买房还是租房，是每个刚踏上社会的年轻人都要面临的选择题。

选择买房，则意味着做下这个决定的这一刻，就需要开始省吃俭用，为将来的首付做准备，为未来几十年房贷漫长之路做打算。选择租房，生活虽然没必要那么节俭，但也意味着以后要过上居无定所的日子，随时做好搬家的准备，自己也真正难以安定下来，结婚更是遥遥无期。

而近些年房价的飙升，仿佛给当下的年轻人浇了一盆冷水，因为除了有条件的家庭外，剩下的全部都只能选择租房，并且还要祈祷房价不要上升过快，不然只会发现手里的钱能买到的房子面积越来越小。而与之相对应的是，近些年租赁市场的逐渐扩大。

由于消费观念的改变，加上买房的压力过大，现在的年轻人更乐于租房住，在去年刚刚发布的《2020青年租住生活蓝皮书》中表明，超过60%的租客已经有了最少3年的租房经历，超过20%的租客也表示愿意一直租房。

另外现在的租房市场有着继续扩大的趋势，主要原因还是我国现在人口流动性过大。有的是从农村流向城市，也有从小城市流向大城市。根据国家统计局数据显示，在2020年全国住房租赁人口已经突破了2.25亿人，而且预计2022年租赁人口可能将达到2.4亿人左右。而且有关数据表明，在这两年内将有大约400亿的资本流入租房市场。

随着租房市场规模的不断扩大，将来无可避免会出现各种各样的问题。

根据近期中介调查的报告发现：44.6%参与调查的租房人表示遭遇过“房东赶人”、“中途涨租金”、“房屋内设施损坏无人维修”等问题。

值得一提的是，租房人由于房源信息少，以及房源信息的误差，也导致许多人遭遇租房押金不退或押金少退的难题。

为了规范住房租赁市场，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，在去年，住房和城乡建设部就“住房租赁条例‘征求意见稿’”向社会公开征求意见。

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从2021年起，将实施新版“民法典”和住建部发布的“住房租赁条例‘征求意见稿’”。

房东和租客们要注意了!租房迎来“新禁令”，2021年起，以下这几类房子将不允许出租。

1、房屋质量不符合“工程建设强制性标准”的不允许出租

根据相关规定：作为出租的房子一样要满足国家强制的建设标准。即房子的结构设计、抗震设计、消防安全等方面符合强制标准，才允许出租住人。

2、阳台、地下室、卫生间、厨房等非居住空间不允许出租

这个很好理解，这些非居住空间住人本身就存在安全隐患，如遇到突发事故，通道堵塞，也会给救援工作带来很大难度。这些空间住人，如果出现事故，后果也不堪设想。

3、装修不符合标准的房屋不允许出租

房屋除了有建筑标准之外，还有室内装修标准。即装修之后，室内的甲醛、苯等有害物质含量是否达到可以住人的标准。如果不符合标准，是不允许出租住人的。

4、违建房、没有产权、依法的房子不允许出租

根据《物权法》规定：违章违法建设的房屋不允许出租;没有取得房子产权的房子不允许出租;被司法部门查封的房子不允许出租。

总的来说，从2021年起，在“新民法典”的禁令下，以上4类房子就不要出租了，不然就属于违规违法行为。

作为租客我们对上面的条例最好了解清楚，这样以后才能保护好自己的合法权益。作为房东也应该了解一下哪几类房子不能对外出租，防止在自己不知情的情况下违规而遭受处罚。