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在前期调控大幅紧缩的背景下房地产市场表现得有些淡定

导读 近日,面对2021年五一小长假,与出行场景不同的是,在前期调控大幅紧缩的背景下,房地产市场表现得有些淡定。据中新网评梳理发现,截止到4

近日,面对2021年五一小长假,与出行场景不同的是,在前期调控大幅紧缩的背景下,房地产市场表现得有些“淡定”。据中新网评梳理发现,截止到4月年内累积涉房调控次数已超过150多次,从学区房管控到集中卖地的土地新规,再到住建部约谈、市场监管升级,刷新年内月调控的新高。

在前期调控大幅紧缩的背景下房地产市场表现得有些淡定

其实,“五一”期间的重点20城市新房成交数为11568套,环比4月同期下跌46.2%。其中,“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0,二线城市楼市热度指数为95.8,三线城市楼市热度指数为108.6,分别出现了不同程度的下跌。

另外,二线城市“五一”假期楼市热度指数跌幅最大,12.3%的跌幅直接导致其热度还低于2019年的水平;其次是三线城市,跌幅为8.0%;而一线城市仅有0.4%的微跌。其中,仅有3个城市新房成交量环比上涨,其余17城环比下滑。

事实上,在“五一”期间的重点20城市中,成都环比跌幅居首,跌幅达95.8%;广州环比跌幅86.9%,位居跌幅第二;东莞环比跌幅为80.1%,位居跌幅第三。一线城市中,北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%。

而值得注意的是,一线城市“五一”期间新房市场热度有所下降,据此前的媒体数据,全国百城项目均带看量下降11%。其中尤为突出的是,与新房市场表现类似,二手房市场也在“五一”期间走冷。

据业内人士表示,今年一季度购房需求都有明显的集中释放,4月以来市场进入高位调整状态,5月初市场也表现得延续;此外,今年大多数的消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低,这里面肯定也是跟近来调控政策密集出台有所影响。“虽然一季度调控加码后对市场影响逐渐显现,以及在新房市场波动期间,大部分客户选择‘五一’小长假出游,从而导致新房市场关注度的下调。”

总的来说,五一假期大部分城市的楼市热度不高,由于是在4月份各地重磅调控下,所给各城市带来一定的调控影响下有所降温,虽然整体上尚未出现价格下调,但成交量就有明显的有出现下滑,预计在政策的持续打补丁下,房价上涨将会明显的放缓。

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