4月16号晚上的消息，关于土地市场的，我觉得对接下来的楼市会有比较大的影响，同时，更重要的是，表明了政府对于接下来楼市的态度，下面给大家展开讲一下。

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今年北京的土地市场跟过去有很大的区别，政府在卖地方面做了不少调整。

实际上这几年北京研究房住不炒政策，就一直在土地市场和新房市场上做文章，比如说，把房子的交易周期拉长，拿到房本后五年内不准对外出售;通过设定房价上限的方式，降低市场的预期;通过7090政策，保护刚需上车;以及推出共有产权房等等。

这些政策在精准打击炒作的需求，保护自住需求。

我举个共有产权房的例子，大家就容易理解了，以前和共有产权房类似的保障房项目比如两限房，自住型商品房等等，这种政策类住房，他们的投资回报率特别特别高，虽然这类房子在卖的时候会交一部分税，但是税费并没有想象的那么多。所以过去的政策类住房，会经常一抢而空。

比如，2012年前后的那批两限房，都是6000块钱的价格卖的，现在已经卖到了四五万，这个回报率还是非常高的。

但是共有产权房就不一样了，你将来卖的时候，只能卖自己的那一部分产权，政府持有的比例增值部分跟你是没关系的，而房价方面，你持有的部分折合的单价，其实跟周边的二手房比，并没有多大优势。

所以共有产权房就是政府鼓励大家自住用的，(像过去的政策房那样)想投资赚钱，想都别想。

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今年的变动主要是两方面，第一，土地的价格政府明确了上限;第二，租赁住房的比例大大增加;

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先说第一个，土地的价格政府明确了上限。也就是说一块地到底卖多少钱，会有一个常规的起拍价，比如1个亿，然后还设定了一个上限价格，比如一个亿零200块，高出这个价格就不卖了。

过去的限竞房时代，一块地到底卖多少钱，是由开发商举牌报价得出来的，政府虽然给房价设置了上限，但是土地价格还是要开发商去拼(虽然限竞房时代，政府也有隐形土地上限价格，但是不会提前透露);

这说明了什么呢?我稍微展开一下。

过去政府是希望一块地能卖多少钱就卖多少钱，卖的钱多了，自然好，财政富余。但是，房地产这个行业是一个闭环。

政府高价卖地，开发商高价买地，成本变高，最后自然就会传导到房价，房价变高，老百姓买不起，那开发商的房子就卖不掉，开发商房子不好卖，政府还要想着救市的事儿，一救市，房价就会涨，这就成了一个死循环，高价卖出去的土地，最后收场的还是政府。

所以，现在就得从源头上守住!政府直接把土地价格上限设定好，“我不图赚多少钱了”，狠不狠?

政府给土地价格设置上限，当然也会给房价设置上限。开发商的利润也会被限制，意思就是开发商也别想着开发楼盘暴富了，踏踏实实的给老百姓盖房子。

这两个源头给控制住之后，剩下的就是老百姓的购买力了，这个就得控制杠杆了。所以梳理下来之后，会发现，政府这次从源头上下了狠手，自我阉割，啥钱不钱儿的，都踏踏实实的。

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第二个是租赁住房的比例大大增加。

从2010年以后开始，北京的楼盘都会配建一些公租房，配建比例也在陆续增加，但是今年的政策是，配建公租房的比例比过去高了很多。

也就是说，政府也知道，北京这种城市，已经进入了普通人很难买得起房子，租房会陆续成为一种大趋势的阶段。未来北京的租赁住房会越来越多。

真特么伤感!

昨晚跟踢球的哥们聊天，他说他们家的房子当年花了3万买的，我说是单价三万吗?他说是总价