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北京集中供地首日土拍现场上演秒杀大戏 12宗宅地揽金516亿

导读 住宅集中供地新政正式发布之后,备受瞩目的北京首拍,于5月8日开始,当日推出地块以底价成交。而真正的土拍大戏,今日才正式拉开帷幕。住宅

住宅集中供地新政正式发布之后,备受瞩目的北京首拍,于5月8日开始,当日推出地块以底价成交。而真正的土拍大戏,今日才正式拉开帷幕。

北京集中供地首日土拍现场上演秒杀大戏 12宗宅地揽金516亿

住宅集中供地新政正式发布之后,备受瞩目的北京首拍,于5月8日开始,当日推出地块以底价成交。而真正的土拍大戏,今日才正式拉开帷幕。

5月10日,北京共推出12宗宅地,其中朝阳10宗,海淀2宗。今日推出地块的总用地规模约52.1万平,总建面约112.5万平,总起拍价约479.3亿元,最终成交金额约516.2亿。竞政府持有的总建面约7.4万平,竞公租建面约10.4万平,约占总建面规模的9.2%。

北京集中供地首日土拍现场上演秒杀大戏!12宗宅地揽金516亿

朝阳区共计10宗地块,争夺激烈,多宗地块竞价超30轮。

具体情况如下:

朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地

5月10日率先出场的朝阳区金盏小店村3005-02地块,由卓越以39.27亿+13%政府持有产权拔得头筹。溢价率3.89%,据测算该地块楼面价约5.3万元/㎡。

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朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地

紧随其后的朝阳区金盏乡小店村3005-08地块,经31轮激烈竞价,由融创以总价26.83亿元+13%政府持有产权竞得,溢价率3.87%,据测算该地块楼面价约5.3万元/平。

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朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块R2二类居住用地

王四营共计推出3宗地,L01地块竞拍中,金地+保利+华润联合体以31.5亿+13900㎡公租房面积触及上限,成为首宗转入高标准住宅建设投报的地块。溢价率5%,据测算该地块楼面价约5.7万元/㎡。

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北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地

该地块经过27轮激烈竞价,由中冶以30.95亿+13800平方米公租房面积触及上限,转入高标准建设方案投报程序。溢价率5.09%,据测算该地块楼面价约为5.7万元/㎡。

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北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地

王四营03地块竞拍过程中,经27轮竞价,由建发+电建联合体以总价54.5亿+24400㎡公租房面积触及上限,转入高标准住宅建设投报程序。溢价率5.01%,据测算该地块楼面价约5.6万元/㎡。

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北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块R2二类居住用地(配建“公共租赁住房”)

崔各庄位置共推出3宗地,引发各家房企激烈争夺。

L01-01地块经31轮竞价,由金地+华润+保利综合体,以总价50.94亿+22000㎡公租房面积夺得,成为当日第3宗成交的地块。溢价率14.99%,据测算该地块楼面价约4.95万元/㎡。

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北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块R2二类居住用地(配建“公共租赁住房”)

崔各庄位置的第2个地块30-L04地块,由招商+城建联合体以42.2亿+20000㎡公租房面积竞得,为当日成交的第4宗地块。溢价率14.99%,据测算该地块楼面价约6.5万元/㎡。

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北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块F1住宅混合公建用地

崔各庄的第三宗地块L06地块,荣获当日最受欢迎的地块称号,共计45轮竞拍,经龙湖+恒基联合体报价28亿元达到土地合理上限价格,最终,招商以28亿+20%政府持有产权份额触及上限,转入高标准住宅建设投报。溢价率14.99%,成交楼面价5.7万/㎡。

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北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地

东坝唯一地块,经19轮报价,由中冶以总价22.8亿+10000㎡公租房面积竞得此地块,成为最后一宗当场成交的地块。溢价率5.07%,据测算楼面价约6.2万元/平。

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北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地

该地块经12轮报价,由龙湖+住总+平安联合体,以68.2亿元触及上限进入高标准住宅建设投报。溢价率15.01%,唯一溢价率超出15%的地块。成交楼面价约4万元/㎡。

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海淀区

海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地

几经波折备受瞩目的海淀树村地块,在场内经11轮报价,由招商+城建以总价57.3亿元+20%政府持有触达上限,转入高标准建设方案投报程序。溢价率2.5%,据测算,楼面价约6.9万元/㎡。

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海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地

该地块经过41轮竞价,由中铁置业报价63.7亿元+竞政府持有产权份额20%触达上限,进入高标准住宅建设方案投报程序。溢价率2.58%,据测算,楼面价约6.9万元/㎡。

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小结

5月10日,共计推出12宗地,当场成交仅5宗,另外7宗全部转入高标准住宅建设投报。

此举源于北京市规划和自然资源委员于4月16日发布的一则公告,正式明确首批供地的合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房面积”的上限等。竞拍到地块的最高限价后,转竞政府持有产权比例或者公租房面积,所有上限条件都达到的竞拍开发商,最后会转入高标准商品房建设方案投标程序,看哪家开发商的住宅设计方案更优。

此举意义在于:

竞政府持有,一定程度上,杜绝了这批新房进入二手房市场交易时,可能产生的做低网签价等违规操作。

竞公租面积,增加租赁市场供给,一定程度上平衡供需失衡可能导致的租金过高问题,给更多年轻人留在北京创造条件。

高标准投报,或许是解决近年频发的新房交房维权问题的关键举措。

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