住宅集中供地新政正式发布之后，备受瞩目的北京首拍，于5月8日开始，当日推出地块以底价成交。而真正的土拍大戏，今日才正式拉开帷幕。

住宅集中供地新政正式发布之后，备受瞩目的北京首拍，于5月8日开始，当日推出地块以底价成交。而真正的土拍大戏，今日才正式拉开帷幕。

5月10日，北京共推出12宗宅地，其中朝阳10宗，海淀2宗。今日推出地块的总用地规模约52.1万平，总建面约112.5万平，总起拍价约479.3亿元，最终成交金额约516.2亿。竞政府持有的总建面约7.4万平，竞公租建面约10.4万平，约占总建面规模的9.2%。

北京集中供地首日土拍现场上演秒杀大戏!12宗宅地揽金516亿

朝阳区共计10宗地块，争夺激烈，多宗地块竞价超30轮。

具体情况如下：

朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地

5月10日率先出场的朝阳区金盏小店村3005-02地块，由卓越以39.27亿+13%政府持有产权拔得头筹。溢价率3.89%，据测算该地块楼面价约5.3万元/㎡。

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朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地

紧随其后的朝阳区金盏乡小店村3005-08地块，经31轮激烈竞价，由融创以总价26.83亿元+13%政府持有产权竞得，溢价率3.87%，据测算该地块楼面价约5.3万元/平。

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朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块R2二类居住用地

王四营共计推出3宗地，L01地块竞拍中，金地+保利+华润联合体以31.5亿+13900㎡公租房面积触及上限，成为首宗转入高标准住宅建设投报的地块。溢价率5%，据测算该地块楼面价约5.7万元/㎡。

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北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地

该地块经过27轮激烈竞价，由中冶以30.95亿+13800平方米公租房面积触及上限，转入高标准建设方案投报程序。溢价率5.09%，据测算该地块楼面价约为5.7万元/㎡。

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北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地

王四营03地块竞拍过程中，经27轮竞价，由建发+电建联合体以总价54.5亿+24400㎡公租房面积触及上限，转入高标准住宅建设投报程序。溢价率5.01%，据测算该地块楼面价约5.6万元/㎡。

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北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块R2二类居住用地(配建“公共租赁住房”)

崔各庄位置共推出3宗地，引发各家房企激烈争夺。

L01-01地块经31轮竞价，由金地+华润+保利综合体，以总价50.94亿+22000㎡公租房面积夺得，成为当日第3宗成交的地块。溢价率14.99%，据测算该地块楼面价约4.95万元/㎡。

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北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块R2二类居住用地(配建“公共租赁住房”)

崔各庄位置的第2个地块30-L04地块，由招商+城建联合体以42.2亿+20000㎡公租房面积竞得，为当日成交的第4宗地块。溢价率14.99%，据测算该地块楼面价约6.5万元/㎡。

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北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块F1住宅混合公建用地

崔各庄的第三宗地块L06地块，荣获当日最受欢迎的地块称号，共计45轮竞拍，经龙湖+恒基联合体报价28亿元达到土地合理上限价格，最终，招商以28亿+20%政府持有产权份额触及上限，转入高标准住宅建设投报。溢价率14.99%，成交楼面价5.7万/㎡。

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北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地

东坝唯一地块，经19轮报价，由中冶以总价22.8亿+10000㎡公租房面积竞得此地块，成为最后一宗当场成交的地块。溢价率5.07%，据测算楼面价约6.2万元/平。

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北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地

该地块经12轮报价，由龙湖+住总+平安联合体，以68.2亿元触及上限进入高标准住宅建设投报。溢价率15.01%，唯一溢价率超出15%的地块。成交楼面价约4万元/㎡。

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海淀区

海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地

几经波折备受瞩目的海淀树村地块，在场内经11轮报价，由招商+城建以总价57.3亿元+20%政府持有触达上限，转入高标准建设方案投报程序。溢价率2.5%，据测算，楼面价约6.9万元/㎡。

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海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地

该地块经过41轮竞价，由中铁置业报价63.7亿元+竞政府持有产权份额20%触达上限，进入高标准住宅建设方案投报程序。溢价率2.58%，据测算，楼面价约6.9万元/㎡。

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小结

5月10日，共计推出12宗地，当场成交仅5宗，另外7宗全部转入高标准住宅建设投报。

此举源于北京市规划和自然资源委员于4月16日发布的一则公告，正式明确首批供地的合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房面积”的上限等。竞拍到地块的最高限价后，转竞政府持有产权比例或者公租房面积，所有上限条件都达到的竞拍开发商，最后会转入高标准商品房建设方案投标程序，看哪家开发商的住宅设计方案更优。

此举意义在于：

竞政府持有，一定程度上，杜绝了这批新房进入二手房市场交易时，可能产生的做低网签价等违规操作。

竞公租面积，增加租赁市场供给，一定程度上平衡供需失衡可能导致的租金过高问题，给更多年轻人留在北京创造条件。

高标准投报，或许是解决近年频发的新房交房维权问题的关键举措。