“这个项目当时报名的人数很多，引发了太多的关注，还因此被政府部门约谈了，此后江北新区核心区就告别了三成首付。”在位于南京市浦口区新浦路与江苑路交汇处的长江时代·1516项目售楼处，置业顾问李翔(化名)向记者直言，该项目拥有目前江北核心区的最低首付比例，即购买装修包首付可低至五成，否则首付得八成。

近日，在南京“万人摇”频出的江北新区核心区等地走访调查发现，变相捆绑销售的“装修包”以及屡禁不止的代办人才购房资格乱象仍然存在。

“这会加害于房地产市场，造成新的住房困难。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华坦言。

南京楼市快速上涨的“躁动”也引起了南京监管部门的注意。

4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，自最近一次落户之日起，两年内仅可在上述范围内(不含江北新区直管区)购买商品住房和二手住房。

自此，从2月9日南京出台近郊区“零门槛”落户至今才2个多月，借由郊区落户再到市区买房的通道就被关上了。

多项目需八成首付

进入“金三银四”后，南京楼市的热度持续走高。中指院数据显示，2021年3月，南京全市商品住宅累计供应90.93万平方米，环比上涨327.10%;成交量达到155.24万平方米，环比上升30.44%，同比上涨145.91%。

国家统计局统计数据也显示，自去年1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，仅1个月下降0.1%。

这也让南京楼市的首付门槛不断提高。记者调查发现，在河西、江北新区核心区、南部新城和鼓楼滨江等热门板块的热门项目首付需要八成起，甚至高于常规的二套房首付比例;而在燕子矶、新玄武、小行等板块，首付比例也已逐渐提高至五成。

最为典型的是“万人摇”楼盘频出的江北新区核心区。“现在江北核心区几乎全部都是首付八成起，我们下一期加推也要提高首付比例，这次是五成首付买核心区的最后机会了。我们也需要降热度，因为根本不愁卖。”在长江时代·1516项目售楼处，李翔告诉记者。

记者还走访了江北新区的长江时代·1314、首开万科江悦光年等项目，发现八成首付已成“标配”，大多项目的验资金额在200万～260万元间不等，但每个项目还是吸引了超过3000组报名。

在吴翔华看来，这些板块热度较高，且新房价格与二手房出现倒挂，经常出现“万人摇”和2%～3%的低中签率的情况，监管部门便默许开发商以高首付比例来筛选购房人群。

而正如李翔所说，超高的首付比例也催生出不少“花钱降首付比例”的生意。“除了新项目，江北新区核心区的大部分项目都可搞定。”中介人士张丽(化名)告诉记者，花语熙岸是核心区性价比最高的项目，有一个名额比较便宜，只需花费30万元左右便能在拿到房号的同时，将首付比例从八成降至五成，“三成我不敢保证，但可以去试一下。”

而时间拨回至去年6月，南京楼市还是低首付、低中签率的景象。彼时位于南京长江隧道出口附近的江畔都会上城，共计推出223套精装房源，最低首付比例还仅为三成。但两天就吸引了12000多组顾客报名，最终11890组审核通过，中签率不到2%。

有中介称须捆绑“装修包”

“我能拿出八成首付，只是不愿意加‘装修包’，最后很多项目的销售人员就不联系我了。”3月以来，已看过多个项目的张女士感慨道。

记者注意到，自去年下半年以来，随着“双限”地块逐渐上市，捆绑“装修包”乱象也开始在南京楼市横空出世。

据李翔介绍，所谓“装修包”是在原来精装修房基础上的升级版。现在南京的房地产项目普遍分为简装和精装修两个阵营，简装的效果和安置房差不多，但购买“装修包”就可从基本的简装进行硬件升级。

“整个南京房地产市场，捆绑‘装修包’是一个基本趋势，价格在500元/平方米～5000元/平方米不等。”李翔告诉记者。

以长江时代·1314和长江时代·1516两个项目为例，开发商分别为央企保利和招商，简装均价在32750元/平方米左右，而“装修包”价格则为1514元/平方米，这部分款项可以贷款，但不包含在首付中。

记者获得的相关文件显示，上述项目“装修包”的提升主要体现在装修材质和品牌两方面，还增配了定制玄关柜、电动晾衣架、消毒柜和地暖等项目。

“你不买‘装修包’，我会被罚很多很多钱。打个比方，你买‘装修包’我(一套房)可能赚到1万元，但如果不买我就要被罚5万块钱，所以说你不买我是不会通知你的。”李翔向记者坦言道。

长江时代·1314置业顾问则向记者暗示：“我只能跟你说，上一期我们项目首开1000多套房源，99%的购房者都买了‘装修包’，说白了这部分就是开发商的利润，多少也得让我们赚点。”而首开万科江悦光年置业顾问甚至在记者离开时反复确认：“你会买‘装修包’吧?”

“对于开发商而言，选择购买‘装修包’的无疑是优质客户。但又不能强买强卖，就只能让购房者签字声明自己是自愿购买。而不购买‘装修包’的客户则被排除在外，大家只好纷纷买单。”吴翔华如是说道。

人才购房灰色产业链

动辄2%的超低中签率，让不少人动起了人才购房的“歪脑筋”。

近日，据新华社报道，南京市部分中介借助“挂靠”高新技术企业、代考资格证等方式，帮购房者伪造“人才身份”，优先购买新楼盘牟利，扰乱市场秩序，损害城市人才引进成果。

据了解，从2020年开始，南京从新推出的商品房源中拿出两到三成，优先卖给符合条件的人才，购房者需具备高学历，并在认定的高新技术企业等机构任职，同时具备社保缴纳记录。

据报道，有房地产中介表示，代办“人才购房资格”费用需要2万元左右，申请批下来后再付款。房地产中介工作人员表示，从2020年起就开展了这项“业务”，每到热门倒挂盘开盘的节点，咨询量就激增，“平均下来，一个月成交个七八单不成问题。”

在业内人士看来，人才购房灰色产业链暗流涌动的背后，是在同一个项目中具有人才购房资格的中签率往往是普通购房者的10倍左右。例如，在刚刚结束抽签的长江时代·1516项目中，84套房源共吸引3436人摇号，综合中签率2.44%。其中，普通购房者中签率为1.21%，而人才购房者中签率高达11.03%。

对此，4月26日，南京市人才安居工作领导小组办公室发布公告称，已启动调查程序，正会同市公安、人社、市场监管、房产等部门开展调查核实工作。一旦查清事实，将对涉事单位和个人按有关规定予以严肃处理，对违规取得人才购房证明的予以注销。

“各方面比之前严格多了，昨天刚去办理了一个，要排队到6月底。”4月29日，张丽向记者表示，现在代办人才购房资格需要有本科学历，在南京缴纳一年以上社保，在南京无房并一年内没有房产交易记录，代办费用也上涨到了3.5万～4万元。

当记者提出对“政府加大人才造假调查力度”的担忧时，张丽解释称：“购房证明我们会带你去房管局直接现场开，开出来的是正规的、真实的购房证明，如果真被查到购房证明就会作废，但费用也无法退回了。”

此外，张丽还表示，其可以有偿提供江北新区核心区、大校场和小行等热门板块项目的“房号”。

“大校场和小行现在的费用都很高，一个房号基本都是60万元起步。我们会正常和你签个人合同，但不涉及公司。交完定金后自己可以先去摇号，如果没摇到，补齐尾款就可以拿到房号。虽然我们搞不定具体到某一楼层的某一户，但大致的楼层区间和面积段都是可以保证的。”张丽说。

“人才购房乱象背后的原因在于，相关政策把人才作为购房优先级，而真正想在本地工作和居住的人才数量并没有想象中那么多，这也导致许多‘炒房型人才’涌入，钻了政策漏洞。”吴翔华建议，应该进一步收紧人才购房的条件，比如设置缴满两年社保等其他附加条件。

对于相关问题，记者多次联系南京房管局和人社局，截至发稿时未获回应;江苏保利房地产公司工作人员称会协调媒体对接人员，但截至发稿时其未给出回复，招商蛇口南京公司工作人员则直接挂断了电话。