厦门 " 房价指导委员会 " 卷土重来，集美某小区要求全体业主按照指导价格卖房，指导价格 3.9 万 /㎡-4.2 万 /㎡。到底怎么回事?

厦门又现业主抱团涨价

月初，一份《厦门某小区房价指导委员会公告》在网上盛为流传。

“公告”称，该小区区位优势好、配套升级快，且小区学区即将划片为某知名学校，利好不断释放。“公告”还扬言，“希望各位准备挂牌的业主及时按照小区委员会指导价调整挂牌价格，任何贱卖行为必将受到全体业主唾弃。”

虽说二手房价格是由买卖双方自由决定，但不顾市场行情，仅仅因为自身的配套与环境就私自定价，未免有些太过天方夜谭。据调查，目前该小区共有122套住宅挂牌在售。挂牌价多在2.9万-3.1万元/平，而“公告”中提出的“指导报价”，比市场价高了大约1万元/平。

厦门 " 抱团涨价 " 现象非个案

其实业主抱团涨价一事并非厦门特例，全国多地都有类似事件发生。

就在前不久，网曝南京九龙湖的新城玖珑湖和万科金域蓝湾业主发出倡议书，呼吁所有业主不要贱卖房产，将小区房价一致提高到 4.2 万 /㎡以上;桥北的明发滨江新城，因为一中学区信心膨胀，拉横幅庆祝想要涨价。

武汉光谷金地格林东郡业主群中，有业主号召大家团结起来，全面挂 3.5 万 / 平，" 现在不挂 3.5 万，就是败家 "，" 败家子行为是给祖宗丢脸的行为 "。

不过，业主自发涨价的行为很快受到官方监管。

在 3 月 15 日，有武汉市民在市房管局城市留言板留言，网友建议对光谷实施更为严格的限购政策。官方回复：将进一步加强监管，坚持 " 房住不炒 " 的方针。

合涨价难以久存

随着各地频繁的出现业主集体涨价的行为，政府也开始采取了行动，去年，广东东莞在全市范围内开展房地产市场乱象专项整治行动，而“小区业主合‘操盘’ 集体提高挂牌价”行为也被列入此次专项整治范围。

今年2月8日，深圳发布了建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。2月9日凌晨，各大中介机构紧急下架所有挂牌价高于指导价的房源。

种种迹象表明，建立二手房价格信息发布机制，管控二手房价格或许成为本轮楼市调控的新趋势，除开深圳，不排除后续其他城市也会跟进类似监管政策，甚至二手房定价权将收归国有。