3月北京市新房共成交6659套 环比上涨35.04%
3月,北京市新房共成交6659套,环比上涨35.04%,同比去年3月,上涨98.66%;成交面积74.48万平方米,环比上涨46.48%,同比去年3月,上涨17.77%。分区域来看,海淀新房成交1892套,成交面积达18.05万平方米;大兴新房成交928套,成交面积达10.39万平方米;房山共成交了736套,6.58万平方米;通州共成交了615套,6.13万平方米;昌平共成交了581套,7.09万平方米;丰台共成交了460套,5.89万平方米;顺义共成交了460套,5.86万平方米;朝阳共成交了315套,5.39万平方米;石景山共成交了272套,3.51万平方米;门头沟共成交了122套,1.42万平方�
3月,北京楼市热度不减,新房成交均价51357元/平米,环比上涨12.39%,至此,迎来北京市今年房价一波4连涨,开发商们也抓紧开盘入市,迎接楼市小高峰。
据房天下统计,本月北京楼市预计将有4个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场:3月北京新房成交6659套 海淀成购房族置业首选
3月,北京市新房共成交6659套,环比上涨35.04%,同比去年3月,上涨98.66%;成交面积74.48万平方米,环比上涨46.48%,同比去年3月,上涨17.77%。
分区域来看,海淀新房成交1892套,成交面积达18.05万平方米;大兴新房成交928套,成交面积达10.39万平方米;房山共成交了736套,6.58万平方米;通州共成交了615套,6.13万平方米;昌平共成交了581套,7.09万平方米;丰台共成交了460套,5.89万平方米;顺义共成交了460套,5.86万平方米;朝阳共成交了315套,5.39万平方米;石景山共成交了272套,3.51万平方米;门头沟共成交了122套,1.42万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
3月北京市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
海淀 | 18.05 | 1892 | 57540 | 1038668 |
大兴 | 10.39 | 928 | 46196 | 479939 |
房山 | 6.58 | 736 | 35469 | 233274 |
通州 | 6.13 | 615 | 44955 | 275720 |
昌平 | 7.09 | 581 | 47733 | 338614 |
丰台 | 5.89 | 460 | 70430 | 414489 |
顺义 | 5.86 | 460 | 43694 | 256116 |
朝阳 | 5.39 | 315 | 69876 | 376616 |
石景山 | 3.51 | 272 | 59580 | 209335 |
门头沟 | 1.42 | 122 | 51022 | 72267 |
密云 | 1.43 | 115 | 24523 | 35031 |
平谷 | 1.43 | 73 | 22026 | 31534 |
延庆 | 0.8 | 60 | 31718 | 25263 |
怀柔 | 0.31 | 25 | 35285 | 10871 |
东城 | 0.18 | 4 | 126202 | 22704 |
西城 | 0.03 | 1 | 165000 | 4835 |
在本月的各区域成交销售排行榜中,海淀以1892套位居榜首,大兴、房山分别以928套和736套成交量位居第2、3位。
二手房市场:3月北京成交24333套 朝阳二手房交易热度高
3月,北京二手住宅网签24333套,环比上涨74.24%;成交面积207.93万平方米,环比上涨73.78%
从区域维度看,朝阳共有6065套二手房源成交,成交面积532928.69平方米,海淀成交3111套,成交面积255865.34平方米,丰台成交2720套房源,成交面积213440.66平方米,共计469306平方米,以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
3月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(平方米) | 成交套数 | 挂牌均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
朝阳 | 532928.69 | 6065 | 66497 | 3543816 |
海淀 | 255865.34 | 3111 | 83386 | 2133559 |
丰台 | 213440.66 | 2720 | 54950 | 1172856 |
大兴 | 186008.66 | 2022 | 39854 | 741319 |
昌平 | 193975.04 | 2009 | 37378 | 725040 |
西城 | 116808.11 | 1698 | 112022 | 1308508 |
通州 | 111830.07 | 1258 | 41488 | 463961 |
东城 | 85385.9 | 1118 | 99282 | 847728 |
房山 | 91313.97 | 1079 | 25035 | 228605 |
顺义 | 95214.13 | 897 | 38125 | 363004 |
石景山 | 61297.87 | 817 | 48193 | 295413 |
密云 | 51007.32 | 548 | 24462 | 124774 |
平谷 | 27883.2 | 300 | 28366 | 79093 |
门头沟 | 20282.78 | 281 | 34247 | 69462 |
怀柔 | 18319.67 | 209 | 29354 | 53776 |
延庆 | 17699.46 | 201 | 22834 | 40415 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中,朝阳以6065套位居榜首,海淀、丰台分别以3111套和2720套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:3月北京市4盘入市,库存481684套
3月北京楼市库存分析,楼市共有4盘入市,截止目前北京库存量达到481684套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计,本月北京楼市预计将有4个项目入市,其中怀柔1个,海淀1个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。
北京04月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 顺义 | 公园都会 | -- | 待定 |
2 | 怀柔 | 北科建·水岸雁栖 | 36000 | 2021-04-17 |
3 | 大兴 | 首开龙湖熙悦宸著 | 64400 | 2020-10-28 |
4 | 海淀 | 海淀幸福里 | 80000 | 2020-10-25 |
三、房价分析:3月北京成交均价51357元/平 环比上涨12.39%
据房天下研究院统计,3月 ,全市新房成交均价为51357元/平方米,成交金额0万元。
,成交金额12636322元。
3月北京各区域楼市成交价格一览 | ||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌总价(万元) |
丰台 | 70430 | 414489 | -- | -- |
朝阳 | 69876 | 376616 | -- | -- |
石景山 | 59580 | 209335 | -- | -- |
海淀 | 57540 | 1038668 | -- | -- |
门头沟 | 51022 | 72267 | -- | -- |
昌平 | 47733 | 338614 | -- | -- |
大兴 | 46196 | 479939 | -- | -- |
通州 | 44955 | 275720 | -- | -- |
顺义 | 43694 | 256116 | -- | -- |
房山 | 35469 | 233274 | -- | -- |
怀柔 | 35285 | 10871 | -- | -- |
延庆 | 31718 | 25263 | -- | -- |
密云 | 24523 | 35031 | -- | -- |
平谷 | 22026 | 31534 | -- | -- |
西城 | 165000 | 4835 | -- | -- |
东城 | 126202 | 22704 | -- | -- |
分区域来看,丰台新房成交均价为70430元/平,朝阳新房成交均价为69876元/平,石景山新房成交均价为59580元/平,领先北京其他各区。