近日，有网友反映自己在17年400万购入房产，在今年以170万售出，四年赔掉230万。这一“惨状”直接指向了曾经的环京热门市场——燕郊，以其得天独厚的地理位置与频频不断的传闻，燕郊曾经是无数北漂心中的宠儿，但炒作浪潮褪去，谁又为房价的下跌来买单?为什么房价走下神坛?

近20年来，房地产发展迅速，房价也从每平方米数百元到平均价格超过万元，一二线城市房价达到每平方米数万元，甚至十几万元。在这种情况下，很多人认为房价只会上涨而不会下跌。2018年前中央银行副社长吴晓灵警告说，要警惕楼市泡沫，管理层也要把房子定位为不是炒作，而是住宅，但这似乎无法阻止炒房客和买家的热情，全国大部分地区的房价还在稳定上涨。

但是，北京附近燕郊的房价偏偏是例外，2017年燕郊的房价曾经达到每平方米40000元，现在已经过了4年，疯狂的房价已经从4万腰斩了70%左右，燕郊和附近的二手房价已经下降到每平方米15000元左右。许多人不由得问，这中间发生了什么?14.jpeg

燕郊不是城市，而是贴着房地产标签的城镇，离北京只有30公里，但不属于北京管辖，位于河北省三河市西市区，离北京市区非常近，可以早上从家里上班，下午下班后马上到家，便利的交通条件和优越的地理环境，一夜之间成为北京睡城、房地产经纪人的集中营，进入北京，燕郊人立即就可以享受北京医疗等优质资源。

举个简单的例子，证明什么是楼市泡沫，什么是楼市腰斩。四年前燕郊一套100平米的房子大概需要400万元，30%的首付，需要120万元，另外贷款280万，按照现在的房价17000元，每套房现在的价值也只有170万元，直接亏了230万元，首付基本亏光，这还不算将近四年的房贷，估计现在还有没还清的房贷，实在太过分了，但是对于购房者来说，除了祈祷之外，什么都不能做。

燕郊房价为什么会下跌?

燕郊离北京还有点远。

燕郊和北京的距离没有我们想象的那么优越，如果你从燕郊进入北京，距离国贸30公里，距离石景山有点远，达到60公里，一次往返6小时左右，花费半天时间。特别是流行期间，燕郊人进京需要核酸检查证明书，30公里的距离比我们想象的要远得多。49.jpg

警惕房地产市场的泡沫。

相关专业机构的专家多次提到要警惕楼市的泡沫。这不仅仅是空话，是真正的风险。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话在楼市也频繁出现，房价野蛮上涨的时代已经对燕郊说拜拜，房地产经历了快速发展后，基本上完成了历史使命，楼市的未来发展趋势，谁也不能对抗，不相信楼市泡沫的人们应该马上醒来，认清楚事情的真相!