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房地产与一座城市的经济发展基本上保持了一个同步

导读 房地产与一座城市的经济发展基本上保持了一个同步,虽然不能说绝对,但基本上成正比状态。三十年河东三十年河西,当前被定位为继长三角、珠

房地产与一座城市的经济发展基本上保持了一个同步,虽然不能说绝对,但基本上成正比状态。三十年河东三十年河西,当前被定位为继“长三角、珠三角、京津冀”后,今年也提出了成渝经济圈的发展定位,标志着未来成渝的使命将是带动全川、继而辐射西部的新格局。

房地产与一座城市的经济发展基本上保持了一个同步

紧接着,据上证报5月24日报道,国家《关于新时代推动中部地区高质量发展的指导意见》已下发,各地有关部门正在传达学习文件,并研究制定贯彻落实《意见》的具体方案。这同时也标志着,在接下来5-10年时间里,中部崛起又将成为一个重要的历史命题。

成渝经济圈、中部崛起,谁将会扛起经济增长第四极的大旗呢?今天暂且不讨论,我们先说说中部崛起战略中都包含哪些城市。

据了解,新一轮支持中部地区加快崛起的政策涉及多个方面,做大做强先进制造业、促进长江中游城市群和中原城市群发展是重点内容。而中部6省包括山西、河南、安徽、湖北、湖南、江西,这无疑又是一次新的重大机遇。

回顾历史,其实中部崛起并非首次提出,记得是在2004年提出中部崛起战略,2006年正式实施,但这么多年来,依然很难把这些中部省份凝聚到一起,虽然也有一定发展,不过整体上依然是一盘散沙。甚至长沙、郑州、武汉等城市都在争夺谁是中部老大。

就因为这样的竞争关系,谁也不服谁,因为很难有一个城市起到绝对的引擎带动作用,论发展速度还比不上成渝城市群的发展。中部是群雄争霸,一山不容二虎,老虎多了,反而不是好事。我认为,中部崛起实际上就是缺一个强大的城市群做支撑。

我们都知道,未来城市的发展或者是房地产,都严重分化,一线城市和二线城市同三四线城市又有很大的差异化,呈现严重分化的态势。而未来发展的方向一定是城市群。也就是说要有一个中心城市,去带动周边的城市协同发展。

长三角、珠三角比较好,京津冀城市群过去推进较慢,但现在也在加快发力。

这份文件中重点提了两个城市群,分别为长江中游城市群和中原城市群,前者的核心是武汉、长沙、南昌,其中武汉又是核心中的核心,后者的核心是郑州。所以,这么说来,或许最大利好受益者将依次为武汉、郑州、长沙、南昌,其次是合肥、太原。

武汉不用多说,无论是制造业还是科技产业都很强劲,大学也多,综合实力应该是最强的。这些年房地产发展也比较快,但跟合肥比起来,房价上涨没比上,也可以看出合肥房地产还是有点过猛了,自然就有一些问题在里面。

看一个城市房地产发展,还是要长期看人口的。5月28日,武汉市第七次全国人口普查公报发布。截至2020年11月1日零时,全市常住人口为1232.7万人。至此,中部六座省会城市人口数据全部出炉。

中部六大省会城市排名依次为:郑州、武汉、长沙、合肥、南昌、太原。上一次(2010年)人口普查,六城排序分别为:武汉、郑州、合肥、长沙、南昌、太原。由此可见,新一轮的十年周期已然开启,中部城市人口规模排位刷新,那么城市未来发展潜力也有了新的期待。

也就是说,这十年里,郑州超武汉问鼎中部省会“人口第一城”,郑州、武汉、长沙三城本次入围“千万人口俱乐部”,两次统计,南昌和太原都排在最后。

对于郑州的人口增长,我认为,跟河南省的发展战略布局有很大关系,河南都是集中全省之力发展省会郑州,不管是人口还是资源倾斜,郑州都远远超过以往,也远远大于其他城市。反观湖北就不太一样,虽然也很重视武汉,但相对来说遵循的是均衡发展模式,其他城市也发展比较快。

在“国际性综合交通枢纽城市”中,中部城市只有两个城市入选,分别是武汉和郑州,交通大动脉对于产业的吸引非常有优势,从而会对人口更有吸引力。除此之外,郑州和武汉都在加大力度提升人才红利。

我国新型城镇化进程稳步推进,城镇化率达到63.89%,但距离发达国家70%-80%的城镇化率区间仍有距离,仍具备潜力与空间,对房地产市场仍有较大支撑。

但我认为,一个城市对人口的吸引不仅仅要看数量,更要看质量,看人口素质和人才层次。武汉房价也有点偏高,如何能留住人才是最主要的。

长沙不说了,据说是幸福指数最高的。

再看合肥,这些年是胆儿很大,敢投资,合肥在过去20年里布局了一批高新技术产业,先后吸引了大批品牌大企业入驻。所以,你会发现,合肥的高房价也并非空穴来风。2020年合肥GDP突破1万亿,在全国主要城市排第二,远远高于郑州、武汉。

中部崛起已经以高定位再次提出,相信未来这些城市都会有比较好的发展,除了6个省会城市外,周边的城市群也会被带动起来,因为接下来一定会有各种利好政策向中部城市倾斜,全力支持中部城市发展。当然也一定会有差异,而且还需要一定时间。谁是中部老大,没必要竞争,都各有优势,充分发挥优势,就一定会吸引更多优质人才。

5月31日,国家提出,实施一对夫妻可以生育三个子女政策,看来三胎也要正式放开了,未来各大城市的人口竞争将不会单纯拼数量,综合素质才是人口的核心。

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