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今年北京的土地市场跟过去有很大的区别

导读 4月16号晚上的消息,关于土地市场的,我觉得对接下来的楼市会有比较大的影响,同时,更重要的是,表明了政府对于接下来楼市的态度,下面给

4月16号晚上的消息,关于土地市场的,我觉得对接下来的楼市会有比较大的影响,同时,更重要的是,表明了政府对于接下来楼市的态度,下面给大家展开讲一下。

今年北京的土地市场跟过去有很大的区别

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今年北京的土地市场跟过去有很大的区别,政府在卖地方面做了不少调整。

实际上这几年北京研究房住不炒政策,就一直在土地市场和新房市场上做文章,比如说,把房子的交易周期拉长,拿到房本后五年内不准对外出售;通过设定房价上限的方式,降低市场的预期;通过7090政策,保护刚需上车;以及推出共有产权房等等。

这些政策在精准打击炒作的需求,保护自住需求。

我举个共有产权房的例子,大家就容易理解了,以前和共有产权房类似的保障房项目比如两限房,自住型商品房等等,这种政策类住房,他们的投资回报率特别特别高,虽然这类房子在卖的时候会交一部分税,但是税费并没有想象的那么多。所以过去的政策类住房,会经常一抢而空。

比如,2012年前后的那批两限房,都是6000块钱的价格卖的,现在已经卖到了四五万,这个回报率还是非常高的。

但是共有产权房就不一样了,你将来卖的时候,只能卖自己的那一部分产权,政府持有的比例增值部分跟你是没关系的,而房价方面,你持有的部分折合的单价,其实跟周边的二手房比,并没有多大优势。

所以共有产权房就是政府鼓励大家自住用的,(像过去的政策房那样)想投资赚钱,想都别想。

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今年的变动主要是两方面,第一,土地的价格政府明确了上限;第二,租赁住房的比例大大增加;

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先说第一个,土地的价格政府明确了上限。也就是说一块地到底卖多少钱,会有一个常规的起拍价,比如1个亿,然后还设定了一个上限价格,比如一个亿零200块,高出这个价格就不卖了。

过去的限竞房时代,一块地到底卖多少钱,是由开发商举牌报价得出来的,政府虽然给房价设置了上限,但是土地价格还是要开发商去拼(虽然限竞房时代,政府也有隐形土地上限价格,但是不会提前透露);

这说明了什么呢?我稍微展开一下。

过去政府是希望一块地能卖多少钱就卖多少钱,卖的钱多了,自然好,财政富余。但是,房地产这个行业是一个闭环。

政府高价卖地,开发商高价买地,成本变高,最后自然就会传导到房价,房价变高,老百姓买不起,那开发商的房子就卖不掉,开发商房子不好卖,政府还要想着救市的事儿,一救市,房价就会涨,这就成了一个死循环,高价卖出去的土地,最后收场的还是政府。

所以,现在就得从源头上守住!政府直接把土地价格上限设定好,“我不图赚多少钱了”,狠不狠?

政府给土地价格设置上限,当然也会给房价设置上限。开发商的利润也会被限制,意思就是开发商也别想着开发楼盘暴富了,踏踏实实的给老百姓盖房子。

这两个源头给控制住之后,剩下的就是老百姓的购买力了,这个就得控制杠杆了。所以梳理下来之后,会发现,政府这次从源头上下了狠手,自我阉割,啥钱不钱儿的,都踏踏实实的。

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第二个是租赁住房的比例大大增加。

从2010年以后开始,北京的楼盘都会配建一些公租房,配建比例也在陆续增加,但是今年的政策是,配建公租房的比例比过去高了很多。

也就是说,政府也知道,北京这种城市,已经进入了普通人很难买得起房子,租房会陆续成为一种大趋势的阶段。未来北京的租赁住房会越来越多。

真特么伤感!

昨晚跟踢球的哥们聊天,他说他们家的房子当年花了3万买的,我说是单价三万吗?他说是总价

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