，要求涉事人员坚决贯彻落实中央关于“房住不炒”政策，充分认识错误，立即消除影响。有关部门对其中3人采取限制本市商品房屋交易措施。

时隔数年，这个曾经房价涨幅全球第一的城市又开始刷眼球了。

事实上，从去年年底开始，合肥出现类似二手房小区业主合炒作房价的事件就已经发生过多起，每次均有处罚，但似乎“屡禁不止”。

多位合肥业内人士告诉记者，合肥楼市近期热度高的根源还是在于市场供需严重不平衡。

合炒作房价屡禁不止

近日，一份关于博澳丽苑业主合涨价的截图显示，有人呼吁：由于小区房价严重低于周边近1万元/平方米，建议即日起急卖挂价不低于1.6万元/平方米，不急卖的挂价不低于1.8万～2万元/平方米。

记者发现，目前在链家网站上，博澳丽苑近日上新的房源挂牌价大多高于1.6万元/平方米，本周挂牌均价较上周上涨14.8%，房客比为18.1。

但从成交价来看似乎并不高。3月，该小区成交的两套房源，均价分别是13259元/平方米、12466元/平方米，成交周期分别为301天、56天。

贝壳找房成交系统统计显示，从去年10月份开始到今年1月份，合肥二手房挂牌均价就持续走高，从16757元/平方米升至19099元/平方米，并且与贝壳指数差距逐渐加大。

去年11月，合肥市滨河、包河周边就陆续有一些小区业主在社交平台中集体谋划涨价。从网上曝光的截图看，这些业主希望大家“按照指导价调解挂牌价”，并且表示“任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”。

很快，合肥市市场监管局发文表示，将积极应对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情。全市市场监管部门将依据工作职能，各司其职，动协作，严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，坚决维护房地产交易市场秩序。

今年1月，合肥又有个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”，并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论，对业主提出挂牌指导价，比如10层以下及顶楼2.3万～2.4万元/平方米、10层以上及顶楼以下2.4万～2.5万元/平方米。

合肥随即发布通告称，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人;房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。

贝壳研究院数据显示，2021年1月，从贝壳二手房价格指数看，重点城市中，上海、合肥房价指数上涨幅度较快。

合肥资深房地产人士张凯(化名)告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，从2020年下半年至今，合肥二手学区房价格大涨，导致出现价格倒挂，新房也同步火爆。但新房市场又供不应求，热度再度传导到二手市场，“就出现了房东加价销售、不诚心卖的情况”。

“只要是房子都能卖掉”

中指院统计显示，2021年2月，合肥市商品住宅新增供应27.27万平方米，环比下降53.8%。与此同时，合肥市商品住宅可售面积621.73万平方米，环比上升15.3%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.82个月。而去年同期，合肥的商品住宅可售面积出清周期为21.98个月。

张凯透露，去年合肥土地出让面积较少，尤其是热点区域更少，进而导致新房市场尤其是热点区域供应出现严重不足，供不应求，出现恐慌情绪。

目前，合肥市面上不少新盘都出现了“全款优先选房”的隐形规定。张凯也确认有楼盘这样，“尤其是在热点区域，比如滨湖、高新、经开、包河等区域，部分甚至要求绑定车位，有的特别热门项目更难买”。

一位深耕合肥的TOP20开发商人士对记者表示，他们项目位于合肥一个不太好卖的区域，竞品特别多，之前很难卖。结果最近房子不够卖，优惠都取消了。“现在只要是房子都能卖掉。以前库存大，还有优惠，最近都收回优惠，有的还提高首付比例了。”

3月初，为规范存量房交易和房地产经纪行为，维护存量房交易当事人合法权益，合肥住房保障和房产管理局印发《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》，并于4月1日起施行，有效期两年。

“去年年底至今合肥市出让的涉宅地块较少，供应不足的情况将在今年继续。目前看一年内三次集中土地供应政策会实施，但合肥具体几月无准确消息，供应少的问题短时间内可能无法缓解。”张凯说，其实合肥楼市的热度也跟城市发展有关系，2020年合肥GDP过万亿，越来越多人开始认可合肥，人才进驻，潜力比较好