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环京地区的香河房价已经出现了膝斩

清明假期,有房产大V在微博发文称,在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。

环京地区的香河房价已经出现了膝斩

该大V举例称,曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。

该项目售楼处相关负责人表示:8000元/平方米的房源从春节过后就一直有,清明假期只是增加了供给力度,拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠,楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。

以前听到“腰斩”这个词儿,已经觉得够恐怖了,却原来没有最恐怖,只有恐怖。从2.5万单价跳水至8000,还送车位,跌幅超过了68%。

第一批买了这个楼盘房子的人,估计已经哭晕在厕所了。

除香河地区外,北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。

有购房者在高点买入燕郊房子后,由于前期贷款比例高,后期房价下跌,导致市场价不足偿还贷款,出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之:只要接手房子,偿还后续贷款,房子就白送。

今年1月中旬,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。在某社交平台,有名叫“厚土”的网友发帖表示,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。

厚土告诉媒体,越还贷感觉越亏,还不如现在亏个首付。对于到底是怎样的免费送,厚土说:“房屋转让的一切费用由你承担,剩下的贷款你来还就好了。”

这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月,有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送,原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格,成为了负资产。

针对这类购房风险,燕郊、香河等地推出了人才落户新政,符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者,增加需求端供给。此外,燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政。

对此,有房产观察人士表示,目前,北三县价格相比2017年最高点价格已经出现了“腰斩”“膝斩”等价格大幅回落的情形,很多楼盘售价确实低于三四线房源,对于“北漂”一族有一定吸引力,但是,“房住不炒”的基调下,很难出现2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势。

一旦过热,势必调控。比如,从目前出台楼市调控新政的地区看,一旦过热,调高限售期限、提高落户门槛等一系列政策将接踵而至。对刚需客户来说,目前价格还是可以的,但是也要权衡真实居住需求,比如通勤时间、周围配套设施,常态化背景下购买项目的风险防范等等。

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