清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。

该大V举例称，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。

该项目售楼处相关负责人表示：8000元/平方米的房源从春节过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。

以前听到“腰斩”这个词儿，已经觉得够恐怖了，却原来没有最恐怖，只有恐怖。从2.5万单价跳水至8000，还送车位，跌幅超过了68%。

第一批买了这个楼盘房子的人，估计已经哭晕在厕所了。

除香河地区外，北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。

有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。

今年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款)，先到先得，自己还贷款”。

厚土告诉媒体，越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。对于到底是怎样的免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”

这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月，有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。

针对这类购房风险，燕郊、香河等地推出了人才落户新政，符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者，增加需求端供给。此外，燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政。

对此，有房产观察人士表示，目前，北三县价格相比2017年最高点价格已经出现了“腰斩”“膝斩”等价格大幅回落的情形，很多楼盘售价确实低于三四线房源，对于“北漂”一族有一定吸引力，但是，“房住不炒”的基调下，很难出现2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势。

一旦过热，势必调控。比如，从目前出台楼市调控新政的地区看，一旦过热，调高限售期限、提高落户门槛等一系列政策将接踵而至。对刚需客户来说，目前价格还是可以的，但是也要权衡真实居住需求，比如通勤时间、周围配套设施，常态化背景下购买项目的风险防范等等。