5月17日，国家统计局发布了2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新数据显示，4月各线城市新建商品住宅销售价格(下称“新房价格”)环比涨幅略有扩大，同比涨幅延续扩大态势。二手住宅销售价格(下称“二手房价格”)环比涨幅变动不大，同比涨幅有升有落。

从4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅的排名来看，“网红城市”重庆的新房价格、徐州二手房价格领涨全国。

分析人士指出，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。同时，要警惕二手房价逐渐过热的现象，要严管市场价格秩序，尤其是学区房有关的房源。

加码调控下，4月市场热度有所收敛

统计局指出，今年4月，各线城市新房价格环比涨幅略有扩大，同比涨幅延续扩大态势。二手房价格环比涨幅变动不大，同比涨幅有升有落。

另据记者统计，今年4月，新房价格环比上涨的城市数量与3月数据一致，有62个。而二手房价格环比上涨城市有54个，较3月下降4个。

对于4月新房和二手房市场，分析师认为，进入2021年4月份，小阳春效应减弱，市场热度有所回落但仍处于历史较高水平。新房上涨城市数量较上月持平，且价格涨幅小幅扩大。二手房价格上涨城市数量有所减少，且价格涨幅与上月持平。整体来看，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。

在环比涨幅上，统计局指出，4月各线城市房价环比涨幅略有扩大，据测算：

4个一线城市房价上，新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

31个二线城市房价上，新房价格和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

35个三线城市房价上，新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

专家指出，对比3月份数据，可以看出环比涨幅数据有所扩大。虽然近期各大热点城市纷纷收紧了政策，但是从70个城市的数据看，部分政策相对宽松城市有炒作的现象，房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上，对一些出现上涨苗头的城市做进一步的管控。

在同比涨幅上，统计局指出，4月各线城市房价同比涨幅延续扩大态势，据测算：

4个一线城市新房价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二手房价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

31个二线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

35个三线城市新房价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。二手房价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

专家指出，从指标看，4月同比涨幅有所扩大。涨幅大的现象和此前二手房持续环比上涨有一定的关系。尤其是今年一季度二手房涨幅还是比较大的。所以后续房价是否稳定，关键看市场调控。今年最大的亮点就是二手房的管控增加，尤其是在房源信息和房源定价方面。

需警惕二手房逐渐过热现象

4月份，重庆新房价格、徐州二手房价涨幅排名70城第一，均为1.4%。一线城市如北京、广州二手房环比涨幅仍然名列70城排名前列。即使一线城市频频发文调控，二手房价似乎仍然难以“压制”。

记者统计，从环比涨幅来看，新房价格涨幅居前的城市有：重庆(1.4%)，广州(1.1%)，武汉、海口、昆明(1.0%);二手房价格涨幅居前的城市有：徐州(1.4%)，北京、广州(1.3%)，杭州、泉州(1.2%)。

分析师指出，重庆、广州房价水平飙升，新房、二手房价格涨幅均位居前列。而重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价纪录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

专家认为，相关稳房价工作将继续，而在房价上涨的过程看，一方面需要继续进行打压和严管，防范部分城市房企筛选客户和捆绑销售端乱象。另一方面，也需要继续增加土地供应，尤其是要督促房企积极供应项目。对于各类炒作现房项目的现象也需要严管。

此外，专家表示，二手房的监管也应该成为关键。目前来看，全国70个城市中，有28个城市同比涨幅是超过5%的，其数量是超过3月份的。这也说明，二手房也要警惕过热的现象，各地要严管市场价格秩序，尤其是学区房有关的房源。