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学区房改革的新政估计两周内就要出台了

导读 近日,市规自委发布了第一批次商品住宅用地出让的细则,公布了土地合理上限价格、竞建公租房上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等,

近日,市规自委发布了第一批次商品住宅用地出让的细则,公布了土地合理上限价格、竞建公租房上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等,使得在土地拍卖之前,这些重要的细节都已明牌。

下面列一下要点和解读:

29宗土地的拍卖价格,平均溢价率上限为9.8%

学区房改革的新政估计两周内就要出台了

土地价格被严格管控,下有底价,上有限高,地价和房价只能在预设的小箱体里波动。

热门地块溢价率更低,例如海淀树村地块只有2.5%的溢价空间,最高楼面价6.88万/平米,开发商显然需要竞政府持有产权比例了。

拍地之前竞买人需提交的《房屋售价承诺书》

也就是说,房子能卖多少钱,拍地之前售价已经提前定好了。

这次土地拍卖,从土地价格到新房销售价格,整个链条都被管控了,这批商品房都属于“隐形限价”的商品房。

北京市在土地价格上让利给开发商,并且确保新房售价时可以最终让利给购房人。

政府持有比例上限为20%

举个例子,热门的海淀树村地块,拍卖价格只能溢价2.5%,那么很可能竞到政府持有20%的比例上限。

原来可以单价12万卖,现在政府持有20%,只卖9.6万。一个潜在的问题是,那开发商是按照9.6万的标准来建设还是按照12万的标准来建设?虽有担忧,还估计还是非常抢手,8折倒挂盘即将出现,还要啥自行车。

明确指出,不采取捆绑销售或在售房合同中安排不合理条款等各种手段,变相加价。

新盘项目如果低于市价,例如树村项目,别以为政府补贴富人买豪宅这么容易。过去北京低于市价的新房,要么捆绑精装修、地下室、车库,要么靠关系内部消化。

前一种有限竞房西山锦绣府、未来金茂府、中海望京府等项目,后一种有玺、天恒学院里等等项目,北京目前没有倒挂新盘公开打新摇号拼概率这个玩法。

这次,北京会不会进入新盘公开摇号的新阶段呢?

竞公租房部分与商品房混居到底,不能隔离,建筑质量均好,物业管理一致。

公租房是单独的楼栋或单元,但混居会降低居住品质,公租房比例过高的小区,将来是否品质堪忧、增值更慢呢?

以上就是北京第一批次商品住宅用地出让细则的要点和解读,总结一下就是北京刚需盘减少,大量供应限价改善新盘,“新型共产商品房”可能带来一二手房价倒挂的新盘。最后放个彩蛋-

本周末最劲爆的传闻是,西城多校划片出台王炸新政,相邻学区互相摇号,打破片区界限。真要是这样,对于金融街、德胜的学区房打击不小。

学区房改革的新政估计两周内就要出台了,拭目以待。

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