数不清的家长期待已久的北京2021年入学政策，终于到来。四月二十三日，北京的三个学区，东城、西城和海淀同时发布了《关于2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，其中东西城基本与预期一致，变化最大的是海淀。

在北京海淀区入学政策下一波三折，学区房会不会上演“疯狂末班车”?

今年7月31日以后买房子或迁户西城的，全部实行多校划片。

与去年相比，海淀有两大变化---

(一)从2022年1月1日起，户籍从外地或本市其他地区迁入海淀区的适龄儿童，申请小学入学，不再对应于注册划片入学，由区内协调解决。

"2019年1月1日以后在海淀区新登记、取得不动产权证书的住房，可通过电脑派位方式多校划片申请入学。"

这样就等于把海淀未来几年的学区房需求，集中到近半年。专家预测，在这段时间内，海淀学区房很可能出现一次成交高峰。

说到底，坚决要孩子在海淀上学的家长，不在少数。900x383c(18).jpeg

(二)“从2022年起，除符合国家生育政策的情况外，所有在九年一贯制学校注册的住房，在九年期间只提供一个入学学位。

这个条款的目的是为了延长学区房的持有期，降低转手率，从而控制成交频率和价格。原本6年后可以拿到第二个学位的现在还要等待3年，更不确定了。

若结合东西城一起来看，高层对于北京学区房的指导思想是十分明确的---

长期以来，房屋和教育的强烈捆绑现象被消解。

近几年政府多次出台关于整顿学区房的政策，明确提出要实践“房住不炒”的原则，让住房回归居住属性。

东西城再一次强调多校划片，这意味着教育更加均衡的地区将增加关注，毕竟如何也不会被分到太“差”的学校，这是最保险的。

但对教育不均衡的片区而言，多校划片无疑带动了周边学区房的冷清，毕竟如果运气好点就可以把低价学区房划进优质学校，运气不好的话当然要另当别论。

这样的选择不但要靠房子，更要靠运气，会让很多想买高价学区房的人犹豫不决，毕竟有学区房也不一定能分到学位?900x383c(25).jpg

长期以来，去学区化，是大的方向，也是高层对于目前北京学区房价格高、成交量大的一个应对之策。但有了明确的指导思想，执行细则却没有。

例如派人入学，具体怎么派人，有什么限制要求，怎么排序都还没有定论，只有等到今年入学工作结束，这一政策究竟是雷声大，雨点小，才会尘埃落定。

但是可以肯定的是，所谓的“学区化”，一定不会一刀切，而是循序渐进地推进。

那么如果你问小编该怎么办?

总之，房住不炒。回到居住需求本质上，如果有需求，有能力，就尽快买下，毕竟窗口期这么长，2022年1月1日以后的变化只能更大。

但是需要提醒的是，如果北京的学区房一直都很高，那上面的政策储备就大了。对最近要买学区房的家长来说，要有政策风险意识和心理准备，比如买了房子却上不了理想的学校，去年就有了。

那句话不是还没有吗?对孩子来说，学区最好的地方就是书房。